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文章研究了三地上市银行和房地产公司股票之间的收益关系,发现三个市场的银行股票收益都显著地受到房地产股票波动的影响,并且利用三地数据的结构性差异点,确定了次贷危机发生作用的时点.对比次贷危机前后的三个市场银行股和房地产股票收益的关系后发现,代表银行股收益对房地产股波动敏感性的回归系数在次贷危机后均有所增大,显示美国和中国的银行业所面临的房地产风险已经由非系统性风险转变为系统性风险,其风险敞口在加大. 相似文献
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2007年以来,在中国房地产市场兴起的同时,银行的住房按揭贷款也经历了一轮扩张,房贷业务一度占到个贷业务的90%以上;在竞争激烈的年份,各家银行争相打折争取客户。时过境迁,昔日的"香饽饽"如今正逐渐遭到商业银行的抛弃,房贷市场正面临一场资本危机。 相似文献
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近期美国房地产市场的基本特征和走势 总被引:2,自引:0,他引:2
作为“美国梦”最重要的标志,美国的房地产业从上世纪40年代起,在政府推动下努力实现着“居者有其屋”的目标。特别在2000年网络股泡沫破灭后,正是美国建筑业、房地产业为主的一些行业的繁荣,才使其经济景气得以持续。但是从2006年中期开始,持续升温的美国房地产市场开始降温。由于房地产市场逆转,曾经繁荣的住房按揭贷款和结构化产品市场中,潜在风险也开始逐渐暴露,一些曾经经营良好的会融机构甚至濒临破产边缘。 相似文献
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如果将房地产开发贷款与住房按揭贷款强行分开,规定同一家 银行不能做同一个项目的开发贷款和按揭贷款,房地产金融风险将 会大大降低。 相似文献
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随着中国加入WTO的进程加快,中国经济受到世界经济的影响越来越多.本文回顾了美国次贷危机形成的原因及其对我国经济所造成的影响,并结合我国现状提出了一些政策建议. 相似文献
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近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。 相似文献
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在目前错综复杂的国际国内政治经济大背景下,中国房地产市场仍是重要经济增长点,健康有效合理有序的房地产市场不仅具有政治意义,也具备相当的经济价值。在尊重经济规律的前提下,政府有效负责的利用各种调控手段来保证其健康发展是一个重大课题。通过回顾改革开放以来中国房地产市场发展历程,从中梳理出具有中国特色的调控政策,阐述中国房地产市场和政府的功能定位问题。 相似文献
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本文从货币政策传导机制的信贷渠道与汇率渠道方面入手,构建我国货币政策影响房地产市场的政策因素模型,从而探讨货币政策调控工具对我国房地产市场的具体影响途径与效果。实证研究表明,我国2005年之后房价的持续上升与货币供应量、个人按揭贷款额度和汇率三者有一定关系。从长期来看,我国房地产市场景气程度与货币供应量、个人按揭贷款额和汇率长期存在稳定关系且呈正向变动。 相似文献
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随着中国以住宅为主的房地产业的飞速发展,房地产金融在金融业比重中将进一步提升,尤其以房地产新增贷款在我国银行新增贷款规模比重的快速提升,将对银行产生相当大的压力。积极探索发行住房抵押贷款证券化对于有效降低银行贷款风险,提高资产流动性,促进我国房地产业健康发展具有重大意义。 相似文献
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本文从抑制投机的视角出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展,解决大多数人的住房问题。 相似文献
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众所周知,房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外,房地产本身既是财富的积累,也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中,房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来,我国的房地产业方兴未艾,房地产市场从无到有,作为第三产业中的一个重要行业,逐渐在GDP中占到不容小视的地位。 相似文献
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史秀娟 《经济技术协作信息》2008,(30):9-9
近年来,我国房地产评估行业发展迅速,在保障社会主义市场经济秩序正常运行方面发挥了重要作用。在房地产泡沫过度投机、地价飞涨,心理预期、非理性扩张、政策导向、结构性等因素则间接促进了泡沫的形成。 相似文献
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房地产投资、房地产信贷与中国经济增长 总被引:2,自引:0,他引:2
况伟大 《经济理论与经济管理》2011,(1):59-68
本文使用中国35个大中城市1996-2007年的数据考察了房地产投资、房地产信贷与经济增长的互动关系。实证结果表明,第一,经济增长对房地产投资影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济增长出现波动,将导致房地产投资剧烈波动,但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。第二,房地产购买对经济增长的影响大于房地产开发投资;信贷对开发商比对购房者更重要。第三,经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。因此,一旦经济增长下跌,将导致房地产信贷严重萎缩。第四,房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷对经济增长的影响,但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资对房地产信贷的影响。因此,一旦经济下滑,将严重压缩房地产信贷规模,但对房地产投资影响较小。第五,房价对房地产信贷影响大于经济增长和利率对房地产信贷的影响。一旦房价下跌,房地产信贷将严重萎缩,从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此,政府更应控制房价的过快增长。 相似文献
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董慧竹 《经济技术协作信息》2007,(11):78-78
一、房地产业融资现状的分析
1.房地产业间接融资过多。目前我国房地产公司先以白有资金和银行流动资金贷款取得“四证”,再以开发贷款和垫资尽早拿到销售证,最后利用个人按揭贷款完成开发。按照以上的潜规则,房地产开发商只要有少数的自有资金就可以顺利地进行房地产的开发。目前,我国房地产企业70%以上的资金来自银行贷款,造成了房地产业极大的金融风险。一旦商品房滞销,开发商资金周转不灵,就易陷入资不抵债和银行债务难追偿并成为坏账死账的可能。 相似文献
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