封闭与开放的较量

广州市规划局的“禁封令”一下达,小区道路、住宅区到底该不该封闭,引来多方的争议和关注。住宅区到底应该实行封闭式管理还是开放式管理?实施哪一种管理模式究竟该谁说了算?两种管理方式各自面临的管理问题有哪些?业主的权益如何保障?这些都是值得我们思考的问题,笔者拟就以上几个方面谈谈自己的看法。     

外来流动人员犯罪问题研究

外来人员犯罪已成为经济发达地区一个严重的社会问题,外来犯罪人员受教育程度较低,法制观念淡薄,经济基础薄弱,大多生活在社会底层,属弱势群体。外来人员犯罪以侵财型、伤害型为主,存在相当的随机性,共同犯罪比例较大,累犯及有前科人员较多。预防外来人员犯罪是一项综合工程,需要全社会统筹合作,积极帮助外来人员就业,提高其经济收入,完善社会保障和福利,加强法制教育,提高其遵纪守法意识。同时,加强对外来人员的管理,加强社会治安综合治理,加大对外来人员犯罪的打击力度。     

从城市居住空间分异到业主自治管理的思考

市场经济的发展将促使中国城市居住空间分异显化，而城市居住空间分异可以促进住宅区业主自治管理，从而有利于中国社会进步。     

从城市居住空间分异型业主自治管理的思考

市场经济的发展将促使中国城市居住空间分异显化，而城市居住空间分异可以促进住宅区业主自治管理，从而有利于中国社会进步。     

街道办“叫停”业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道，石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处，在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离，小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后，以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据，用一纸通知即作出“叫停”宏业花园业委会活动的决定。笔者认为此做法与国家物业管理法规相悖，系涉嫌滥用权力的违法行为。     

住宅区物业中英文标识系统设置探讨

本文以目前我国住宅区物业中英文标识系统设置情况的调研为基础，同时参考了国内具有影响力的房地产公司标识系统的设置程序和操作文件，从中提炼出具有普遍借鉴意义的住宅区中英文标识系统建议。对房地产住宅区开发中标识系统的设置有一定的参考价值。     

住宅区人造水景怎样管?

由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分。水景日渐普及，其维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸为多个水景住宅小区服务的物业管理负责人，笔者认为，住宅区人造水景管理，应从以下四个方面着手。     

我国封闭式基金绩效评价的实证研究

随着基金的高速扩容、产品不断创新，基金管理公司之间的业绩也逐渐拉开了差距，如何正确衡量与评价封闭式基金的绩效表现也就成为一个重要的研究课题。本文研究的目的在于对我国封闭式基金的绩效进行客观的评价，分析基金管理人的选股时的能力，在此基础上得出研究结论并提出相应的政策建议。     

上海市外来劳力务工情况调查报告

调研方式和对象根据民建中央的要求,课题组在2003年7、8两个月先后走访了上海市劳动和社会保障局、上海市建设和发展委员会、虹口区劳动局和闵行区劳动局,对外来人员在沪务工的整体情况、在建筑行业的情况,以及市中心和城乡结合部区域的情况,进行了不同角度的调查了解。同时,还召开了外来农民工座谈会,听取他们对在沪工作、生活等各种情况的反映和意见。调研过程中,课题组收集和查阅了近年来上海市人大、政府及有关职能部门所制定的加强外来人员在沪务工管理和保障工作的各项法规、规章,并加以引用。外来人员在沪务工情况一、上海市外来务工…     

盈余管理产生的原因及其治理

本文从会计技术、市场条件和经理人的有限理性三个方面阐述了盈余管理产生的原因，提出了减少盈余管理的对策在于减少会计技术漏洞和市场诱导，从而减少经理人的盈余管理动机。在文章最后指出了我国存在一些不利于盈余管理治理的做法，希望引起有关部门的重视。     

北京老旧小区物业管理面临整改

我国物业管理行业已进入陕速发展阶段,目前新建商品房小区基本实施了专业化物业管理,并且取得了巨大成就.但是,建于上世纪七、八十年代或者更早一些的住宅区大多未实施专业的物业管理,少数实施专业物业管理的小区也遭遇了物业费收缴难、精神文明建设难等一系列问题.老旧小区管理难题俨然成为行业发展的一大阻碍.人们不禁思索,为什么老旧小区物业管理有如此之难?政府有关部门对此问题有何举措?我们应当采取什么措施有效破解老旧小区物业管理难题?本文将结合北京市实践对上述问题试作分析.     

现代城市住宅防盗的“系统论”叫解读

近年来，发生在现代城市住宅区的犯罪率居高不下，尤以入室盗窃案件的发案率最为明显，并常常引发人身伤害凶杀等暴力犯罪，对人民群众生命和财产安全造成极大危害。有关方面曾对全国12个城市1500多位居民做了抽样调查，24．9％的被调查者表示希望改善本居民住宅区的社会治安秩序状况，其中表示迫切希望的占50．8％，由此可见，创建良好的社会治安秩序，是广大居民群众的要求；与此同时，随着城市高层住宅的增多，邻里之间彼此疏远，从而形成“社会死角”，目前发生在居民住宅区案件一般占全部发案的40％以上，且大部分是侵财型案件。因此，对城市住宅区防盗问题的研究意义重大。     

我国开放式基金和封闭式基金绩效的比较——基于因子分析法的实证研究

文章应用因子分析法,对10家基金管理公司中开放式基金和封闭式基金各一只的绩效进行评价,以14种绩效评价指标为基础,在综合分析后,对开放式基金和封闭式基金的绩效进行了比较。实证分析结果显示,考察期间内,开放式基金的综合绩效略高于封闭式基金,但封闭式基金仍有其发展的意义和作用。     

“贴福字”（外三篇）

“贴福字”是我们家乡的方言，意思是恰到好处地夸奖和奉承。在企业管理中，对一些好的意见，好的做法，管理者不能视而不见，麻木不仁，应该善于发现，慷慨大方地给员工“贴福字”，其作用或许比发奖金更好。     

专家支招外贸服装店

成女士看见许多年轻人买不起名牌，只能去外贸店里“淘金”时，脑海里产生了卖外贸服装的想法。当即，就在自己住宅区附近，开了一家“韩国城”。之所以开在这里，是因为住宅区租金便宜，客户群增长虽然较慢，但客流量稳定，回头客也不少。     

令人反感的管理方法

数字管理 在这种管理体系下，员工不是受管理者控制，而是受具体的数字控制。这种管理方法在一些工业国家曾大受欢迎，管理者每天的工作目标就是一组数字。不幸的是，这种做法直到今天仍很普遍。在过于强调现实数字的氛围下，员工的潜能往往不能充分激发，必然产生挫败情绪。     

机关事业单位推行物业管理的难点及对策

按照国务院机关事业单位后勤服务改革的总体部署和要求,全国的机关、事业单位的大院和住宅区都将逐步推行物业管理,实行有偿服务。机关事业单位实行物业管理是后勤管理改革的必然趋势。然而由于多数机关事业单位大院、住宅区设施老化、不配套、标准低,职工观念难以适应,管理水平低,管理经费筹措难等,会给机关事业单位推行物业管理带来一系列困难,必须努力加以解决,确保机关事业单位推行物     

发达国家对投资的宏观调控

西方市场经济发达的国家，一般都有完善的投融资体制，本文分析了其投融资体系的构成、经济基础、政府对投资的管理、政府与企业的关系以及宏观调控等方面的做法，最后结合我国投融资体制改革，提出一些看法。     

大连：业主自掏20万改善“弃管”小区

由于原有产权单位撤出，大连市中山区兴和街四幢楼房遭到“弃管”，导致周边环境日趋恶化，盗窃案件时有发生。小区业主李先生自掏腰包20多万元，安装路灯和监控摄像头，为小区实行封闭式管理。     

浅谈物业管理在高校后勤社会化改革中的作用

随着高校后勤社会化改革的逐步深化，高校学生生活区、教工住宅区、教学区和新校区的综合管理工作出现了许多新情况、新问题，使得高校物业管理工作也日显突出和重要，即专业型物业管理公司介入学校后勤管理是社会发展的必然趋势。本文从物业管理在高校后勤社会化改革中的作用以及物业管理公司在高校后勤管理服务中遇到的问题和解决途径等方面作了论述。