房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

积极稳妥地发展房地产金融

金融是经济的核心,房地产金融是房地产的综合反映也是房地产发展的重要支撑. 近年来,随着城市化进程和旧区改造的加快,全国房地产业快速发展,带动了相关产业的发展,总体上形势是好的,支持了国民经济的持续增长.但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大,投资结构不尽合理,价格上涨过快、土地供应过量,商品房竣工面积连年大于销售面积、导致空置房大量增加的过热苗头.据报道,截至2002年7月,全国商品房空置面积达102亿平方米,其中空置一年以上超过50%,占用资金2500亿元,引起了各方面的普遍关注.     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。…     

做好商品房贷款工作 促进城市综合开发建设

我省从1982年开始进行城市综合开发和住房商品化改革,1984年在全省推开。到今年3月底,已投资2.7亿元,共建成商品房156.74万平方米,已出售商品房84.42万平方米,总销售额为2.1亿元。推行土地开发和商品房建设,是建筑业和基本建     

建行系统加快发展房地产金融业务

<正>据4月21日在榕召开的全国建行房改金融暨房地产开发工作会议透露,截至1991年底,全国建行累计发放开发企业流动资金贷款369亿元,贷款余额达89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住房建设债券23亿元。在建行的大力支持下,3000多家国营开发企业共完成开发工作量1275亿元;建成商品住房2.52亿平方米,约可解决500万户居民的住房问题;企业实现利润82亿元,自有流动资金88亿元。建行在支持社会开发企业发展的同时,还充分利用自身业务优势,组建了177家开发公司,直接参与房地产开发经营,累计开发房屋1041万平方米,竣工665万平方米,约可解决10万多户居民的住房问题。 据介绍,为配合房改工作,到1991年底,全国建行已设立房地产信贷部1593个,配备了1万多名专职人员,建立起全国最庞大的房地产金融组织管理体系、比较完整的房地产金融信贷业务体系和比较系统的房地产金融规章制度体系,已吸收房改存款104亿余元,发放房改贷款44亿元。     

发挥建行职能作用 支持特区房地产开发经营

<正> 房地产业是厦门经济特区的一个重要支柱行业,也是投资环境的一个重要组成部分。据不完全统计,从1980年至1989年底,全市房地产业总投资约为16亿元,其中三分之二以上是外、侨、港、台商投资的;七成以上商品房出售对象是港澳台胞、华侨和外籍华人。几年来,我行根据特区房地产业发展的不同阶段,重点抓了以下几方面工作:一、多渠道为特区房地产业发展筹资融资特区房地产业从起步阶段,就受制于资金严重短缺。为此,我行通过多渠道筹融资支持其发展:(1)向厦门房地产开发的骨干企业提供土地开发和商品房贷款2.37亿元,开发量达9.19亿元,房屋竣工面积187.42万平方米,对建成湖里生活区和莲花、员当新市区等起了重大作用。(2)发行储券     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

对无锡市房地产金融信贷业务的调查

一、我市金融机构房地产信贷业务发展状况 随着全国房地产业的升温及我市特大型城市建设和苏锡常都市圈的战略性规划。无锡市的房地产业大有可为，我市金融机构也纷纷抓住时机，加大对房地产市的投入力度。截止2002年3季度末．全市金融机构各项房地产开发贷款余额88．54亿元，比年初增加31．96亿元，其中：建筑企业贷款余额22．05亿元，比年初增加10．19亿元；基本建设贷款余额66．5亿元，比年初增加21．77亿元。     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

对本轮经济是否过热的再认识

2003年春季，我国一些地区遭遇了突如其来的非典疫情，在人们还忙于预防非典的时候，央行敏锐的发现金融机构出现了信贷过快增长的势头，特别是在房地产投资上表现得尤为明显。据有关统计数据表明，截至2003年3月，我国房地产贷款余额17879亿元，其中个人住房贷款余额9329亿元。国内局部地区出现房地产投资快速增长、商品房空置面积增加过多、房价上涨过快、土地供应量及商品房结构严重失衡的局面。一些商业银行为抢占市场份额，违反有关规定，放宽信贷条件，助长房地产投资过热，个人住房贷款中不良贷款问题已开始暴露：面对十分严峻的信贷形势，6月5日央行对外发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(即     

要根治房地产结构失衡的痼疾

2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比上年同期增加13.2个百分点.其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5%;全国商品房空置占压资金超过2500亿元,居各行业不良资产之首.不少业界人士预言,房地产泡沫大破灭正在逼近.     

漳州开展商品房贷款业务

<正>漳州市建设银行为了满足人民群众的住宅需要,五年来先后在我市10个县(区),开展了商品房贷款业务,累计发放贷款5091.25万元,建成并交付使用的商品房面积共30.21万平方米,已有4645户居民迁入新居,初步缓和了职工和居民住宅紧张的局面.据有关部门统计,市区1980年缺房户有5000多户,人均居住面积仅3.16平方米.五年来由建行投资的商品房经营公司新建提供的商品房有14.86万平方米,解决了2037户     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

投资持续高增长 信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析

近十年四川绵阳房地产投资持续高速增长.2008年"5.12"地震后商品房交易量虽有大幅下降,但交易价格却继续攀升.全市房地产信贷较快增长,速度大大超过金融机构贷款总额的增速.信贷资金在房地产企业资金来源中占比较高.本文从防范银行业信贷风险的角度提出:银行信贷资金对房地产业的支持方式需要调整;要重点加强房地产企业资金状况的监控;规范地震灾后相关贷款核销的程序等政策建议.     

金融调控政策显效 贵阳市房地产降温

5月11月，贵阳市房地产管理局公布今年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示，金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温，一季度全市房地产抵押贷款余额为13.32亿元，同比减少14．36%；其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17．11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制，全市商品房预售均价为每平方米2170元，比去年同期上涨10.43%，其中住宅均价每平方米1885元，同比上涨5．89%。     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标房地产开发投资(亿元)#住宅商品房开复工面积(万平方米)#件事本年新开商品廖屋面积(万平方米)#住宅商品扇路丁而轵(万平’芹柴1#件事商品虏销售而积f万平-片来)#住宅商品房销售额(亿元)#住宅2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局