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国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期 相似文献
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《生产力研究》2016,(10)
随着国民经济的持续性发展,作为支柱产业之一的房地产行业也取得了十足的发展。特别是在"十二五"发展期间,房地产业再次成为了国民经济中最火热的产业,"房价"一词也再次成为了人们热议的焦点话题。近期,随着房价不断攀升,房地产再次成为了全国舆论的焦点,以上海、北京、广州等一线城市房价暴涨为主要态势,部分二线城市也逐渐有所抬头。而国内大部分三四线城市,房价增长相对比较缓慢,部分城市持续走低。整体上来看,特别是进入到2016年以来,国内新一轮房市保持稳步回升态势,主要呈现为"在回暖中分化、库存逐渐下降、房贷风险可控"这样一种现状。本次课题探究,重点就当下国内一线城市与三四线城市房价走势分化这一现象,发掘其内在本质、发现规律、分析原因、提出一些有助于完善差别分化类的调控措施。 相似文献
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黄鑫 《云南财贸学院学报(经济管理版)》2011,(3):122-124
近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆,提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。 相似文献
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房地产行业是时下宏观经济调控的重点,面对居高不下的房价,我国政府采取了一系列严格的调控措施,力图促使房价回归至合理水平,达成满足人民群众基本居住要求的目标。当前房地产调控政策的核心是"限购",在实施过程中,各方对政策的实施效果、政策的利弊可谓褒贬不一。文章主要通过对目前"限购"政策的效果,存在问题的分析,提出对完善当前房地产调控政策的思考和建议。 相似文献
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研究财政政策对房价的影响对于明晰财政政策在房价调控中的作用机制有着非常重要的意义,本文以我国的财政政策在影响和调控房价中存在的主要问题进行了分析和研究.研究表明,我国财政政策在影响房价的过程中,不仅缺乏税收政策对房价的调控机制,而且保障性住房财政政策未得到有效实施,房价调控依然停留在限贷限购阶段,这些问题都严重制约了财政政政策对房价的影响,为此,应当通过建立房产税制度加强房价调控、加强保障性住房政策实施力度,并积极研究新的房价调控财政政策. 相似文献
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近年来,针对房地产领域存在的问题,国家连续出台了一系列的宏观调控政策,但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅,房价调控再次成为人们关注的热点.本文从房价调控的目标出发,针对以上情况,对房地产调控中出现的一些问题进行了分析. 相似文献
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高房价问题早已成为国人关注的一个焦点.为了抑制房价继续上涨,2005年以来,国务院相继出台调控政策.但调控政策实施后,房价仍持上涨趋势,特别是今年以来,房价飞速上扬.据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,2月和3月上涨5.9%,至6月攀升到7.1%.一些地区的房价涨幅已到了令消费者难以承受的临界点.种种迹象表明,商品房上涨在短时期内仍难抑制.如果从消费文化心理的角度探讨,住房消费者的主观心理认知在很大程度上影响了房价.长远地看,加强节约型住房消费文化建设,可以从根本上抑制房价,从而实现房价的有效调控. 相似文献
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通过构建考虑经济增长、物价稳定和房价平稳的多目标调控模型,从非线性调控模式的视角对我国货币政策进行考察,结果发现,我国货币政策的调控模式依赖于GDP增长率的实现程度、对通货膨胀的管控效果以及房价增长率的变动幅度,表现出多目标动态轮换关注的非线性调控模式.具体而言,我国货币政策对经济增长和物价稳定分别具有正向和负向的非对称偏好且对通货膨胀的调控力度不足,对房价的调控具有正向的非对称偏好且较依赖历史房价增速信息,这使得房价上涨产生了较强的惯性.这意味着改变货币政策的非对称调控偏好,特别是加大对通货膨胀上涨的调控力度,同时引导公众降低对房价增速的预期并加强对房价过快上涨的调控力度,对于提升我国货币政策的调控效果具有重要的现实意义. 相似文献
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随着近年来房地产业的蓬勃发展,房价一路走高,出现过热现象。政府为了应对房价过快上涨这一关系国计民生的政治性和经济性问题,出台了一系列相关调控政策,效果差强人意,收效甚微。针对房地产业"屡调屡高、屡高屡调"的怪相,本文从房地产业发展现状及存在问题着手,深入剖析调控有效性偏低的原因,并给出合理的建议,以期对制定调控政策产生积极的影响。 相似文献
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住房是关系民生的重大问题,近些年来房价的急速上涨已成为笼罩在大众心头的巨大阴影,成为全民热议的话题。同时,房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业,对经济和金融稳定的重要性愈加突出。政府对房地产市场尤为重视,中央和地方政府纷纷出台政策调控房价,但每次调控带来短暂下跌之后,都会迎来新一轮更加猛烈、报复性的上涨。本文从高房份产生的原因,房价波动的影响及对策三个方面进行讨论。 相似文献
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近年来,针对房地产领域存在的问题,国家连续出台了一系列的宏观调控政策,但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅,房价调控再次成为人们关注的热点。本文从房价调控的目标出发,针对以上情况,对房地产调控中出现的一些问题进行了分析。 相似文献
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自2004年以来,我国各地的房价屡创新高,房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点:一方面,国家不断加强房地产市场调控力度,从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”,到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税,政府陆续出台多种调控政策,旨在稳定房价;另一方面,房价却节节攀升,越调越高。根据国家发改委最新公布的(2007年1—4月房地产市场运行情况》显示,[第一段] 相似文献
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中国房地产存在问题及发展分析 总被引:2,自引:0,他引:2
当前,房地产热是全国上下都在关心的热点话题.前一段时间,国家先后出台了一系列政策对房地产市场进行调控,加上国际金融风暴的影响,各地房价有所下降,但依然偏高.时当前的房价高问题,要从市场经济的角度去分析、去思考,找出问题的症结,采取针对性的措施予以解决.在房地产市场升温的过程中,除了存在市场这只"无形之手"的基本作用外,地方政府这只"有形之手"更为重要.由于地方政府担任贯彻落实中央宏观调控政策和规范房地产市场秩序方面的重要职能,地方政府成为推动房地产升温、拉动房价上涨的主要因素之一. 相似文献
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预期对房价的作用机制:对35个大中城市的实证研究 总被引:1,自引:0,他引:1
预期是房价涨跌的主要推动力之一.本文通过引入住房所有权成本这一概念,分析了预期对房价的作用机制,并基于存量--流量理论建立了预期对房价影响的定量分析模型.同时,利用我国35个大中城市1999~2005年的样本数据进行了实证分析.研究表明:预期在房价的变化中的确发挥了重要作用,这种作用在房价较高的城市表现最为突出;认为"未来价格会继续高涨"的预期会使居民对住房的需求过度膨胀,从而导致房价的非理性增长.研究建议:政府在从供求角度调控房价的同时,要关注调控政策可能带来的对市场参与者预期的影响;要加强市场信息的透明度,以科学的舆论对市场参与者的预期进行合理引导. 相似文献