当前金融宏观调控要处理好四个关系

本文紧密围绕当前我国经济金融形势以及存在的突出问题,对如何具体贯彻落实中央对金融宏观调控的原则要求,提出了四点看法:当前金融宏观调控要正确认识和处理总量调控和结构调控的关系;正确认识和处理调控目标和调控手段的关系;正确认识和处理直接调控和间接调控关系;正确认识和处理货币政策同一性和不同地区、不同行业、不同产业的关系。     

房地产调控的主体利益平衡和跨期主体内部化研究

针对目前的房地产调控僵局,本文提出将调控目标进行量化,并据此划分出偏离目标期、调控期和合理波动期。根据对各个时期不同利益主体的收益成本进行分析比较,得出目前的调控中存在主体成本收益错配的问题,进而创造性地提出主体利益平衡原则和跨期主体内部化的构想,并给出具体的实施建议。     

我国房地产调控、融资特点及发展趋势

融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。     

二次调控下的买房策略

9月27日,酝酿已久的新一波楼市调控政策接踵而至,涉及土地、金融、税费、保障性住房等多个方面.与一直在进行中的调控轨迹相类似,总的调控基调仍是加大供给,尤其是保障性住房的供给,打击投资、投机需求,以及规范开发商在各个环节的市场行为.只是,与4月以新国十条为核心的首轮调控相比,二次调控更加严格和具体.笔者认为,这既是政府对调控决心的又一次重申,也是对短期调控成效甚微的一次补充性调控.     

城市土地储备资产证券化的地价评估方法研究

到目前为止我国出台的土地政策及其相关财政金融宏观经济手段,基本上是指微观的协调,即对具体项目调控,或者是对某些具体行业的治理,其主要目的是有效调控不同区域不同用途的土地价格,使国民经济中不同产业协调发展。由于土地的特点,土地价格的形成主要遵循非价值价格理论,供求关系才是土地产价格形成的决定性因素,因此只有控制土地供应量才能要有效控制土地价格。土地储备是控制土地供应量的基本手段,要达到有效的土地调控目的必须储备大量的土地,为此,各城市均成立了收购土地储备机构,其主要目的就是为了宏观调控城市土地一级市场,但是目前国家的土地储备量有限,尚未能真正起到宏观调控的作用。一、城市收购土地储备资产证券化的必要性分析土地资产价值往往很高,因此土地储备需要占用巨额资金。目前土地储备资金除了少量的政府财政拨款外,主要来源是商业银行贷款,即土地所有权抵押贷款,融资渠道狭隘且不是很完善,融资金额有限,资金缺口很大。2004年6月中国人民银行颁发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,明确规定各商业银行审慎发放土地储备贷款(房地产贷款),土地储备贷款为抵押贷款且期限不能超过两年,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%...     

加息对我国房地产市场的影响分析

房地产市场与金融的关系非常密切。利率变化对消费者、投资与投机者、房地产开发企业和房价等都有不同的影响。结合近期中国人民银行的利率调整规定，探讨了加息对我国房地产市场的具体影响，并分析了本次加息对调控房地产市场的实质意义。     

个人收入分配的税收调控——基于黑龙江省的数据分析

本文立足于黑龙江省,通过对黑龙江省个人收入分配现状的分析,指出现行税收制度对个人收入分配的调控效应十分有限,进而提出在国家健全和完善税制体系的基础上,强化个人收入分配税收调控的具体政策建议。     

编者的话

本月最热门的话题仍然是房地产行业的调控效果。根据国家发改委投资研究所专家的研究,目前房地产调控政策已经对房地产市场中的需求方产生明显的影响。但与销售市场不同的是,今年以来的房地产调控政策对房地产开发投资的影响还不明显。     

货币政策工具对银行信贷调控效果的量级差异——基于存款准备金率、利率的实证研究

我国货币政策主要通过信贷渠道进行传导,商业银行的信贷行为是货币政策传导的微观基础。本文通过分析山东省的稳健货币政策调控效应,认为商业银行通过信贷行为调整传导了调控政策,同时也引致了对冲调控策略行为。为分析不同货币政策工具调控约束力的量级差异,本文以银行信贷期限配置行为和房贷行为为例,将利率和存款准备金政策工具纳入向量自回归模型,利用脉冲响应分析不同货币政策调控工具对银行信贷行为的影响。     

“双支柱”调控、政策协调搭配与宏观稳定效应

本文通过构建包含金融部门和“双支柱”调控政策的DSGE模型,系统考察了货币政策和宏观审慎政策的组合在不同经济金融冲击下的宏观经济和金融稳定效应。相关分析得出了三个基本结论:一是纳入宏观审慎政策的“双支柱”调控框架确实比单一使用货币政策具有相对更好的经济和金融稳定效应;二是“双支柱”调控框架在应对金融冲击时的稳定效应表现得更加明显,这说明宏观审慎政策确实是通过金融稳定渠道发挥作用的,从而与货币政策侧重实体经济(产出和通胀)的稳定效应形成了有效互补;三是不论是在价格型的货币政策工具下,还是在数量型的货币政策工具下,“双支柱”调控框架都较单一使用货币政策具有更好的经济金融稳定效应,这说明“双支柱”调控框架的有效性不依赖于货币政策工具的改变而改变,在具体的政策工具组合方面具有较为普遍的适用性。     

“双支柱”调控、政策协调搭配与宏观稳定效应

本文通过构建包含金融部门和“双支柱”调控政策的DSGE模型,系统考察了货币政策和宏观审慎政策的组合在不同经济金融冲击下的宏观经济和金融稳定效应。相关分析得出了三个基本结论:一是纳入宏观审慎政策的“双支柱”调控框架确实比单一使用货币政策具有相对更好的经济和金融稳定效应;二是“双支柱”调控框架在应对金融冲击时的稳定效应表现得更加明显,这说明宏观审慎政策确实是通过金融稳定渠道发挥作用的,从而与货币政策侧重实体经济(产出和通胀)的稳定效应形成了有效互补;三是不论是在价格型的货币政策工具下,还是在数量型的货币政策工具下,“双支柱”调控框架都较单一使用货币政策具有更好的经济金融稳定效应,这说明“双支柱”调控框架的有效性不依赖于货币政策工具的改变而改变,在具体的政策工具组合方面具有较为普遍的适用性。     

我国经济新常态下的货币政策调整分析

随着经济新常态时代的到来,原有的经济政策结构很难适应新的发展要求,因此经济结构的调整迫在眉睫。而货币政策作为经济调控的重要手段之一,在调节经济发展过程中发挥着重要作用。本文通过分析不同经济新常态特征下货币政策的定向调节,为货币政策发挥调控作用提出具体路径,再以货币政策目标为准绳,为引领经济新常态的货币政策提出建议,以促进经济平稳健康发展。     

房地产价格与个人住房贷款关系实证研究

“因城施策、分类调控”是当前房地产调控的主基调,其中限贷政策是多数城市房地产调控中会运用的政策,但个人住房贷款与房价间的作用机制到底如何,不同城市间是否有差别？基于此,选取北京、天津、上海、重庆、深圳五个城市,运用定性和定量两种方法研究房价与个人住房贷款间相互作用机制.结果表明,不同城市间房价与个人住房贷款相互作用机制、程度不同,住房调控应注重因城施策、分类调控.     

观点四则

观点01“反周期”的调控措施尚缺乏经济基础中国经济学奖获得者刘国光,针对社会上简单地将宏观经济调控概念等同于经济“紧缩”的片面理解,旗帜鲜明地提出宏观经济调控“中性说”。他指出,在市场经济条件下,针对不同的经济运行态势采取不同的宏观经济调控措施,是政府宏观经济政     

基于我国房地产税收的完善研究

房地产业在国民经济发展中占据着十分重要的地位,其发展的方向和发展措施在某些角度上来说直接影响了人民的基本生活.然而,房地产业的发展主要靠国家与政府的调控,所用手段自然是房地产税收政策的施行.国家宏观政策的的施行可以调控整个市场机制,也能高效的解决房地产发展中的具体问题.然而,目前我国房地产发展处于蒸蒸日上的时期,所以房地产税收对房地产业的发展调控也有待改革与完善.所以本文从房地产税收面临的主要问题出发,对房地产业的调控方法以及房地产税收的改革措施作出深入的分析和论述.     

现阶段我国中央银行调控机制的选择

现阶段我国中央银行调控机制的选择国务院发展研究中心谢莉中央银行调控机制的三种类型利用中央银行调控机制对一国经济进行总量控制和结构调整，是经济发展现阶段世界各国普遍采用的重要手段。但是由于商品经济发达程度、经济体制和政府在某一时期对经济政策的偏好不同，...     

卸下房价中的外资包袱

高房价是国人的一块心病。尽管中央政府不断出台措施给房地产降温,但房地产市场的走向有时仍与国家调控不同步,而外资大量流入一定程度上抵消了中央对房价调控的效果。     

我国利率、货币供应量对物价的传导效应研究

摘要：本文利用STR模型考察了我国2000--2011年间货币供应量、利率与物价间的关系。研究表明,货币供应量和利率对物价的影响都是非线性的,其中货币供应量的影响是正向的,而且在不同经济状态下影响程度不同,在高利率水平下影响更突出;利率低时对物价的影响是负向的,此时加息是治理通货膨胀的有效手段,但当利率水平过高时,受制于“成本渠道”效应的影响,提高利率将进一步加剧通胀压力。因此,央行调控物价时应充分考虑所处的经济状态,合理选择两种不同的调控方式,以取得预期调控效果。     

金融宏观调控对工业经济增长的影响——基于南京53户工业景气监测企业的实证分析

自2003下半年以来。国家相继出台了一系列宏观调控政策措施．各项调控政策在促进国民经济总体平稳健康发展的同时，也对个别行业和企业产生了一定的影响。本文通过对南京市53户工业景气监测企业具体剖析，解析金融调控政策对南京市工业经济增长的影响。     

我国房地产调控政策效果的区域差异性——基于事件研究法的实证分析

本文采用事件研究法检验了2010年至2011年间国务院的综合性房地产调控政策对全国商品房交易市场的调控效果。以＂国十一条＂、＂国十条＂、＂国五条＂、＂新国八条＂为典型独立事件,通过测算国内40个大中城市商品房成交面积的日度数据序列异常收益率,经比较分析得出结论：由于各地居民提前形成政策调整的适应性预期,历次房地产调控政策效果并不显著;更重要的是,房地产调控政策效果在东、中、西部地区商品房交易市场表现出了显著的区域差异性,建议国家在现有的全国性统一政策基础上制定具体的差别化调控政策,以期延长政策效果释放期。