利用土地增值税处置闲置土地的创新研究

城市闲置土地问题是当前各级政府重视、全社会关注的热点问题。在实践过程中,闲置土地处置的依据和处置方式仍存在其不合理性,尚不能满足闲置土地处置的现实需要,创新闲置土地处置方式因此变得十分必要。文章结合城市土地闲置现状,分析了现有处置方式的不足,并创新性的提出利用土地增值税来处置闲置土地的方法。     

我国闲置土地处置中的政府功能与政策选择分析

目前我国土地闲置现象触目惊心,造成实质的资源浪费和损失。从性质上来分析,土地闲置也属于土地市场失灵,需要由行使公共职能的政府给予矫正。在目前的各种矫正措施中,有偿收回是一种较为可行的措施。有偿收回,既可提高闲置土地的处置效率,使土地效益尽早实现,又能降低博弈和交易成本,有利于维护当地的投资环境、更有利于稳定土地需求预期、端正投资动机,对地方的财政收入及经济社会平稳健康发展都具有正面价值。     

土地增值税的征收应缓行

我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想.尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为"招、拍、挂"后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负.为此,房地产实业界和学术界对土地增值税的存在意义进行了激烈争论.本文在对土地增值税进行简单理论分析后,以成都市代表性楼盘以及成都市部分房地产公司的土地增值税税负水平为支撑,从微观和中观层面进行描述统计分析,再结合全国数据佐证本文基本结论--土地增值税应暂缓征收.     

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆姜爱林，陈海秋土地增值税是增值税的一种。本文试根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以下简称《暂行条例》）的有关规定，对土地增值税的诸问题作一些阐释，以期有助于土地、房地产市场交易秩序的进一步规范。土地增值税的征收...     

国有企业改制中土地处置的思路与对策

深化国有企业改革,是我国经济体制改革的重点,国有企业改革中涉及的土地处置问题也引起了各界的关注.本文对国有企业土地处置方式改革的历史沿革、现行办法进行了梳理,在此基础上提出选择土地处置的思路和对策,为顺利完成国有企业改制提供参考.     

土地增值税税收筹划研究

土地增值税具有税率高、税负重的特点 ,其从设计到颁布时间相当短 ,且由于税基较窄 ,纳税人数量相对较少 ,故其修改的次数少 ,且幅度较小 ,该税相对稳定。文章指出 ,作为该税的主要纳税人———房地产开发公司 ,利用税收筹划运作是可以达到避税的效果 ,且也是合法的。     

关于国有企业改制中的土地使用权处置

摘要：当前,我国正处于社会经济转型期,为了适应现代企业制度的要求,增强企业的活力,国有企业改制工作正在加紧进行。在这期间,不可避免的会涉及到土地使用权问题,而土地使用权的价值评估等方面都存在一些问题急需解决,比如如何逐步将国有土地使用权的无偿使用制向有偿使用制转轨,如何因地制宜灵活选择处理方式,如何降低处理成本等。本文结合实际工作与调研中的切身体会,对此进行了有关探讨并提出一些意见和建议。     

国外棕地治理对我国城市闲置土地利用的启示

棕地作为工业化发展导致的一种闲置土地的类型其在国外的相关研究已比较深入,将其引入为我国闲置土地利用研究提供借鉴具有重要意义。通过介绍棕地的概念内涵及国外主要国家的棕地治理模式,将棕地和我国闲置土地进行对比分析,借鉴国外棕地的再利用模式,为我国闲置土地研究及再利用提供一些经验启示,并从中寻找适合我国闲置土地再利用的治理模式。     

油田积压闲置物资防范与处置的有效途径

库存物资中存在大量积压闲置,既耗费人力、物力,又占用大量的资金,是油田生产中困扰企业发展的一个难题,笔者结合工作实际情况对积压物资产生的原因,并就如何防止积压闲置物资的产生和加快企业积压、闲置物资的调剂利用与处置,提高企业经济效益提出探讨。     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是取消论;其二是改革论.该文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的相机抉择工具.为证明上述看法,该文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路.     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是"取消论";其二是"改革论"。本文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的"相机抉择"工具。为证明上述看法,本文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路。     

关于取消土地增值税的建议

从新中国的税制史看,没有哪一个税种的开征遇到了象土地增值税这样巨大的阻力。作为１９９４年新税制改革实施方案的一个组成部分,土地增值税没能象其他税种那样如期实施,而是延缓了一年,到目前为止,仍有许多省（市）（如厦门）仍处于不开征状态,土地增值税处于尴尬状态之中。就理论界来看,尽管目前《土地增值税暂行条例》已颁发,但对是否开征土地增值税仍存在不同意见,有的认为应继续实施并加以完善,有的则主张应立即停征,并最终取消这一税种。本人持后一种看法,理由如下： （一）土地增值税并不是一个国际性的税种 很多人把土…     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路，目前主要的观点有二：其一是“取消论”；其二是“改革论”。本认为：应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的“相机抉择”工具。为证明上述看法，本集中考察了如下四个问题：一是述评土地增值税的税制要素；二是论证土地增值税打击土地投机的效应；三是比较土地增值税与其他土地政策的功能；四是论述中国土地增值税的改革思路。     

房地产企业土地增值税筹划

本文主要从税收优惠政策,定价政策,帐务处理,捐赠政策等处筹划房地产企业土地增值税问题.     

房地产企业土地增值税筹划

本文主要从税收优惠政策，定价政策，帐务处理，捐赠政策等处筹划房地产企业土地增值税问题。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题.清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润.做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用.     

国有企业土地使用权处置问题

据估算 ,在全国 668个城市中 ,国有企业近 3 0万家 ,用地面积达 70多万公顷 ,土地资产总量约 2 5 0 0 0亿元。如何充分发挥土地要素在国企改革中的重要作用 ,把 2 5 0 0 0亿元土地资产用好、盘活 ,已成为当前值得研究的一个十分重要而又紧迫的课题。一、现行国有企业土地使用权管理有关规定1 998年 2月 1 7日 ,原国家土地管理局出台了《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。依据该规定 ,国有企业应当依法逐步实行土地有偿使用制度。国有企业根据具体情况可分别采取以下方式进行土地使用权的处置 :1、国有企业改造或改组为有限责任…