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房地产课税估价在物业税课征中的应用 总被引：1，自引：0，他引：1
物业税是一种财产税,在理论上具有调节贫富差距的公平功能。公平,合理的计税依据将有助于物业税发挥此功能。本文论述了国内外现行的房地产税政策,并对房地产课税估价在确定物业税计税依据中的应用提出构想。 相似文献
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在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中,嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起,评估价值近30亿元,评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加,要查阅的资料数量和品种不断扩大,资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高,无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性,又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。 相似文献
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宗跃光 《中国房地产估价师》1998,(1):32-33
在房地产估价中,根据估价目的选择正确的估价方法后,客观、及时和准确地掌握委估对象的基本价值属性是决定估价结果正确与否的关键。目前我国房地产市场还没有建立一套资源共享的开放信息系统,即使在市场经济发达的西方国家,数据不足也常常是困扰估价师正确估价的重要因素之一(Wyatt,1997)。 相似文献
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本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述：一是新建房地产成本估价法应注意的问题;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题;三是旧有房地产下成本估价法应注意的问题。 相似文献
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金文蓉 《中国房地产估价师》1999,(2):29-31
随着我国房地产业的迅猛发展,规范房地产市场的“尺子”——房地产估价已深入到房地产业的各个环节,一些传统的估价方法如市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等已被广泛地加以应用。然而,对一些作为资产经营的具有垄断性的房地产,使用上述方法进行估价并不能得到令人满意的结果。利润法属于英、美传统的估价方法,适用于特定条件下对某些特定类型的房地产进行估价。它早在美国30年代经济大萧条时期就被采用,至今仍具有很强的生命力。本拟对利润法进行简要的介绍,并对其在一些“老字号”的估价中的应用进行一些探讨。 相似文献
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市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。 相似文献
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随着浦东国际机场大规模建设的完成，各项营运开发，工作也在不断开展。鉴于机场土地评估测算作为基础性工作的重要性和迫切性，我们根据领导指示和现有资料进行了调研与测算，后又聘请上海市房地产评估中心进行评估，增加了机场地价的权威性。笔者在参与工作中得到了众多领导及同仁们热情的指点与帮助，在此总结自己工作中的体会与认识，希望能对机场的建设与营运管理有所裨益，并热切期待读者的批评指正。 相似文献
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企业在其发展过程中会面临很多投资机会或选择，这些投资机会或选择权是有价值的，其对于准确、完整地估算某一时点企业的价值具有重要意义。然而，众多的价值评估方法，包括实务中广泛运用的折现现金流量法，都无法反映这些投资机会或选择权的价值，这必然会导致企业价值被低估。期权估价法恰恰可以弥补这一不足。本文主要对期权估价法在企业价值评估中的应用进行分析。 相似文献
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齐放 《中国房地产估价师》2005,(4):43-44
四．《房地产估价规范》中两项值得进一步商榷的条款 （一）对成本法里“不可修复费用”不计入折旧费的疑惑。《规范》第5节《估价方法》第5．4．8条规定：“建筑物损耗分为可修复和不可修复两部分。修复所需的费用小于或等于修复后房地产价值的增加额的，为可修复部分，反之为不可修复部分。对于可修复部分，可直接估算其修复所需费用作为折旧费。” 相似文献
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期权估价法在企业价值评估中的应用 总被引：1，自引：0，他引：1
企业在其发展过程中会面临很多投资机会或选择,这些投资机会或选择权是有价值的,其对于准确、完整地估算某一时点企业的价值具有重要意义。然而,众多的价值评估方法,包括实务中广泛运用的折现现金流量法,都无法反映这些投资机会或选择权的价值,这必然会导致企业价值被低估。期权估价法恰恰可以弥补这一不足。本文主要对期权估价法在企业价值评估中的应用进行分析。更多还原 相似文献
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叶剑平 《中国房地产估价师》1998,(2):19-20,26
所谓基准地价是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级或均质区域土地使用权的平均价格。基准地价反映的是某一土地级别或某一区域不同用途(商业、住宅、工业)法定最高出让年限土地使用权的平均价格,它是政府宏观调控、管理土地市场、征收土地税及合理分配土地收益等的依据．也是宗地地价评估的基础。 相似文献
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集对分析为房地产估价提供了一种新的计算方法。利用集对分析把房地产估价中各比较实例与待估房地产的区域因素、个别因素、估价日期和交易情况的确定性联系和不确定性联系统一处理,以确定待估房地产的价格。 相似文献
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在建工程是指在评估时尚未完工或虽然已经完工，但尚未交付使用的建设项目。在建工程是对整个建设项目而言的，它是一个整体，不能分割，其中的几套房屋或是几层楼，不能称之为在建工程，只能说是整个在建工程的一个组成部分。而且最为重要的一点 相似文献
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房地产评估中要涉及到大量的图形和属性信息管理和处理,地理信息系统可以作为其有力的技术支持,用于管理房地产评估信息,进行估价需要的各项工作。 相似文献
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在进行房地产估价实践中，经常会遇到工业厂房、特殊建筑或在建工程等估价项目，该类房地产可比实例较少、设计具有独特性或只针对个别用户的需要而开发建设。我们经常采用成本法配合其他估价方法的估价思路，成本法确定房屋建筑安装工程费时可采用施工图预算单价法。单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度快等优点。如果运用工程预算软件编制将会更便捷。 相似文献
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EVA(Econom ic Value Added),即经济增加值,是一种度量企业业绩的指标。EVA可以全面地衡量企业的经营业绩,反映管理价值的所有方面。EVA是经过调整的税后净营业利润(NOPAT)减去该公司现有资产经济价值的机会成本后的余额,用公式可以表示为: 相似文献