中国房地产市场非有效性:理论与实证

本文以国外房地产市场非有效性的研究为经验背景,首先从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,继而基于中国房地产市场发展实践,对其房地产市场非有效性进行检验.认为:经过二十多年的发展,中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场存在超额利润,表现在房地产价格与价值存在一定程度的背离.     

股票市场与房地产市场互动研究述评

股票市场与房地产市场之间的互动关系受替代效应、信贷—价格效应、财富效应的影响,同时还受GDP、利率、劳动力成本、价格水平、人口年龄结构等因素的共同作用,西方学者采用了相关系数分析、统一分割分析、因果关系分析、多变量VAR模型考察两者的互动关系,理论与实证表明,在不同国家、不同时段两者互动关系往往不同。股票市场与房产市场的内在影响机制会使一个市场风险传染至另一个市场,中国应警惕这种传染机制对宏观经济可能造成的负面冲击,防止泡沫经济、次贷危机在中国的上演。     

房地产周期与宏观经济间互动关系的研究

本文主要分析研究我国房地产周期与宏观经济问的互动关系,描述了影响房地产周期的宏观经济因素、房地产因素间的相互影响。根据房地产周期影响因素的本身特点,分为微观因素和宏观因素,特别是国民经济因素,是影响房地产周期的最关键因素之一。     

内地与香港双重上市股票板块的市场有效性对比

一、引言 证券市场有效性的概念首先由Roberts（1967）提出,后由Fama（1970）对相关理论和实证研究进行了总结,提出了系统的假说。根据价格对信息的反映程度,证券市场的有效性分为三个层次：①弱式有效市场,股票当前价格充分反映所有过去的信息;②半强式有效市场,所有公开可用的信息都被反映在股票价格之中;③强式有效市场,所有信息都在股票价格中反映出来,包括内部信息和私人信息。此后,根据这种形式的划分,     

公共政策调控房地产市场有效性的实证分析

政策作为影响地价的重要因素,对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来,土地价格变化较大,增长较为迅猛,部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快,为此,国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立2006—2010年上海市房地产价格指数的回归模型,将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标进行回归分析,验证了政策对房地产价格的实际影响力,并对影响制约公共政策调控房地产市场有效性的因素进行简要分析。     

房地产市场价格弹性与政策有效性分析

从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价上涨的势头依然不减。无奈之下"国六条"紧急出台,具体效果如何,我们将拭目以待。鉴于此种情况,本文结合对政策有效性的探讨,在对山东省房价走势的实证分析基础上,提出了几点相关的对策和建议。     

房地产市场价格弹性与政策有效性分析

从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价上涨的势头依然不减.无奈之下"国六条"紧急出台,具体效果如何,我们将拭目以待.鉴于此种情况,本文结合对政策有效性的探讨,在对山东省房价走势的实证分析基础上,提出了几点相关的对策和建议.     

香港认股权证市场与房地产市场互动关系研究

本文首先介绍了权证的概念及其在香港的发展,接着利用Black-Scholes期权定价模型计算了香港7家主要房地产公司认股权证的隐含波动率,最后通过格兰杰因果关系检验定量考查了认股权证的隐含波动率和房地产价格历史波幅之间的因果关系.实证研究结论表明:认股权证的隐含波动率是房地产价格历史波幅的领先指标,领先周期为3个月至7个月不等;市场信息先被认股权证市场吸收,然后再流向房地产市场.该结论对内地房地产公司认股权证的价值估计以及房地产价格的预测都具有借鉴意义.     

非同步交易下的市场联动——内地市场与香港市场互动关系研究

针对本土和异地共同上市的标的金融资产价格之间联动关系问题,目前海外有"国内偏好"假说和"国际中心"假说.本文将微观结构因素中的非同步交易引入到该类问题的研究当中,以香港市场H股和内地市场A股股价的联动性为研究样本,探讨非同步交易下的市场信息传播特征.研究发现,在非同步交易市场中,"国内偏好"和"国际中心"可以分别解释市场间因非同步交易引起的信息传播特征.     

房地产市场分析方法的拓展研究

随着房地产业的蓬勃发展,投资房地产产品具有低风险、稳定的报酬等特点,并且具有长期保值升值的特性.本文着重从房地产市场定量分析和定性分析两方面展开研究.这对于房地产市场分析有一定借鉴作用.     

论中国房地产市场的发展及常见问题

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。     

房地产市场与资本市场关系研究

住房货币化改革以来,我国的房地产需求空前高涨,房地产市场呈现繁荣景象。资本市场是我国促进产业结构优化以及资源合理配置的主要市场,在房地产行业的发展过程中起着十分重要的作用。房地产市场的发展与资本市场的支持力度息息相关,由于国家宏观经济政策的变动,使得房地产市场在资本市场上的表现一波三折。随着市场经济的发展,房地产供求、市场价格的决定与证券市场、银行信贷市场、基金等的发展之间的相互影响也表现得越来越明显。研究资本市场与房地产市场之间的关系,研究其内在影响及存在的问题并提出相关建议,以更好地促进资本市场和房地产市场的共同发展,是全文的主线与核心。     

当前宏观调控政策下房地产市场研究

当前国际宏观经济和金融形势发生了重大变化,我国经济通胀压力增大,CPI和PPI持续高位运行,房地产增速也开始出现回落。因此强化必要的宏观调控措施控制风险,保持房地产市场的长期健康稳定的发展就显得尤为重要。文章将对当前宏观政策调控下房地产市场进行研究,从当前房地产市场的基本特征及面临的主要风险进行分析并针对性提出应对措施和建议。     

中国房地产市场与金融市场发展关系研究

任何国家的经济想发展起来都与房地产是密切相关的,看看如今日益强大的中国,其经济发展很大的一部分原因在于房地产拉动,房地产是许多经济发展中的核心。然而,房地产发展的动力在于金融业给予的支持。本文就当前中国房地产市场与金融市场发展关系进行了研究,以促进房地产业投资的理性发展。     

内外部资本市场互动关系:替代、冲突与互补

内外部资本市场呈现出替代、冲突及互补等多种特征,使得单一的"替代论"、"冲突论"或"互补论"均缺乏足够的解释力。这三种观点,都只反映了事物的一个侧面,不能用其中的某一个观点来概括内外部资本市场间的关系。在不同情况下,内外部资本市场会表现出不同的关系。     

中国碳交易二级市场有效性研究

选取北京、上海、广东、湖北碳交易市场自成立至2017年3月31日的收盘价数据,通过对日收益序列数据的分析,运用一阶自回归过程调整日收益序列以消除淡薄交易市场效应,之后综合运用检验性逐渐增强的4个方差比检验,判断4个碳交易市场的弱式有效性。研究结果表明：①国内碳交易市场属于淡薄交易市场;②市场中的价格信息堆积,信息透明度较差;③碳交易市场投资风险较大;④碳配额持有期不同,市场有效性具有差异,且具有阶段性特点;⑤北京碳交易二级市场属于弱式无效市场,上海、广东碳交易市场虽属于弱式无效市场,但随着碳额持有期增加,市场的弱式有效不断加强,湖北碳交易已经达到了弱式有效水平。最后,基于研究结论对如何加强中国碳交易二级市场有效性提出4点建议。