上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

2009年将成重庆楼市供需结构调整年

2008年重庆房地产市场总体而言,呈现出如下特征:受到资金短缺的影响,土地放量明显缩量,而四季度开始预售许可证也缩量明显。但同时受2007年地产牛市行情影响,2008年成交量依然得以保证,并且在四季度因为价格下跌以及国家救市等诸多政策的影响,四季度成交放量明显。但是我们同时也注意到2008年整个市场价格仍然维持在高位,同比2006年,整个市场房价总体均价上涨幅度超过30%,虽然四季度价格回落趋势明显,但是整个市场价格仍然有一定的弹性空间。     

运用“五反”策略，炒足炒活题材

牛市蓝筹，熊市题材。题材的作用很大，它不仪是激发市场人气的重要工具，更是投资者买卖股票的理由。     

房价地价区分与折旧额的确定

如何区分房价和地价是加强我国房地产市场管理、维护市场秩序的一个突出问题,本文仅在房地产价格评估范围内讨论这一问题.一、我国房地产价格的实际构成我国房地产价格受多种因素的制约,其构成比较复杂,并且地区间的差异也较大,从而导致理论和实际上的种种问题.经过近几年来的理顺和统一,按目前较具代表性和共识性的观点,我国房地产价格在整体构成上基本包括以下11项:     

天津市房地产市场发展的特点分析

20世纪末,天津市敲响了旧城改造的钟声。如今,在大规模城市建设的带动下,天津房地产业已经进入了一个高速发展时期。作为一个独立的、开放的、现代化的大都市,天津的房地产市场具有其独特的发展特点和发展文化。具体分析如下:(1)市场价格:房价合理、涨幅不大天津的房地产市场不温不火,价格较为平稳而且合理,价位不高。2003年,全国的房地产平均价格为2379元/平方米,天津市略高于全国平均价格水平为2882元/平方米。与国内其他大城市相比,同样是三级地段,2003年北京三环附近为6000～8000元/平方米,上海紧靠外环线线内为4500元/平方米,天津河西…     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后,2004年一季度首次开始下滑,预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。研究表明:上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的,虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列宏观调控政策的出台,2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段,在此阶段上海房价将会适当调整,稳中有升。     

商品牛市还能持续多久

《2002—2015年通货膨胀周期》认为，平均每个商品牛市持续约18年。如果关于商品牛市或熊市18年一轮回的规律能够成立，则上一轮始于20世纪80年代的商品熊市已于1998年结束。伴随着全球性的大宗商品价格飙涨，我们似乎正迎来了一轮商品牛市。     

外资基金四种方式投资大陆房地产市场

作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置…     

国际市场进入调整期国产胶上下两难

东南亚胶价近期出现持续震荡回落，特别是泰国3号烟胶片CIF中国价格跌破1700美元．20号胶FOB价格跌破1600美元之后，国际市场胶价其实已经步人了牛市调整期。但东南亚市场对于高产期临近的忧虑．并没有传导到国内市场．无论是国产胶还是沪胶价格，近期都表现出坚挺一面。国内市场近期表现，让我们对于国产胶在牛市调整期的定价不得不进行更深入思考。     

外刊速览

正美股牛市已到尽头?目前美国股票市场牛市持续时间:66个月;美国最长牛市持续时间:153个月。随着美股牛市持续66个月,华尔街的不少股票市场分析师开始预测牛市已经接近尾声。出于对全球经济复苏缓慢以及部分地区(如欧洲)可能再次进入衰退的恐惧,越来越多人怀疑美国的牛市即将结束。虽然十月有一轮卖空,但直至今日,牛市一定很稳定。如果这一趋势持续下去,11月会是这轮牛市的第67个月,差不多等于美国股票市场牛     

上海房地产市场面临新一轮的发展

近年来,上海房地产业迅速发展,境内外投资者看好上海房地产市场,房地产市场的投资量、开发量、上市量、销售量等主要指标都达到历史最好水平,上海城市面貌和市民居住水平都发生了日新月异的变化。当前的主要特点:一是房地产开发投资保持了适度的规模。二是房地产买卖交易量增长较快。三是个人住房消费逐渐成为房地产市场的主体。     

结构巨变下的土地价值

土地价格的普遍上涨,或许是中国经济趋于一元化的反映。近年来,有关房地产泡沫的议论不绝于耳。在社会舆论的压力之下, 政府采取的一些措施在一定程度上抑制了房价的过快增长。在上海等地,房地产价格甚至出现了下跌。但在全国的大部分地区,房价仍在上涨。     

对我国房地产价格走势的判断与政策建议

近年来,房地产价格始终成为社会各界关心的热点。由于我国房地产市场的发展整体仍然处于初级阶段,各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨,社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据,因此关于房地产价格的讨论众说纷纭,成为各种媒体经常关注的中心话题。本文根     

当前市场并未出现全国性的房地产 泡沬

当前对国内房地产市场是否存在泡沫有很大的争议,认为存在房地产泡沫的一方的主要论据是房地产价格持续上涨,房地产的空置率比较高,房地产投资增幅大。而我认为这些表象特征的存在都有其存在的客观原因,而这些原因并不构成房地产泡沫。 对房地产泡沫的判断和测度,需要结合我国的实际和国际上的经验,为此笔者构建如下指标来分析和测度我国房地产市场是否存在泡沫:     

大连房价:明年初回落?

在国家打出一系列房地产政策“组合拳”后,当上海、杭州、南京等大、中城市高昂的房价小幅下跌而被人们频繁谈及甚至相互对比的时候,大连的商品住宅价格却依然坚挺,丝毫没有任何“松动”、“退烧”的迹象。相反,某些区域的商品住宅价格每平方米较年初还上涨了500元以上,有的区域上涨幅度甚至突破1000元大关。于是,人们开始困惑:大连的房价能否回落?     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

楼市新政着眼金融安全

两年前,一位亲戚着手准备博士论文选题,原打算研究房地产,不知可否,向我征求意见,我认为选题很好,既有实际价值又有研究潜力,于是大力支持。不想导师坚决反对,理由是:中国研究房地产问题的人太多,且一人一个想法,要是不     

促进中国房地产估价业有序健康发展

从1993年人事部、建设部共同认定第一批房地产估价师以来,到去年已经十周年了。在这十年历程中,我国房地产估价行业得到了长足的发展:一是确立了基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,成为了国家的法定制度;二是房地产估价执业人员队伍不断壮大,全国注册房地产估价师队伍从1993年的140人,发展到目前的2万多人;三是行业基础性建设开始起步,发布了国家标准《房地产估价规范》,使房地产估价有了国家统一的执业标准;四是加强了行业组织建设,成立了全国和地方的房地产估价行业自律性组织,有效地组织估价人员学习政策法规…     

上海酒店式公寓:市场魅力突显 投资前景看好

随着本轮政府宏观调控的进行,不仅普通商品房价格出现一定程度的回落,一些投资性房地产产品的市场情况也发生了变化。但在这个过程中,高档酒店式服务公寓却表现出迥异的发展势头和投资吸引力,近期其市场表现更是受人瞩目:如摩根士丹利基金整体购入上海锦麟天地雅苑项目中的洒店式服务公寓部分;荷兰信托投资基金管理公司RodamcoAsia收购上海盛捷国际服务公寓和上海盛捷高级服务公寓等。在商业、写字楼以及高档住宅的黄金投资组合中,高档酒店式服务公寓占据着越来越重要的位置,上海的高档酒店式服务公寓市场究竟有何魅力吸引投资者的眼球?     

2005-2006年度中国房地产诚信企业名单

(共155家)北京市1北京隆鹤房地产开发有限公司2北京金隅嘉业房地产开发有限公司3华润置地(北京)股份有限公司4中国房地产开发集团公司5北京明天房地产开发有限公司6北京宏怀房地产开发有限公司7北京金源鸿大房地产有限公司8北京首都开发控股(集团)有限公司上海市1复地(集团)股份有限公司2上海恒大房产股份有限公司3上海绿地集团4上海明泉房地产开发有限公司5上海农工商房地产(集团)有限公司6上海仁恒房地产有限公司7上海通联房地产有限公司8上海瀛通(集团)有限公司9上海中环投资开发(集团)有限公司10上海中凯企业集团有限公司11中华企业股份…