城市土地使用费的构成与土地价格问题

<正> 目前我国实行的城市土地使用制度改革,在实践中已经取得了一定的成效,但有许多问题在理论上尚未解决。以有偿有期使用土地为标志的新的城市土地使用制度的建立,其核心问题在于合理确定土地使用费和土地价格。本文仅就此问题加以探讨。一、关于土地使用费的理论基础问题能否将马克思的地租理论作为确定土地使用费的理论根据,这是我国土地使用制度改革需要解决的一个理论问题。目前对这一问题争论的分歧点在于:(1) 马克思所讲的土地所有权是否特指资本主义土地私有权?(2) 发达的商品经济是否为地租产生的必要条件?(3) 社会主义经济中土地计租是否必要?     

略论现阶段我国经济中的土地价格问题

在我国社会主义经济中,自从1957年实现城乡社会主义改造,消灭了土地私有制之后,土地价格这一经济范畴似乎也就随之而消失了。然而,最近几年来,随着城乡经济体制改革广泛、深入地开展,随着社会主义商品经济的蓬勃发展,出现了一些新的情况,迫使人们不得不对土地的买卖和土地价格问题给予应有的重视。     

城市土地使用费若干问题的探讨

<正> 城市土地有偿使用,是根据土地所有权与使用权分离的原则确定的,这实际上是一种土地租赁行为.那么,土地使用者按年按面积向土地所有者交纳的土地使用费都包括哪些要素,现实中土地使用费的征收中存在哪些问题?本文根据马克思的土地价格理论,结合我国社会主义有计划商品经济发展的实际,对上述问题作一粗浅探讨.一、城市土地使用费的理论构成及其量的确定在社会主义商品经济条件下,还存在着土地所有权的垄断,存在着绝对地租和级差     

土地整理的产权经济关系与土地价格评估

在土地整理过程中，土地的产权经济关系与土地价格有着密切联系，并且，土地整理的所属人、投资、归属人等都与土地的开发利用有着直接联系。本文就土地整理方式和土地价格进行阐述，对土地整理成本和土地价格进行分析，提出土地整理中土地价格的评估方法，以提高土地价格的公正性、合理性。     

有关城市土地使用费的几个问题——与吕益民同志商榷

<正> 《经济研究》1990年第8期发表的吕益民同志《城市土地使用费的构成与土地价格问题》一文(以下简称吕文),对土地使用费的构成和土地价格等问题的阐述,提出了许多新的见解,读后受益良多。但我对文中有些问题有不同看法,特提出鄙见求教于吕益民同志。     

正确把握劳动价值论的本质——兼与孙兴全老师商榷

劳动价值论研究的对象是商品,对于土地这种生产要素是不是商品?是否有使用价值和价值?文章通过对商品特征的阐述揭示了劳动价值论的本质,进而对地租的实质、土地价格形成的原因以及分配关系等方面作了初步的探讨,并与孙兴全老师商榷。     

我国房地产开发商土地竞买是否存在羊群效应

利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。     

关于自然物的价格问题

<正> 社会主义条件下,自然物(包括土地)是否有价格?在生产各种产品的消耗中,是否要计算自然物的价格?本文试图从再生产观点对这一问题进行一点探讨。一我们的经济理论,长期以来存在着这样一个看法,认为没有价值的自然物之所以有价格,是由于存在着私有制的缘故;随着私有制的消灭,土地、矿藏、森林等等自然资源成了公有财产,自然物就没有价格了,生产部门也就可以免费使用一切自然资源,而农产品、矿产品等等的价格就可以由此而降低。但是,用这种观点来指导我们的经济实践,作为我们制     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

论唐代的土地价格诸问题

论唐代的土地价格诸问题赵云旗关于唐代土地价格的一些问题，史学界很少有人来论述，然而，它却是一个十分重要的研究课题。因为土地价格不仅决定着唐代土地交易的成功与失败，而且左右着土地买卖发展的加快和延缓，还影响着土地制度的实行、崩溃和转变。所以，唐代土地价...     

必须认真做好土地复垦工作

<正> 农业、采掘工业(含建材业)、加工工业是社会主义生产的三个重要部门,他们与土地的关系十分密切;但是,占用的情况却是不一。农业生产是长期占用土地,而加工工业可尽量选在不宜农业生产的土地上,一旦占用后几乎不能转为它用;采掘工业则与他们不同,既不会长期占用土地,又无法避开人多地少或农田沃土地区选择建设场地。     

探讨资金占用费征收的新途径

什么是资金占用费?社会主义社会为什么要存在资金占用费?资金占用费由谁征收好?资金占用费是作为利润分配的税收,还是作为占用资金的付费?资金占用费是作为利润分配形式,还是作为成本支出范围?这是本文试图探讨的问题。(一) 资金占用费存在的必要性,决定於社会主义必须实行资金有偿占用制度,以及存在着不同的社会经济成份。建国以来,国营企业固定资金和流动资金全靠国家无偿拨款,利润全部上交,实行统收统支。即使当时企业超定额流动资金也需要银行借款,需要支付利息,那么利息实质上也是资金占用费的一种形式。固定资金长期实行无偿占用,固定资产管理和使用上的呆、低、差、费表现得非常明显。呆就是可用设备而不被用所造成的呆滞;低就是在用设备的利用率低;差就是使用设备的经济效果差;费就是设备等固定资产的损失浪费大。     

试论社会主义基本经济规律在集体经济中的作用和形式

<正> 在社会主义经济中是否存在着社会主义基本经济规律?这个问题,在马克思主义经济学家中经过几十年的争论,虽然还有不同的看法,但已为绝大多数人所肯定。可是直到目前为止,大家都把社会主义基本经济规律理解为整个社会主义经济(包括国家所有制经济和集体所有制经济)的统一体的基本经济规律,而很少(或者是没有)分析社会主义基本经济规律在国营经济和集体经济中是否有不同的客观基础、表现形式和作用范围。本文试图对此提出一些不成熟的看法,以求指教。     

社会主义土地收费来源

<正> 社会主义城市地租应由国家通过土地使用费或土地占用税等形式向土地使用者收取,以在经济上实现国家的土地所有权。土地本身并不创造价值。因此,并不会因为我们承认社会主义地租关系而使国民收入总额中再额外增长出一块地租部分。城市土地使用费只能是城市国民收入中的盈利再分配,是     

基于公共财政视角的土地出让金研究

土地出让金问题既是分配问题,也是重要的经济问题,甚至是一个重大的政治问题。在全面落实科学发展观,完善社会主义市场经济体制和加快公共财政体系建设的情势下,面对失控的土地出让金收支与管理,用公共财政视角,应该怎样看?究竟应该怎样分析和认识?土地出让金的出路何在?本文拟     

稀缺和社会主义经济

<正> 一、稀缺——资源有限是人类社会普遍存在的客观现实“没有稀缺,就没有经济学”,似乎是现代西方经济学中的公理。稀缺是否专属西方经济理论?社会主义经济分析是否不必考虑稀缺?回答应是:社会主义经济分析必须十分重视稀缺。     

国际合作开发中土地价格比较方法研究

我国土地价格的低廉是一部分外企来华的重要原因之一，且其意义正日益加剧，那么，如何判断在国际合作开发中，土地价格高低？如何确定适宜土地价格的关键是将各国（或地区）不同的土地价值含义、区位条件、开发程度、经济环境、生态环境、汇率政策等修订到可比水平上，本文对此进行初步探索。     

解析城市土地价格及土地评估

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。     

上海浦东新区地价等级估评研究

本文运用马克思的土地价格理论和西方地价空间理论,通过区位分析对上海浦东新区“八五”期间的地价空间格局进行预测,作为对我国城市地价空间问题研究的尝试。 一、地价理论及国内外地价空间研究现状 马克思指出,土地价格“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”;土地价格“即一定年数的地租,或者说,一定年数地租的总额”。而地租,马克思认为其价值实     

关于社会主义市场经济问题

<正> 建国至今,我国建设社会主义的实践已历时40多年,改革开放也有了10多年的经历。到底在中国这块土地上应当建立什么形式的社会主义经济?什么是我国社会主义经济体制改革的目标?现在可以得出比较成熟的结论了。