个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

我国个人住房抵押贷款证券化分析

个人住房抵押贷款证券化是一项新的融资方式,对商业银行发展、居民买房、金融市场完善等有一定的作用,也符合市场经济的发展规律。但是,由于我国证券市场还很不完善,还存在法律和技术方面的障碍,目前推行个人住房抵押贷款证券化条件还不成熟。     

个人住房抵押贷款提前还款风险分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,由此带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响。然而,我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险即提前还款风险进行理论分析。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分,本文试图在房地产经济学和管理学的基础上,分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响,最后提出解决办法.     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，本文试图在房地产经济学和管理学的基础上，分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响，最后提出解决办法。     

土地抵押贷款试验

<正>农民贷款难问题长期无法得到解决,没有有效抵押物被认为是一个重要原因,因而人们对土地承包经营权抵押贷款满怀期待。但由于法律、政策的限制,尽管在个别地方小有探索,但土地承包经营权抵押贷款一直没有进行广泛试点。近年来特别是党的十八届三中全会提出赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能和2014年中央一号文件提出允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资后,许多地方陆续启动土地承包经营权抵押贷款试点工作,尽管组织形式各有     

抵押贷款有规定

当前,各家金融机构为了依法规范借款行为,预防贷款风险,都开办了抵押贷款业务,并对抵押物作出相应的规定。 一、可以作为抵押品的主要有: 1、各种有价凭证,包括债券存单(折),上柜交易的股票、提单; 2、固定资产,包括房屋、机器设备、建筑物、运输工其; 3、依法可转让的城镇国有土地使用权; 4、金银物品,珠宝; 5、流动资产,包括原材料、产成品、     

贷款抵押有标准

贷款抵押有标准确定抵押品的基本标准是：１．在经济上要具有使用价值或价值，即抵押品应有一定的具体用途，通过出卖能获得货币收入；２．易于变卖和转让；３．易于保管而不致于变质；不能作为抵押的物品主要有：１．归国家所有的土地与矿藏等自然资源；２．集体福利设施...     

抵押贷款手续的完善

一、对抵押物的验证工作 对于借款企业提供的抵押物的完整性、价值、变现能力以及企业是否多重抵押,是否将抵押物自行拆迁、出租和转卖,是否将他人财产作抵押或一物多押等,信贷人员都要深入细致的调查、了解、核实,同时还要进行正确的估价,贷款额度一般不超过抵押物值的70％。     

存单抵押贷款的注意事项

众所周知,抵押贷款是指借款人向贷款单位提供财产作为还款保证,在不能按期归还贷款时,贷款方按合同约定依法处理抵押物,用于清偿贷款本息的一种借款方式。而在抵押贷款方式中,由于农村信用社受贷款投向政策、环境及自身条件的限制,不动产抵押贷款较少,有价证券作为抵押物的贷款方式则较普遍。尤其是新的借款合同文本实施后,定期存单抵押贷款推广到各个信用社。毋庸置疑,这对保     

关于林权抵押贷款贷款期限的探讨

从林农经济利益角度出发,运用经济分析和数学推理的方法,引入生物生长模型,在分析林木蓄积、林木资产价值和贷款资金的时间价值基础上,确立合理的采伐时间和最佳的采伐时间,进而确立可行的贷款期限和最低贷款期限、最佳的贷款期限。以马尾松为例,进行实际计算分析,得出可行的贷款年限为8～19年,8年为最低贷款年限,19年为最佳的贷款年限。     

公积金个人住房贷款逾期的成因分析

随着公积金个人住房贷款业务的快速发展,贷款的安全成为公积金管理部门必须关注的重点。本文主要就贷款逾期的深层次原因进行了分析,并就个人住房贷款逾期提出了完善还款操作管理程序、改善还款方式、逐步建立个人信用制度、建立贷款风险政策化解机制和完善住房保险、促进金融创新、化解贷款风险与强化还款的法律约束等具体的对策。     

林权抵押贷款的云南样本——云南银监局推动林权抵押贷款调研

在云南银监局的引导和推动下,云南银行业金融机构林权抵押贷款业务得到长足发展。成为林权抵押贷款的一个样本,得到了银监会、国家林业局的肯定。2011年1月13日,由10个省市银监局、林业厅参加的“规范发展林权抵押贷款工作座谈会”在昆明召开,重点介绍了云南开展林权抵押贷款的做法。     

实物抵押贷款失控初探

实物抵押,是抵押贷款形式之一。它是以贷款企业自身或第三者的财产、设备、交通工具等作为抵押品向银行、信用社信贷部门申请而获得贷款的一种担保方式。实行这种办法,不但给企业增强了紧迫感,而且使行、社减少了信贷风险。但在推广抵押贷款的过程中,由于现行的金融法制、法规不够完善,也带来了一些管理上的问题,导致了部分实物抵押贷款的失控。     

林权抵押贷款实践探究

长期以来,由于森林资源生产周期长,很难变现,成了一座难以开启的"绿色银行",林木年复一年地生长,但并未给林农带来直接经济效益。同时,由于林农和林业企业缺乏资金,林业产业经营受到很大制约。2008年,河南省下发《关于深化集体林权制度改革的意见》,提出让林子成为林农的"绿色银行"。为盘活森林资源,将林农手中的资源变成资产、资产变成资本,解决林农和林业企业贷     

房产抵押贷款管理探析

房产抵押贷款是农信社近年来信贷业务拓展的一个重要领域,所发放的贷款额度仅次于农业贷款。房产抵押贷款因整个房产市场较为活跃,且办理贷款手续齐全、风险相对较少,特别是个人房产抵押贷款,被金融业视为优质业务。农信社作为较晚开展此业务的金融行业,因为经验和性质的原因,在实施过程中出现了一些问题值得重视。首先体现在经办过程中,农信社信贷部门侧重于形式上的调查,而对实质性的审查削弱,这势必加大贷款的潜在风险。为此,笔者将在办理房贷过程中发现的一些问题包括涉及到的法律问题     

林权抵押贷款实践探究

长期以来,由于森林资源生产周期长,很难变现,成了一座难以开启的“绿色银行”,林木年复一年地生长,但并未给林农带来直接经济效益。同时,由于林农和林业企业缺乏资金,林业产业经营受到很大制约。2008年,河南省下发《关于深化集体林权制度改革的意见》,提出让林子成为林农的“绿色银行”。为盘活森林资源,将林农手中的资源变成资产、资产变成资本,解决林农和林业企业贷款难问题,林地使用权和林木所有权被引入新型贷款抵押物范围,林权抵押贷款顺势而生。金融机构也开辟了新的业务领域。