等额本息还款法简易求法及其本质

等额本息还贷法是目前我国房贷市场上最主要的还贷方式,但是目前国内学术界对于等额本息的相关计算公式的推理复杂而难以得到实用.文章用两种简易的方法推导等额本息还款法中的相关公式,找到了易于在实践中为借贷双方所接受的实践方法,在此基础上揭示出等额本息贷款的本质,并为房贷者提供了有效的减少利息支出的策略.     

房贷产品似新衣(上)

除了传统的等额本息和等额本金,市面上推出了更多个性化的房贷新选择。欲想裁衣,还需量体,本刊将分两期介绍纷繁的房贷新品,以挑选适合自己的“新衣”     

等额本息PK等额本金 房贷还款哪种划算

按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民坡好根据自身收入选择适合自己的还款方式。     

财讯

Bank银行建行推出个人房贷固定利率试点产品日前,建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品。此次推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。每款产品客户均可以选择等额本息或等额本金的还款方式,具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定的特点。     

十三种住房按揭方式大比拼

由于房贷属于优质贷款项目,各家银行为了吸弓l客户,纷纷推出了各种房贷还款方式。目前,国内各大商业银行推出的房贷还款方式包插等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷等等,购房者在贷款时一定要仔细比较,选择一种最适合自己的还款方式。     

时间就是金钱--双周供省钱新法

50万元30年期的房贷,采用“双周供”还款,对比等额本息还款法,可少付利息115182．63元,缩短供款期64个月。2006年伊始,房贷市场风起云涌,各家银行相继推出新的产品和服务:光大银行与招商银行推出的固定利率房贷、浦发银行南京分行推出的直客式贷款、农业银行广东分行推出的接力房贷等等,逐一映入购房者的眼帘。3月1日,深圳发展银行首家     

房贷还款要因人而异

近日,"房奴"张先生状告银行因月利率计算公式有差异导致20年多还数千元房贷的事件引发广泛关注,贷款利率、期限和还款方式成为关注的焦点.笔者调查发现,签订房贷合同的时候选择适合自己的还款方式和提前还款时间,大有讲究.比如,采用等额本金的还款方式支出利息更少,100万元房贷20年期限可以节省13.87万元;同时提前还款时间不同,手续费可差数万元.     

六种还款方式帮你细算房贷账

面对越来越复杂的房贷还款方式,选择哪种方式最节约,哪种方式最适合自身需要,这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较。2005年9月底,上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少6种房贷还款方式的大旗。等额本息还款这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。初始的两三年,l707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍...     

加息了“奴房”怎样最省钱

对于原本背着沉重债务的＂房奴＂们来说,加息之后如何开源节流,节省房贷,显然是每个＂房奴＂关心的话题。改＂等额本金＂本款贷款省钱主要有两种方式：缩短还款期限或者增加月供。     

商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

房贷:挑最适合自己的

随着房贷市场的不断发展,商业银行越来越注重房贷产品的开发。市场上新的房贷产品如雨后春笋般层出不穷。这让很多人在选择时难以决断。究竟应该如何挑选适合自己的房贷产品呢?一般来说,房贷者主要分为两类:一类是普通的自住型房贷者;另一类是利用房产解决资金周转问题的人。贷款目的不同,在选择房贷产品时也应有不同的考虑。     

房贷：挑最适合自己的

随着房贷市场的不断发展，商业银行越来越注重房贷产品的开发。市场上新的房贷产品如雨后春笋般层出不穷。这让很多人在选择时难以决断。究竟应该如何挑选适合自己的房贷产品呢？ 一般来说，房贷主要分为两类：一类是普通的自住型房贷；另一类是利用房产解决资金周转问题的人。贷款目的不同，在选择房贷产品时也应有不同的考虑。[编按]     

5种主流还贷方式辨析

当今的房贷产品可以说是琳琅满目,而且时常有新品推出,用乱花渐欲迷人眼来形容也毫不为过.对于贷款人来说,如何认识这些房贷产品,并挑选最适合自己的?     

创新永无止境服务因时而变——2008年第二季度银行个人金融业务创新动态

个人贷款领域的产品及服务创新情况 1.在升息周期内加强房贷产品及还款方式的革新 二季度,房地产市场成交量进一步下滑,为在市中寻求突破,各行不断加强房贷业务的产品创新、功能整合与流程再造,在创新中体现出以客户为中心,产品系列化、还款灵活化、功能多样化等特点,共推出与房偩相关的产品、服务创新8英,超过个贷业务他新总数(15项)的50%.     

新手上路识房贷

房贷产品,知多少 房贷产品有两种分类方法.从用途上看,分为个人消费用的住房贷款和个人经营用(非办公用)的商铺贷款/商用房贷款.从房产情况来看,分为商品房贷款和二手房贷款.同时华夏银行还开展了转按、加按、减按揭贷款.     

房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用

2012年7月6日,央行年内第二次宣布降息,5年期以上贷款基准利率由6.80%降为6.55%。当日《长江日报》在第21版一则财经新闻《百万元房贷20年月供减少298元》中提到,降息对于购房者来说是个好消息,若选择等额本息的贷款,如果贷款100万元,20年分期,按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算,每月还     

汇率和利率政策调整对商业银行财会工作的影响

今年以来,央行在2月份发布了《稳步推进利率市场化报告》,对中国的利率市场化改革战略再次进行了总体部署;温总理在3月初的《政府工作报告》中,表示要稳步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革;央行在3月17日调整房贷和超额准备金利率;7月21日起实行新的汇率机制;8月份发布了进一步改善银行间外汇市场交易汇价和银行挂牌汇价管理的政策.一系列的举措表明了中国利率市场化和汇率机制改革的进程正在不断地加速发展.     

2003中国货币政策盘点

2003年中国货币政策可谓好戏连台,从年初开始闹得沸沸扬扬的人民币汇率问题,到年中掀起轩然大波的"121"房贷政策,然后再到下半年于无声处听惊雷的准备金率调整,最后在年底又悄然推动利率市场化,无不成为各界关注的焦点.     

商业银行零售贷款发展及其决定因素——以美国为例

从银行业发展轨迹来看,对公贷款一直是银行资产业务的主要部分,直到利率市场化以后,零售贷款才有了长足的发展,从表面上看,利率市场化的制度性因素决定了零售贷款的发展.本文通过对美国银行业零售贷款的分析发现:真正决定零售贷款发展的仍然是宏观经济的基本变量,房贷在长期内是由人口因素所决定,消费贷款在长期内是由居民可支配收入总额所决定.利率市场化等制度性因素只在一定程度上促进了零售贷款的发展,但不是根本决定性因素.     

对房贷新政下加快个人贷款业务有效发展的思考

房贷业务是各家商业银行个贷业务的主体业务。房贷新政条件下,一方面银行房贷收紧,另一方面抑制了需求者的购房热情。本文结合达州农行实际,就如何充分认识自身优势,深度挖掘市场潜力,突出重点产品,力推热点产品,有效控制风险,确保个贷业务稳健发展作了有益探讨。