借鉴德国经验 创新房地产金融政策 促进住房消费

当前,中国房地产市场是否"供大于求"、房价会否进一步下行、2009年1～4月房地产销售出现的"小阳春"现象能否延续等问题,是各界争论的焦点。而关于房地产金融的争论集中在质疑房地产信贷新政会否导致过多的信贷流向房市助长资产泡沫,呼吁加强金融监管和要求加大房地产金融支持力度的声音并存,争论激烈。中金公司在发布的《2009年宏观经济展望研究     

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。     

激活房地产二级市场全面启动住房消费

通过对我国现阶段开放、开发住房二级市场的必要性和可能性的研究和分析，提出了激活住房二级市场，全面启动住房消费，拉动国民经济增长的措施和对策。     

中国需要什么样的住房消费政策

房地产政策是一项中长期的公共政策,需要对未来房地产发展做出中长期规划。首先要确定房地产市场发展目标,即房地产市场到底是为了什么？“131号文件”（《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）中规定,房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来,把房地产市场发展放在居民的住房条件改善上。这就是当前我国房地产发展的基本目标。     

对建立住房政策性金融机构的构想

根据目前商业银行办理住房金融业务面临的问题,提出建立住房政策性金融机构的设想,并对其宗旨、职能和经营目标等做出分析论述。     

“两种理论”指导下：计发住房补贴政策界定的研究

结合我国实行住房补贴在”两种理论“指导下整体推进的现状，就如何解决计发住房补贴标准存在的不足以及重新界定有关政策问题作了一些探讨，提出了实行“双重理论”指导下计发住房补贴的新思路。     

重构我国政策性住房金融刻不容缓

一、我国政策性住房金融和商业性住房金融的切割势在必行从世界各国的情况来看,商业性住房金融政策对房地产市场都是助涨助跌的。美国次贷危机爆发的根源在于:上世纪末美联储长期实行过于宽松的     

房价上升预期中金融政策对房地产消费的影响

房地产消费作为一种中长期消费,其本身就包含了消费和投资两种属性,在本质上属于金融行为。在分析房地产市场时就必须考虑到房价预期对于人们房地产消费的影响。文章试从房价上升预期条件下房地产金融政策对于房地产消费的影响。     

我国住房“夹心层”群体特征分析

要使这＂夹心层＂人群能够获得稳定的租赁房源,并通过给予相应的购房优惠政策,鼓励他们通过市场解决拥有房产的问题     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

政策·直击

住建部：正研究进一步强化楼市调控政策措施 近日,住房城乡建设部有关负责人接受了新华社记者采访,介绍了当前房地产市场形势和调控工作。这位负责人表示,从这次对全国16个省（市）开展的督查情况看,个别地方出现了为强调稳增长,通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。对此,国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见,要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。     

中国住房政策与市场调控面临的困境北大核心CSSCISSCI

近年来,伴随着房价总体水平的持续快速攀升,住房市场的供求矛盾随之加剧,严重威胁社会公正的同时,也影响到了社会的安定团结。影响住房价格与住房不动产配置的,不仅有房地产市场供需变动的即期因素,更有影响供需力量的长期的、潜在的综合因素,包括城镇化、社会分配差距拉大、房地产过度金融化、土地供应机制和不动产溢价的调节机制等。面向未来,应探求和遵循城镇化发展规律,以推进人口城镇化为核心,提高城市可持续发展能力,加快转变城市发展方式,优化城市空间结构,统筹中心城区改造和新城新区建设,有效预防和治理"城市病"。同时亟需通过改革和完善财税体制,以消解地方政府的"土地财政"问题,并逐步形成统筹兼顾基础上的理性化解决方案。     

放宽住房公积金使用办法是激活房市和刺激消费的有效途径

2008年世界经济风云突变,美国次贷危机所引发的金融动荡,已开始在全球蔓延。国内房市也告别繁荣,进入“严冬”。各地方政府,纷纷出救市政策。2008年下半年以来,西安、长沙、重庆、南京、杭州等地方政府相继推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”,以期扭转房地产市场颓势,提振持续低迷的成交量。     

政策性住房资金管理的问题与对策

政策性住房资金是指由于住房制度改革而产生的一种特殊资金形式，按目前人民银行及有关部门对这项资金范围的界定，包括城市住房基金、住房租赁保证金、售房资金、住房公积金等。随着住房制度改革的不断深入，政策性住房资金的数量和品种都在不断地增加，截止1996年底，全国归集的政策性住房资金余额估计已达1420亿元，仅公积金就已累计归集39亿元，数目相当可观，     

商业银行住房抵押贷款风险管理——基于房地产调控政策

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以＂新国十条＂为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

常州市住房消费影响因素实证研究

本文立足常州,在大量数据收集基础上建立数理模型,运用岭回归的方法,实证分析常州地区房地产消费影响因素对居民住房消费支出影响关联度,为增强居民住房消费,促进地方经济发展提供决策参考依据。