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土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是,透过这日益繁荣的市场,我们也看到了一些令人深思的现象。主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。地价的上涨,使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响,已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价,因此,我们的分析也从地价开始。(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价… 相似文献
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该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的“招拍挂”出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。 相似文献
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房价变成“热得快”,老百姓不愿意;可如果房价下跌,GDP怎么办?GDP每跌1个点,就会有800万人失去工作,受伤的还是老百姓。于是2010年中国的房价的涨跌,就成了两难…… 相似文献
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中国房价闹了多年,几乎成为占城市80%中低收入者人人关心、谈论的热点、难点问题。尽管各级政府采取了市场手段:修保障性住房,缓解供需矛盾,达到平抑“离谱”的房价之目的。但是,房价过高的问题没有得到根本解决,一些城市仍在攀升,使得住房难的群众叫苦不迭! 相似文献
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拍卖价,比底价只高出2元 “还有加价的吗?1232元第一次,1232元第二次,1232元最后一次,成交!”拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌,这一价格仅比拍卖底价—1230元/平方米高出2元。尽管她自始至终都在极力调动会场内的竞拍气氛,也在宣布“成交”前把三次叫价的语调拉得很长, 相似文献
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6月初,有专家抛出了一个很“大”的题目《中国老百姓最需要什么》.循题自问,答案一大堆.专家给的答案是“房价降下来,股指升上去”.作为老百姓,你是这么想的么?反正我不是. 相似文献
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《中国产业经济动态》2005,(11):16-17
为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人表示,国土部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应,另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快上, 相似文献
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本文通过考察分税制改革、土地财政和房价水平三者之间的关系研究了中国城镇房价持续快速上涨的制度性因素。1998年住房市场化改革以来,中国城镇住房价格持续上涨,本文发现较高的房价水平与较大规模的土地财政相联系,而土地财政的形成与1994年的分税制改革密切相关。本文将分税制改革、土地财政和房价纳入一个经济系统,采用1999—2007年的省级面板数据,对分税制背景下土地财政的形成机制以及土地财政对房价的影响机制进行实证研究,结果显示,分税制改革引致的扩大化的财政分权度是导致房价持续过快上涨的不可忽视的制度性因素,进一步分析得出,土地财政是联系分税制改革和高房价的中间变量,在控制了其他潜在影响房价的多种因素后,估计结果依然是稳健的。 相似文献
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对于翘首期望房价下跌的中国居民来说,现实无疑是残酷的:据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示,持续上涨的房价不但没有出现下降,而且继续攀升:今年前4个月,新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动,其中,4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%,而且环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.2个百分点。 相似文献