“把房价调下来”重要吗

当政府权责归位,当土地收益被合理分配,市场的自发机制自然会形成一般公众收入买得起的房价。一个国家的住房政策,本来就不该以房价涨还是跌来判断是否符合公众的需要。房地产调控作为住房政策的一部分,应该努力实现让每个人住房有保障。日前,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林接受《南方日报》专访时说,中国从来没有提出把房价调下去,一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长,还有＂增长＂两字呢。     

“限购令”争议再起 何时退出备受关注

6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上表示，房地产市场自身供求关系的紧张状况当前有所缓解，但求大于供的局面还是没有改变。     

地价管制应成为房地产市场调控的重要手段

“新国八条”出台后，各地房地产交易量大幅下降，但房价却未出现显著回落。房价居高不下的重要原因在于我国房地产市场的垄断特征限制了需求管理政策所能发挥作用的空间。因此，要抑制房价过快上涨，必须进行供给管理。目前应当参照房价调控目标设定地价涨幅目标，并在当前房地产调控的关键时期暂时冻结地价。冻结地价不仅可以降低住房建筑成本，还可以增加土地供应、降低房价上涨预期。     

从"居者有屋"到"房住不炒":中国房地产的逻辑转变

当前我国房地产市场面对的主要问题是:一方面房价上涨的幅度普遍超出了工薪群体的承受能力,易造成低欲望的社会生活状态;另一方面房地产市场热会虹吸天量市场热钱,一旦房地产市场的某一个环节出现问题,可能引发系统性金融风险.文章从国内外历史经验和我国房地产市场的现实处境分析其运行逻辑,试图厘清房地产是如何在市场经济中实现财富分配、债务转移与金融交易的逻辑以及未来房地产市场逻辑转变——如何实现"居者有屋"到"房住不炒",旨在说明中国房价上涨是工业化过程中的必然产物与民生工程,房地产所面临的问题应该克服主流经济学理论下的城市化发展路径,推进县、镇、乡村区域经济的均衡发展.     

农行广东分行行长：房价如不降 将有更严厉调控

"房地产价格一定要下来,这是目标。"广东两会期间,省政协经济界委员热议房地产调控,农行广东省分行行长贾祥森委员认为,目前还不能说楼市拐点已经到来,但国家的房地产调控目标就是要让房价下降,房价     

房地产市场:阵痛与观望

七部委联手遏制房价措 施出台之后,等待观望和持 币待购正在成为房地产市场 的主旋律,开发商在收缩还 是扩张之间、政策在收紧还 是放宽之间、房价在涨跌之 间……游移不定。     

2011年上半年房地产市场形势分析及下半年预测

2011年上半年在不断强化的房地产调控措施作用下,非合理住房需求得到有效抑制,保障房供给量逐步增加,多数城市房价涨幅明显趋缓,部分房价过高城市出现稳中有降,房地产调控已见成效。但目前商品房销量增速有所回升,全国房价整体水平仍然较高,中西部地区及一些二三线城市新建商品住宅房价还存在上涨的动力,部分大中城市租赁市场的房租价格上涨幅度较大。下半年调控力度将继续加大,将促进房地产市场深入调整,住房价格将呈下行趋势。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

我国房地产税与房价关系的实证研究

本文以我国1988--2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下：我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。     

北京房地产市场出现的"新博弈"

"十一五"最后一年,我国房地产市场风云浮现.为世人关注的北京房地产市场上的"博弈"犹如扣人心弦的足球赛,未到终场哨响,胜负始终存在悬念.在目前我国调控政策下,以北京为首的房地产市场房价走向备受关注,倾向房地产之声骤起,原本收紧的房贷政策已然有了悄然松动的迹象,在博弈之中,笔者将从北京房地产市场走势进行简要评述.     

从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响

温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。     

银监会主席刘明康：房价跌四成银行风险可控

银监会主席刘明康目前表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40％的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10％都还没到。他没有透露最新压力测试的时间。     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

"小区基准房价法"在房地产估价中的应用

本文重点介绍了住宅小区基准房价法在房地产估价中的应用优势,所谓住宅小区基准房价法,就是假想小区内一个基准状态的房屋,将一段时间内该小区的房地产交易案例收集充分数量后,对其求取单位面积价格算术平均值,作为这一假想案例的房屋单价,估价过程中,将估价对象与该假想案例进行适当的修正和调整,以此求出该估价对象的客观合理单位面积价格或价值的方法.     

上海房市"泡沫"背后的迷惑

到2005年3、4月,张先生已在上海工作11年.面对2004年下半年以来继续飞涨的上海房价,这位国际贸易界的资深人士对自己在个人理财方面稳健的投资风格后悔不迭"10多年前到上海时,房价一平方米仅4000多元,而2005年春节后,上海内环的房地产楼盘已经突破15000元/每平米".据统计,最近两年上海的房地产价格以每年接近30%的速度飞涨,像张先生这样的人会坐失很多投资机会.     

大理市房地产发展的思考

2005年之后,大理的房地产市场骤然升温,房价急升,项目放量,房价已经上涨一倍多,在"国十条"的大背景下,大理房价不仅没有下跌,更是量价齐升,昆明、省外开发商纷纷杀入大理,而且大多定位高端.由于大理房地产开发起步晚,基础薄弱,还存在不少问题需要改善和解决.通过调查,本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析.     

新政高压下房地产企业的应对策略

2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,在明确既有政策的基础上,提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。本文就新政高压下房地产企业的应对措施进行了分析,以此期望房地产企业在积极应对中找到更大的价值空间。     

大理市房地产发展的思考

2005年之后，大理的房地产市场骤然升温，房价急升，项目放量，房价已经上涨一倍多，在“国十条”的大背景下，大理房价不仅没有下跌，更是量价齐升，昆明、省外开发商纷纷杀入大理，而且大多定位高端。由于大理房地产开发起步晚，基础薄弱，还存在不少问题需要改善和解决。通过调查，本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析。     

楼市调控就是要强化民生意识

经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位。同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视。     

深圳"房价赌局":中国房价到底谁说了算

一场带有口水仗性质赌约,在开发商、政府这两大房地产市场主角缺席的情况下,竟能成为2008年房地产市场的轰动话题,实在引人概叹--可见中国房价高企,已经到了怎样一种"人人喊打"的地步.