让房价回归理性才是真正的救市!

正自"五一"黄金周诞生以来,除了是全民腾挪走四方的旅游嘉年华之外,近年来就一直是"置业黄金周",房地产开发商在这一周都赚得盆满钵满,还衍生了"丈母娘驱动婚房热销"理论。然而今年的五月,鲜花虽在怒放,风雨却是无常。来自中原地产研究中心的统计数据显示,"五一"期间54城市合计住宅签约套数为9887套,比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下     

基于百度指数的哈尔滨热点旅游景区网络关注度研究

互联网已经成为当前绝大部分居民出游前了解旅游相关信息的最主要渠道。基于百度指数的数据分析功能,分析旅游目的地的网络关注度变化,为景区网络市场营销决策提供有益参考。以哈尔滨热点旅游景区为例,经检索得到2011-2016年网络关注度曲线图,发现2011-2016年期间哈尔滨热点旅游景区网络关注度黄金周、月度、年度的分布特征。研究结果表明:哈尔滨热点旅游景区大致可分为"单峰"型、"双峰双谷"型、"三峰双谷"型;"五一"和"十一"黄金周前一周至黄金周后一周的哈尔滨热点旅游景区网络关注度一直呈上升趋势。     

楼市价格调整幅度不是谁可左右的

正有报道称,因商品房库存过高而一度被冠以"鬼城"之称的江苏常州,在7月中旬以党报头条向市民呼吁"目前已到购房好时机",但是,这呼吁已经过去十天了,购房者的观望情绪并未明显改观。就如当地的房地产企业工作人员所说的,从目前房地产的形势来看,并不是吆喝几声,市场行情就能好起来的。正如我早就指出的那样,今年国内房地产市场出现周期性调整,并非如早几年那样是由政府的房地产宏观调控政策所左右,而是市场力量使然。比如说,住房市场的供求关系变化、金融市场条件的不同、市场投资者的预期逆转等。而这些市场因素只能由市场来决定,而不是会由政府房地产政策来左右,反之,政府想人为干预住房市场可能给房地产市场带来更高的风险。     

非市场化:我国房地产业发展“三失”问题的理论分析

我国城镇住房制度市场化改革有效地推动了房地产市场的发展.但房地产发展却存在着诸多的非市场化行为;这类行为不仅使得"市场失灵",而且致使调整房地产市场"政策失效".采取有效措施纠正非市场化行为,有助于解决我国房地产市场发展"失控"问题.     

微发布

@广州发布:【广东旅游春节揽金207亿】2013年春节黄金周刚刚落下帷幕,广东旅游迎来开门红。春节假期7天,广东各地旅游市场一派红火,广东省旅游局最新发布的春节假日情况显示,据统计,春节黄金周7天全省共接待游客3055万人次,增长14.7%,总收入207亿元,增长23.2%,旅游成为假日经济亮点。@香港文汇网:【国务院要求落实带薪休假公众有望增1至2个黄金周】据国家旅游局网站消息,国务院办公厅日前印发国民旅游休闲纲要(2013—2020年)。纲要提出,到2020年,职工带薪休假     

房地产“金九银十”已成历史

<正>在往年,十一黄金周都会成为房地产繁荣的标志,也会成为全国房地产的嘉年华。"金九银十"更是房地产开发商收获的季节。但是,今年的"金九"没有出现,"银十"更是不可能到来。来自一线城市的消息,今年所谓的房地产嘉年华上,房地产销售比平时甚     

旅游房地产业态分析——以丽江为例

业态是企业形态的简称，它是以其经营方式和经营特点在市场上表现出来的存在形态。旅游业态是一个全新的研究领域，实际上是对旅游行（企）业的组织形式、经营方式、经营特色和经济效率等的一种综合描述，是包含了业种、业状和业势三大内容的一个多维复合性概念。旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。将以丽江房地产为例，对旅游房地产业态进行分析。     

浙江民宿发展面临的困难及解析——基于西塘的民宿旅游

据统计,2011年黄金周期间,全国有超3亿人次出游,创下历史新高。而经国家旅游局、国家统计局汇总,在2012年中秋节国庆节8天假日期间,全国共接待游客4.25亿人次,比2011年"十一"黄金周增长40.9%;实现旅游收入2 105亿元,比2011年"十一"黄金周增长44.4%。全民旅游时代已经到来,随着我国旅游业的发展和成熟,旅游消费将逐渐从"观光"向"休闲"过度。而旅游形式也将进一步从"走马观花"变为"深度接触",届时,民宿凭借其独特的资源和个性文化,将迎来更大的发展机遇。     

稳增长必须稳投资

2012年9月25日,中国国际经济交流中心举办第39期"经济每月谈",主题为"把稳增长放在更加突出的位置"。国务院参事陈全生认为,短期内稳增长必须稳投资,而投资领域需要先稳定房地产投资。建议调整房地产市场调控思路,把对销售市场的单一调控转变为对销售市场与租赁市场并重的调控;把"限买"改为"限卖"。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

央企需不需要“退房”

国资委在去年要求78家不以房地产为主营业务的央企退出房地产市场,如今时间已经过去了一年,央企"退房"政策却没达到预期的效果。文章从"退房"政策起因开始分析,从多方面探讨着78家央企需不需要"退房",以及"退房"政策失效的原因。     

地产围城

近年来,中国的各大房地产商总能在福布斯中国富豪榜前十名中占据半壁江山。房地产市场的造富机能可想而知。一时间,禁不住地产高利润诱惑的家电制造、服装鞋帽、餐饮等非地产领域企业都纷纷大举进军房地产行业以求分得一杯羹。但问题是在国家一连串宏观调控政策的背景下,专业地产开发企业尚且疑虑重重,放缓开发脚步。"门外汉"跨界投身地产界的动力又来自哪里?这些本来有自己主业的企业进入到房地产之后,他们的主业又会受到什么样的影响呢?眼下看来,真可谓是有人欢喜有人愁。有人如鱼得水,有人水土不服,房地产这块"唐僧肉",好看却不好吃。门外汉入城掘金古人云:"有土斯有才"。在"外行"企业眼中房地产市场依然是块优质的淘金地。日前,中国商业地产联盟秘书长王永平在微博爆料说,海底捞正在做商业地产。据介绍,在海底捞的发源地四川简阳,当地政府已经给海底捞一块商业用地,后者正在     

当前我国房地产市场发展形势与趋势

2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。     

稳定传统市场开发高铁客源——马鞍山森林公园积极应对"高铁"经济的思路与对策

2009年底开通的武广高铁让沿线省、市旅游业进入了高铁时代。这条便捷、时尚的旅游线路也成为拉动武汉旅游经济增长的动力。春节、五一和十一黄金周、春游期间,来自珠三角、长三角的旅游团队激活了武汉旅游市场。而武汉市马鞍山森林公园作为东湖风景区的重要组成部分,却没能凭借良好的生态资源优势在高铁旅游之中获得相应效益,其原因分析和对策思考是目前我们面临的新课题。     

房地产市场区域性风险扩散机制研究

文章关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制.针对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析.并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了"邹至庄检验",得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论,最后给出了相关的政策建议.     

房地产市场广义虚拟经济预警模型及实证研究

广义虚拟经济视角下房地产市场预警的前提是确定影响房地产市场发展的各个重要环节为监测对象,通过对监测警值的分析,确立房地产市场运行过程中已经存在的风险和可能发生的警情变化趋势。房地产预警建立在预测技术之上,其预警方法是房地产预警系统的核心。通过对广义虚拟经济下房地产市场预警的理论与实证分析,本文提出房地产市场预警需要与计算机技术实现更密切的结合,开发城市房地产市场预警系统。先进的软件使房地产预警系统具有良好的人机交互能力,将计算机信息系统建模技术引入到房地产市场预警领域将会成为今后研究的重点方向。     

浅析国家取消"五一"黄金周的利弊

我国自1999年实行"五一"黄金周长假以来,对拉动内需,促进经济增长起到了积极作用,但随着时间的推移和经济社会的进一步发展,现行放假制度也逐渐暴露出了一些问题.因此,国家发改委在2008年实行新的休假制度,取消"五一"黄金周.为此,关于取消"五一"黄金周的利弊的大讨论也成为人们关注的热点.本文就是在此背景下对国家取消"五一"黄金周的利弊进行分析.     

试论宏观调控背景下房地产企业营销策略

面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳",开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,使企业在激烈的市场竞争中立足。     

关于房地产市场中信息不对称问题的研究

在目前的房地产领域,信息不对称问题尤其严重,信息流动不畅、市场交易者的信息本本高昂等问题已经成为影响中国房地产业健康发展的重大障碍.本文从房地产市场基本概念出发,运用信息经济学中信息不对称理论对我国房地产市场存在的一些问题进行分析和研究,并提出相应对策.     

房地产市场调控中的政府责任与市场机制

我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及"市场失灵"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。