“小产权房”的异质性及其治理策略

研究目的：为和谐解决“小产权房”问题，推进农村集体土地流转制度改革提供依据。研究方法：文献检索、实地调研与因果分析法。研究结果：小产权房虽然都具有不完整产权性质，但实际表现形态多样化，可以按产生原因、发生区位对小产权房进行分类；建议分阶段分类型解决小产权房问题，近期目标是疏导减少小产权房的发生，长期目标是从根本上给予集体所有权与国有所有权平等的地位，避免小产权房的产生。研究结论：一是区别对待，行政手段和经济手段并举；二是逐步建立城乡统一的土地市场和税收制度。     

"小产权房"合法化的路径分析

"小产权房"至今在我国法律中尚无明确规定,由"小产权房"引发的法律问题和诉讼纠纷不断.对于如此大规模的"小产权房"如何处理显然已经成为社会焦点问题.文章从法律制度和经济社会发展角度,探求"小产权房"产生的原因,结合农村和城市的关系、房地产市场的发展和稳定社会等一系列因素考量"小产权房"对我国法律和社会的影响,从而认为"小产权房"合法化有着必要性.从现有法律法规冲突和法律的原则与修改方面分析认为"小产权房"合法化具有可能性.因此,应当积极从法律制度和政策上对"小产权房"采取合法化的措施,为"小产权房"在法律上寻找一个突破口,并且也使现存的"小产权房"有合理的出路,从而使"小产权房"这一问题得到彻底解决.     

“小产权房”问题的制度根源与规制路径——基于集体建设用地使用权流转制度的反思

小产权房问题长期以来备受各界关注,国土资源部门多次责令各地严查,但各地的小产权房问题并未获得有效解决,其中依托于宅基地建造的小产权房问题的争论最为激烈。这类小产权房的形成原因是多方面的,其中制度原因构成了问题的根源。集体建设用地制度安排的不合理催生了小产权房从初露端倪到覆盖全国再到燎原之势的嬗变轨迹。治理小产权房问题,制度完善与重构是根本,即系统性改进农村集体建设用地的制度设计与立法规定。     

破解“小产权房”难题的地票交易路径

在建立城乡统一的建设用地市场背景下,讨论小产权房的合法化成为学术界的一种时尚,然而,既有的研究缺少对具体制度的关注。由于集体建设用地的特殊功能,小产权房的合法化受阻于其缺少足够的土地发展权;即使符合规划,小产权房也缺少足够的土地发展权达致合法。依据我国法律、法规之规定,地票可彰显不同用途土地间的发展权差值,通过我国特有的土地发展权移转方式地票交易制度的运用,能够为集体建设用地提供足够的土地发展权,从而为破解小产权房难题提供有效的制度供给。     

小产权房问题的经济分析与对策思考——以农村集体建设用地流转为视角

本文就当前火爆的小产权房交易市场,分析了小产权房产生和发展的原因,考察了重庆市江津区孔目村的土地流转模式,并对农村集体建设用地流转进行经济学分析。在此基础上提出了解决小产权房问题的对策——即建立农村集体建设用地流转制度,通过复垦平整和集中安置回迁,集约化发展农村集体建设用地上的房地产开发。     

农村集体建设用地使用权流转的调研与思考

农村集体建设用地使用权流转是事关城乡区域经济社会发展全局的重大战略问题,是统筹协调工业化、城市化发展的重要推动力量,是科学破解"三农"问题、加快推进社会主义新农村建设的关键环节。文章结合全国部分省市特别是北京、成都农村集体建设用地使用权流转情况的调研成果,重点分析了当前我国农村集体建设用地使用权流转的基本情况,剖析了其中存在的主要问题,并提出了相应的治理对策。     

小产权房合法化问题的物权法思考

小产权房的合法化问题已成为小产权房问题争论的焦点,如果一味否定,势必会引起社会的不稳定。小产权房产生的根本原因是我国的城乡土地二元制度,要解决小产权房问题,就要使得国有土地和集体土地受到法律的平等保护,从法理角度,特别是从物权法的角度分析二者的地位及实现其地位平等的措施。小产权房合法化具有一定的法理基础和现实基础,所以应该顺应经济政治发展的需要,通过采取放权等措施逐步实现小产权房的合法化。     

“小产权房”的问题及其对策

近年，“小产权房”问题愈演愈烈，蔓延全国。虽然国务院各部委一再下发文件禁止农村修建和出售“小产权房”，有些地方政府也强行拆迁“小产权房”，但这些措施却依然不能阻止“小产权房”的迅猛发展势头和城市居民的购买热情。解决“小产权房”问题的关键在于改革我国土地法律制度，采取相应措施保护耕地。     

城乡统一用地市场下农村集体经营性建设用地入市的思考

2013年11月党的十八届三中全会发布了《中共中央关于深化改革重大问题的决定》,明确提出了建立城乡统一的建设用地市场,这是我国农村土地改革的一个巨大信号,也为我国广大农村土地市场未来的发展指明了方向。     

浅谈“小产权房”

随着我国经济的不断增长,房地产市场发展十分迅猛。与此同时,房价居高不下,使许多人沦为房奴,整日为房贷奔波操劳。在这种情况下,"小产权房"应运而生,解决了许多购房者的困难与困惑。当前"小产权房"被社会广泛关注,引发许多争议,本文对其做了深入研究。     

论集体经营性建设用地例用权“裸体”交易禁止

现行法律确立了农村集体经营性建设用地使用权流转制度，但这种制度还很不完善，主要表现在：法律禁止集体经营性建设用地使用权的“裸体”交易，即农村集体建设用地使用权可以流转，但没有地上附着物的集体经营性建设用地使用权不能进行交易或流转。本文认为，法定的两种流转方式，即集体经济组织“独立”开发或与其他单位、个人“共同”开发，应该受到地方政府的尊重并予以落实。同时，亟需修改《中华人民共和国土地管理法》，允许集体经营性建设用地使用权“裸体”交易。     

我国现行农村房地产抵押制度的困境

正1.宅基地抵押的困境。我国《物权法》第一百八十四条规定,宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。《土地管理法》也对宅基地使用权的行使作了诸多限制性规定。在理论界,关于宅基地使用权可否抵押争论激烈。反对者认为,一方面,根据现阶段我国农村经济社会发展状况,宅基地是农民生活的必需和赖以生存的所在,在我国     

“小产权房”合法化的理论探讨

所谓“小产权房”，是指由乡、村组织建设并向城市居民出售的房屋。它是近年来全国大中城市房价不断上涨的产物。2007年建设部发布了风险提示，地方国土资源部门则不断叫停，“小产权房”引起了社会的热议。本文拟就“小产权房”的合法化问题提供几点理论依据。     

农村集体建设用地流转建租赁房的若干制度思考

集体建设用地用于租赁房建设,牵涉面很广,要达到利用已有的集体建设用地建租赁房的目的,必须从规划、计划、投资主体、产权设置、经济收益分配以及市场流转等方面进行研究,并在试点中加以规范、推广。     

“小产权房”问题再认识

小产权房的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关,更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。小产权房的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是小产权房迅速发展的两大关键原因。小产权房问题的实质是土地增值收益如何分配。小产权房不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95%的农民福利角度思考小产权房问题,才能在坚持土地宪法秩序下,对小产权房涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

农村集体建设用地流转中的农民权益保障问题

目前有关农村集体建设用地流转的法律法规不明确,导致土地产权不明晰,农民在土地流转中处于被动地位,得不到应有的报酬。本文从产权制度、流转主体、收益分配等方面分析农村土地流转乱象,并从农民权益保护的角度出发提出改革和完善农村集体建设用地的对策。     

浅谈农村集体建设用地使用权流转

农村集体土地所有权流转内涵是将土地上的各种权属分离开来．在明确所有权、稳定承包权、放活使用权、强化管理权的框架下将土地使用权从承包权中分离出来,建立土地使用权的流转机制,是对。一定范围中的土地资源进行合理有效的重新配置。     

对我国农村集体经营性建设用地入市的探析

我国农村集体经营性建设用地入市已成为大势所趋,因此入市过程所涉及的各细节问题也受到广泛的关注,这个过程所涉及到确权、入市、用途与法律四个方面。确权是前提,农村集体经营性建设用地的所有权属于农村集体,只有先将农村土地性质确定,并赋予其使用权利,才能保证农户的经济利益不受到损失;其次是入市,这是关键部分,采取合理的交易方式,建立农村土地交易市场,确定公平的收益分配体系和长期保障机制,才能提高土地流转效率;最后,法律是重中之重,因为前两个部分都需要法律的保障,才能更加顺利地进行土地的改革。     

基于房地产金融发展视角对我国小产权房问题的思考

文章从房地产金融发展的视角分析了我国小产权房问题的成因,并提出了解决我国小产权房问题的思路,旨在建立房地产稳定发展的长效机制,不断满足群众的住房需求。     

农村集体建设用地合理流转与耕地保护

农村集体建设用地流转是我国在新时期对农村集体土地使用制度的改革和创新.本文针对我国农村集体建设用地流转中存在的问题,分析了其的产权原因,从耕地保护和产权角度提出了完善农村集体建设用地流转的建议,奠定集体建设用地流转的基础.