俄罗斯房价飞涨

据俄罗斯不动产市场分析中心统计，2006年前9个月俄罗斯房价平均上涨了73％。而“Maaab—HeДBНЖЙHMOCTB”不动产公司统计的数据是75．5％，平均房价为4665美元／m^2。另据不动产市场分析员安德列-别克托夫说，2006年9月莫斯科的平均房价为4528美元／m^（比2006年1月上涨了66％），10月份的涨幅不会超过5％；年底前莫斯科的房价月均上浮2％-5％，平均每周上浮0．5％-1％。按专家的说法，在稳定的不动产市场上房价的月均涨幅应为1％～2％。     

对当前我国房价与租金关系的市场区隔解释

房地产是当前经济学学者研究的重要课题，也是社会各界都十分关注的话题。目前，理论界关于房价的形成机理及合理性都有相当多的研究文献，但对房价与租金关系的研究并不多见或者说存在着定势思维。本文根据实证分析结果发现当前我国房价与租金存在着相对独立性，提出了两者分处于两个市场的观点，并解释各自存在的市场一条件。     

房价收入比研究

住房问题既是经济问题、也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容，也是构建和谐社会的重要前提。就在2006年关于我国房地产市场争论最激烈的时刻，有研究者通过分析房价收入比，得出了“我国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：[第一段]     

二线城市凸现房价泡沫

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控措施，将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖，并取得了部分成效。但从全国市场看，房价上涨仍呈蔓延趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果显示：今年第一季度全国房价涨幅9．8％，其中商品住宅售价涨10．5％．房屋和赁价格上涨1．9％．     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

平抑房价，促进房地产市场平稳发展

2004年以来，我国住房价格不断攀升，为了平抑房价促进房地产市场平稳发展，国家虽然出台了一系列的宏观调控政策，但收效甚微，房价仍然不断飙升，今年5月29日，建设部等九部委继房产新政“国六条”后，又联合公布了十五条“实施细则”，试图稳定当前的房地产市场，但人们普遍当心出现“硬政策，软着陆”的尴尬，期待当下“调而未控”的房地产局面早日打破，旨在平抑房价的政策能一一落实。近几年来，我国经济的高速增长是住房价格不断攀升的最重要原因，但短期内如果房价涨幅过快，     

我国住房价格与租金背离的行为解释

马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、小产权房现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。     

这两年上海房价涨了多少？

两年前真是购房的幸福时光，虽然房价与2000年谷底相比，已经涨了不少．但市场上新盘不断，开发商殷勤推荐，购房从容挑选．真有“上帝”的感觉。上海房价这两年经历了从缓步上扬到急速上蹿的过程。在这里将这两年前后的相近楼盘作一对比．给购房作一参考。     

中国房价为何居高不下？

中国房价闹了多年，几乎成为占城市80％中低收入者人人关心、谈论的热点、难点问题。尽管各级政府采取了市场手段：修保障性住房，缓解供需矛盾，达到平抑“离谱”的房价之目的。但是，房价过高的问题没有得到根本解决，一些城市仍在攀升，使得住房难的群众叫苦不迭!     

房价收入比实证分析研究——以保定市为例

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。     

房价地价之争：症结何在？

【英国《金融时报》2月22日】是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房“结构性过剩”？这组问题成为中国房地产市场近日新一轮争论的热点。     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，     

房价、房租与居民的买租选择：理论分析与实证检验

房价与房租间具有内在的传导机制,并对居民买租选择产生影响。研究发现,影响房租上涨的直接因素不是房价,而是市场交易量;房价通过影响交易量间接影响房租。住房租赁市场与商品房交易市场相互影响,因此,必须从政策上保证二者协同发展。当前如外科手术似的宏观调控,为政策性住房介入房地产市场调节赢得了时间,通过平衡租赁市场和交易市场供求,形成合理的房价租金比水平,是房地产业达到系统性稳定的基础。     

北京房价“虚火上升”

立春刚过，北京的天气乍暖还寒，而“房价还要上涨”的预言．却让京城的人们过早地感到“燥热”，北京的房价怎么又要涨?     

权力与市场的同向扭曲——中国房价的政治经济解读

关于房价形成机制的研究存在诸多自相矛盾的地方。一种经常的解释是，住房市场的“区域寡头垄断结构”赋予了开发商较强的“市场力量”，使得住房市场存在经常性的“合谋”行为，高房价就是这一行为的产物。然而，该理论在推导住房市场的“区域寡头垄断结构”时，遭遇了困难。市场结构有3个衡量指标：市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明，我国住房市场的集中度很低，且产品的差异化并不明显。     

房价拐点之由

随着人口拐点在三五年之内就要到来，房地产市场的暴涨行情恐难再现。如果在人口拐点的牵引下，再加上调控政策得力，那么房价走向下降轨道、最终回归理性发展是不难预期的。目前，房价居高不下已经成了中国经济发展过程中最大的隐忧。虽然受到多重紧缩政策的打压，但房价依然没有低下“高昂的头”。从短期来看，在现行的土地管理制度下     

“中国特色”支撑泡沫化的房价

以全球标准来衡量，中国房地产市场泡沫化程度严重。过去五个月中，国内部分市场持续升温，个别楼盘单价涨幅高达三成，购买力和租金收益等指标显示价格进一步背离基本面。但中国的房价上涨背后有其他更重要的因素。铺天盖地的基建工程提高了土地价值，政府史无前例地放宽银行信贷刺激通货膨胀忧虑，城市化进程创造了更多的需求，以及中国人素来看重房产的传统，这些都推动房市从去年的低点大举反弹。     

发改委：二三线城市房价呈现涨幅加快趋势

国家发改委近日在“2007年1-10月房地产市场运行情况”分析中认为，今年前10月房地产市场呈现了二、三线城市房价涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。     

什么样的政策才能撼动房价

有媒体5月24日报道说,新政策难撼北京高房价,部分商品房价格不降反涨。比如北京市场的房价仍在高位波动。房价对新政策似乎并不敏感,那么,什么样的政策才能真正撼动房价呢?有人认为,房地产是政府的“宠儿”,最有权利撒娇,所以我们可以看到或听到利益集团为房价疯涨的不懈辩护。但任何特殊因素都不能成为房价持续走高的理由,更不能成为房地产商牟取暴利的借口。比如在美国,40多年的经验表明,在美国卖房并不能赚大钱,基本是微利,有点像储蓄,具有保值功能,赋予它过多的投资价值就产生“泡沫”。房价居高不下将导致投资方式的狭隘化,大量资本往…     

政策组合拳：能否击碎房价“领袖制”合谋

今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央长部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称《意见》）。