“金九银十”商业地产频现“售后包租”

“金九银十”向来被认为是住宅项目销售的良好时机。自从住宅开发商纷纷转型开发商业地产项目之后,“金九银十”的概念也被蔓延到商业地产领域。     

北京商业地产两极分化明显

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品     

10大公司商业地产战略

2007年,受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上。保利集团、富力、合生.香港富华莫不如是。此外,海外资本也正在加紧布局国内商业,在2007年,众多本土及外资开发商.投资商业速布局商业地产领域,体现着各自的投资战略。     

城市综合体——商业地产的救命稻草?

<正>近年来,住宅地产进入新一轮的调整期,商业地产以其长久的高回报,渐渐成为市场的宠儿。目前国内商业地产开发群雄并起,多种多样,城市综合体、购物中心、专业市场、街铺等纷纷登场,在这其     

京城商业地产之三大猜想

<正> 随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相应地,市场吸纳量也大幅提高,这从某种意义上而言,亦极大带动了京城商业地产市场     

2012,商业地产走势观察

2012,商业地产龙抬头在过去的一年,《保障性住房目标责任书》《商品房销售明码标价规定》、宏观"货币从紧"、"限价令"、"限购令"、"保障房建设"、"十二五"规划、中央经济工作会议、"老房贷套上新利率"、"房产税"等等一系列政策措施席卷而来,在此调控大潮中,     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

商业地产绝不会“批量成功”

<正>商业地产与住宅地产,多年来一直处于价格倒挂的状态。前者的价值和增值与后者的飞涨不可同日而语。近日,央行再次调高存款准备金率,国家统计局公布的5月份CPI达到历史上最高的5.5%。在房地产调控进一步深化的背景下,有不少地产公司企图从商业地产异军突起,     

商业地产呈现逆市走强发展态势

继"国十条"后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向"低调"的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...     

商业地产“赔本吆喝”到几时?

一度被斥为非国民待遇的国内商业项目赔本招租现象正向国际二三线品牌甚至国内品牌倾斜。此前,国内一些商场为了提升档次会给予国际一线品牌商装修补贴的招商优惠政策,而近来这种赔本的招租现象大有全国泛滥之势。据中国商报记者调查了解,在一般性的装修补贴之外,零租金、铺货费、倒扣点……愈加苛刻的条件都被开发商运用到     

商业地产将成大宗交易热点

正首次大宗交易分析发现商业地产热点现在很多开发商的商业类项目都已经停了下来,我们手头就有四五十个这样的项目,让我们协助寻找投资人参股,或者将项目整售,易城中国副总裁尹宝军介绍。但是,易城中国最新发布的首个针对房地产行业大宗交易市场的调研报告却在这不利的现状中预测到令人兴奋的亮点:商业地产领域或将成为下一阶段大宗交易市场的     

瑕不掩玉前景向好——2009年商业地产走势预测

2007年,楼市火热,排队买房,牛市狂飙。火旺市场演染着这幅辉煌美景。紧跟着的2008年,地震、奥运、降价、萎缩、从紧、拐点等词语开始在在楼市漫天飞舞。正所谓上坡之后总有下坡,高潮过去总是低潮。2008年之后还有2009年。2009年的上海,世博效应已经显现。但世博究竟能给楼市带来多大的直接效应,2009年的上海商业地产市场会朝怎样的方向发展呢？人们亟需了解真相,破解迷局。     

900万平方米商业成悬河状态

进入2008年,北京高档商业地产市场似乎并没有放慢它前进的步伐。随着北京市社会消费品零售总额在前两个月内攀升至718.55亿元,越来越多的品牌商家进入北京开店,更多的项目投入运     

2008年是开业年?

没有人怀疑,在经历了前两年的铺垫和蓄势后,2008年的北京商业项目会非常拥挤,在记者拿到的一张开业时间表上,如果开发商的原有开业计划不变的话,那么2008年,至少将有27个超3万平方米的商业项目要陆续开业。     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。     

商业地产纵横谈(三) 商业定位到底听谁的?——商业团队介入商业项目前期工作的重要性(中)

初涉商业地产开发商在项目前期常犯错误总结:1.不了解市场状况、当地居民消费力、消费习惯及模式,和目前商户对市场的反馈;2.招商环节中缺乏对市场规律的基本认知,一味追求硬件上的辉煌大气,缺少对细节的雕琢3.制定不切实际、好高骛远的经营目标,与现实差距甚远。     

十届风起云涌 十年江湖激荡 理想与光荣 风云五榜之英雄榜

过去的一年,哪些事件、哪些词汇、哪些数字、哪些言论、哪些活动深刻地反映了这个行业一年中的起伏变迁。过去的一年,行业调控的主基调依然延续,但行业坚韧前行的动力依然强劲。哪些品牌依然在彰显品质的力量,哪些项目依然在树立行业的标杆,哪些人士依然在影响行业的方向?地产江湖,海纳百川,在第十届地产年度风云榜上铭刻的光辉记录,不仅影响现在,也将影响未来。     

“香饽饽”到“烫山芋”只一步——商业地产盲目投资“冷思考”

商业地产如今发展势头正旺,多数转型"上瘾"的开发商只顾义无反顾地扎进商业地产、进军二三线城市,已然忘却自身是否制定了科学严谨的发展战略、是否对当地市场进行了周密调研考察、项目定位又是否符合市场现状……由此在住宅之外的另一处生存空间,再次拉响了"防空警报"。针对这一现状,记者采访了数位业内专家,希望他们的建议能为众多商业地产开发企业提供些许参考。