探讨商业地产投资风险

改革开放三十年来,随着市场经济体制的不断深化,消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进,我国商业地产发展较快,并已逐步成为市场的投资热点。但仍处于起步阶段的我国商业地产开发在这股开发热潮背后,却出现了许多困惑和问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。本文从商业地产的内涵出发,结合我国目前的房地产市场现状,对商业地产投资风险进行了分析,为企业投资商业地产,规避风险提出了一些建议。     

国外商业地产的投资风险分析

在当今的国内外市场经济下,商业房地产投资的风险受到各种因素的影响,在宏观方面可以分为系统影响和非系统影响,而在企业自身方面还受到财务风险的影响,财务风险主要存在于不合理的融资和组织结构的不合理,这一问题也是外国商业地产中存在的财务风险,这一问题的存在一定程度上增加了外国商业地产的投资风险。文章就影响国外的商业地产的投资风险的主要因素和企业的财务风险的影响以及其他的影响因素做了简单论述。     

我国商业地产投资风险控制策略研究

随着社会经济的不断发展,我国商业地产经历了长期的繁荣,成为带动社会经济发展的重要力量。商业地产投资成为社会资本流向的重要内容,而如何实现商业地产投资风险控制成为目前社会各界关注的重要问题。当前,我国商业地产投资在风险控制方面还存在诸多的问题,对其发展造成了诸多的不利影响。因此,本文在对其进行分析的基础上,从多个层面出发提出相应的策略,以全面提升商业地产投资风险控制能力,促进其健康稳定发展。     

商业地产企业纳税筹划浅析——基于“营改增”对商业地产企业的影响

商业地产由于其功能和设计的商业化特征,具有开发成本高、资金量大、利润率及开发和销售风险较高、投资回收期长的特点。2016年5月1日起,国务院将建筑业、房地产业纳入"营改增"试点范围。本文在分析"营改增"对我国商业地产企业的影响后,提出商业地产企业纳税筹划建议,希望能提升商业地产企业纳税管理水平并降低企业税负。     

中国商业地产七宗“最”

<正> 成都商业地产投资环境全国最佳根据"2008年中国商业地产行业年会"揭晓的2008年中国商业地产投资环境最佳城市和最具投资潜力城区:成都市从众多参评城市中脱颖而出,被组委会推荐为"2008中国商业地产投资环     

我国大中城市商业地产投资潜力评价

本文选取我国35个大中城市作为商业地产投资潜力评价的对象；从市场规模、宏观经济、市场增长趋势和市场风险四个方面。共选择了15个指标来考察商业地产的投资潜力。又利用因子分析法对35个大中城市的投资潜力做出评判。从投资潜力评价的结果来看,北京、上海、广州、深圳以及一些沿海经济发达的二线城市投资潜力较高。其后还利用分析的结果进行聚类分析,将35个大中城市根据市场特征分为6类,便于投资者进行投资组合。本文的结论对于投资者具有一定的参考价值。     

商业地产投资风险分析及建议

随着经济市场化对商业地产业市场化发展的不断影响,中国的商业地产行业步入了快速的发展的通道并得到了极大的提升。作为国民经济新的增长点,商业地产业为中国经济的快速增长做出了贡献。与此同时,商业地产业与金融业的发展关系比较复杂,而且商业地产开发缺乏稳定的资金来源。商业地产属于高风险行业,依赖金融市场的信贷支持。本文从商业地产金融投资的角度,针对投资的优劣势展开分析并进行个人商业地产投资风险规避对策研究,以期实现商业地产行业的持续繁荣发展,从而带动经济的稳定增长。     

谈保险资金投资商业地产的市场前景与路径

随着保险资金规模的不断扩大和商业地产的快速发展,保险资金可通过投资商业地产来提高收益、分散风险、拓宽渠道。本文通过对国内商业地产现状的回顾,展望了其发展前景和趋势,分析了保险资金进入商业地产的可行性,并从一线城市的商业地产、二三线城市的城市综合体以及REITs等具有可操作性的模式入手,探讨了保险资金进入商业地产的路径。     

浅析商业地产项目投资风险因素分析

商业地产项目投资是一种高风险的投资行为，这种高风险是由其特征决定的。为了提高风险分析的质量，本文通过分析房地产投资的特征，找出投资过程中可能存在的风险因素，从而帮助开发商更好的完成风险分析，降低投资风险。     

浅谈基于前景理论的商业地产投资决策——以台湾“义联集团”投资“义大世界”为例

商业地产是资金密集、技术密集的产业,一般土地成本较高,投资规模较大,针对商业地产投资决策仅考虑决策的不理性而并未区分决策者的风险态度这一特点,本文提出了基于前景理论的价值函数和主观概率的权重函数分析,同时,结合"义联集团"决策投资"义大世界"的实例,为投资者的决策行为提供借鉴。     

地产策划:商品市场投资第一步

<正>商业地产经过多年的高速发展,市场已经变得十分理性。投资者也开始理性,他们相信商业地产的价值投资观,即"商业经营实心化,资产优质化"。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本     

供给侧改革下我国商业地产行业的未来趋势预测与投资建议

2015年11月,习近平总书记提出"供给侧改革"概念,强调在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力。中央经济工作会也在近期重新定义了"居住"的定义,强调要建立符合目前我国国情、居民消费情形和商业地产行情的制度,在做到抑制商业地产泡沫的同时,也要防止商业地产市场出现大起大落的情况。那么在政府着力调控的背景下,我国2017年商业地产市场走势将如何变化?我国商业地产行业的未来又会如何转变?作为消费者和投资者,我们又该如何适时制定消费计划和投资战略?本文从供给侧概念的提出背景,我国当前商业地产行业的情况分布以及目前各地已经采取的各项措施和达成的效果等多方面对我国商业地产行业未来的发展趋势做出预测分析,并提出自己的投资建议。     

商业地产呈现逆市走强发展态势

继"国十条"后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向"低调"的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

探究商业地产企业的税务风险管理

商业地产行业是我国经济发展的支柱型产业,为了实现经济腾飞,促进商业地产企业的健康发展,国家强力落实"营改增"政策,为商业地产企业健康发展铺路。营改增政策落实后,商业地产企业迎来了全新的税务风险挑战。因此,商业地产企业有必要提高税务风险管理、防范能力。     

刍议商业地产投资与区域经济的可持续协调发展

随着我国社会的发展以及经济的提升,区域经济的发展越来越受到政府的关注,而商业地产业的迅速发展极大的促进了区域经济的发展,因而要想加快区域经济的发展就必须重视商业地产投资。把商业地产投资与区域经济紧密的联系起来,让商业地产业来带动区域经济的可持续发展。本文首先分析了商业地产投资对区域经济以及国民经济的影响,进而对商业地产经济与区域经济的协调性进行分析,得出商业地产经济对区域经济的可持续发展带来的影响。     

国资改革背景下的央企集团投资能力预测

区别于已有央企集团实务中投资能力预测方法,本文基于国资国企改革的新背景,将影响投资能力的财务与非财务因素相结合,对现行预测方法进行创新与改进。研究不仅考虑了国资改革背景下集团与成员企业关系、内部资本市场、集团产业协同等新影响因素,还从持续财务能力、管理者行为、利益相关者等维度改进预测方法,使预测的投资能力与实际情况更相符。本研究为改革导向下的央企集团"如何确定合理的投资规模以避免高财务风险"提供参考与借鉴。     

关于商业地产租赁投资的涉税业务研究

鉴于"营改增"税制改革以后,对商业地产租赁业务带来一些税负计缴上的影响,以及目前对于国内普通的大众投资者来说,不论是住宅还是商业地产的投资都还是当下非经济专业类投资者的首选,因此对于商业租赁的税收筹划应该得到较多的社会关注和共鸣。本文系统地对"增值税"、"房产税"、"城建税"、"教育费附加"、"印花税"、"土地使用税"、"个人及企业所得税"的相关政策变化进行了解析,对于计税基数的确认、税负的计算,纳税申报的特殊要求等逐一进行了阐述,便于从企业从一般纳税人和小规模两种形式,个体工商户及个人等不同的投资主体对商业地产租赁业务的经营预期进行预判,同时也方便企业开展整体的税收筹划及资金安排。     

商业地产与电商：不是你死我活，而是相得益彰

商业地产面临的天花板是什么？商业地产为什么要发展电商？商业地产电商的本质是什么？与传统电商模式有何区别？什么是商业地产电商大数据？蕴含了什么投资机会？本文试图通过回答以上问题，与读者分享关于商业地产与电商的一些看法。     

浅谈我国企业境外投资风险及其防范

随着我国经济水平的提高和现代化建设的推进,一大批境内企业响应国家"走出去"战略,在境外投资设厂,由此诞生了许多境外投资企业。近年来,境外投资企业的数量及规模呈增长趋势。但我国企业境外投资因受国际环境影响及自身能力和实力的限制,不可避免的会存在诸多风险,应引起境外投资企业高度重视。本文首先阐释了我国企业境外投资的相关理论;其次分析了我国企业境外投资的风险类型及成因;最后为我国企业境外投资的风险防范提出对策,以期能对我国企业境外投资的风险管控有所帮助。     

试析商业地产运营管理中的风险管控

随着现代化城市发展、市场需求变化和国内产业结构调整,商业地产从迅猛繁荣进入大存量时代,投资收缩,重资产模式向轻资产运营模式转化,商业地产运营管理的能力的增强成为应对复杂化市场的关键。现阶段多数商业地产项目风险管控仍以传统重资产模式为主,重在前期项目开发、项目选址、项目建设决策等环节,忽视项目运营管理的风险,不能实现全过程风险把控,这不利于商业地产的良好发展。鉴于此,文章以轻资产运营管理模式为前提,首先分析商业地产在运营过程中存在的外部、内部风险;然后提出商业地产运营过程中风险管控存在的问题,如风险管理意识不足、风险管控体系不完善、缺乏风险管理专业人才等;最后针对这些风险管控问题,在实践基础上提出了合理的应对策略,以供相关学者、社会人士、经营管理者等参考。