物权意识带动地政创新

今年10月1日,广受瞩目的《物权法》正式实施。《物权法》的颁布实施与我国的土地管理紧密相关,如《物权法》构建的物权体系(当然包括土地物权),《物权法》规定的征地补偿制度、不动产登记制度等等,都将对我国的土地管理产生广泛而深远的影响。那么,影响何在?土地管理领域如何更好地贯彻落实全新的《物权法》?《物权法》实施后,土地管理又该如何调整创新?     

设计统一的林权登记簿刻不容缓

新颁布施行的《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是什么式样,法律没有规定。《土地登记规则》第六十条规定:土地登记卡为土地登记簿。2000年国家林业局颁布的《林木和林地权属登记管理办法》     

把自我举证推向实处

<正>《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。明确要求不动产登记实行自我举证制度。根据《物权法》的规定,《土地登记办法》对     

探索建立不动产信托登记制度

正《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。建立不动产信托登记制度的必要性不动产信托登记是对《信托法》和《物权法》相关规定的具体落实。《信托法》第10条规定:"设     

浅谈不动产登记制度对房地产市场的影响

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。不动产登记作为物权公示的途径,本质上是明确了权利人的事实行为。本文从不动产登记政策制度分析出发,论述了不动产登记制度的目标和意义,进而提出对房地产市场的影响。     

设计统一的林权登记簿刻不容缓

新颁布施行的《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是什么式样,法律没有规定。《土地登记规则》第六十条规定：“土地登记卡”为土地登记簿。2000年国家林业局颁布的《林木和林地权属登记管理办法》也没有设定林权登记簿,今年即将全面开展的集体林权制度改革也没有设计林权登记簿。如果不设计林权登记簿,全面、完善的林权初始登记制度难以建立。没有林权登记簿,林权变动、更正、异议、抵押等登记将无所依附,林权证书也将成为无源之水、无本之木。因此,设计统一的林权登记簿不仅十分必要,而且是刻不容缓。结合学习《物权法》的一些体会,谈谈林权登记簿设计的有关问题。     

《物权法》对现行林权登记机构的影响分析

《物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。该条规定为登记机构的设置留下了讨论的余地。在《物权法》的制定过程中,学者们围绕“统一登记机构”提出了四种不同的意见：一是由不动产登记所在地的县级法院管辖;二是由统一的行政机关承担,     

关于不动产登记收费有关政策问题的通知

正财税[2016]79号国土资源部,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、发展改革委、物价局、国土资源厅(局),新疆生产建设兵团财务局、发展改革委、国土资源局:为规范不动产登记收费管理,保护不动产权利人合法权益,根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定,现将不动产登记收费有关政策问题通知如下:一、国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构(以下简称不动产登记机构)办理下     

对公共地役权立法的建议

目前正在广泛征求意见的《物权法(草案)》第二百六十六条第(五)项规定“,地役权,指在法律规定的相邻关系之外按照合同利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利”。但是草案并未对公共地役权做出明确规定,不能说不是个遗憾。确立公共地役权制度,在我国有其现实意义。《石油     

论中国地下空间权利登记制度的建立

研究目的:为保障地下空间合理利用,探讨中国地下空间权的确权登记现状及问题,并提出建议。研究方法:归纳演绎法,定性研究法。研究结果:(1)随着《物权法》的颁布实施,中国地下空间权利性质得以确定,本文从制度完善的角度出发,研究其权利登记制度具有十分重要的现实意义和参考价值。(2)中国地下空间权利登记各地情况不一,全国范围内的地下空间权利登记制度尚待建立。研究结论:加快确立地下空间权利登记制度,完善不动产登记制度,推进物权管理。