高效创新加快房产信息化建设

连云港市住房保障和房产管理局信息管理中心自2007年成立以来,紧密结合本市房地产信息管理实际,以“管理信息化,信息资源化,资源效益化”为指导思想,按照住建部《房地产市场信息系统技术规范》要求,加强房产数字信息化建设,整合现有房产业务资源,统一四区、四县房产信息数据库,实现了全市房产业务管理规范化、制度化、信息化,为政府...     

湛江市房地产电子登记簿的建设与应用

一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台,实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品房预售许可、预售合同登记备案、档案管理于一体的综合性系统平台,所有的业务都已实现工作流管理。     

基于楼盘表为核心的房屋全生命周期管理刍议

基于楼盘表为核心的房屋全生命周期管理，是房产管理部门开展房屋交易与产权管理工作的重要抓手。房产管理部门应树立“大楼盘表”概念，以楼盘表信息化建设为核心，加强顶层设计，破解部门之间的“数据烟囱”和“信息孤岛”，通过房屋数据的全面归集，建立健全“一张表”模式下的楼盘表信息体系，按照“以表管房”实现房产管理的智能化、规范化和现代化。     

加强房产统计工作的思考

对于房产管理部门来说。统计工作一要满足政府宏观调控的需要,二要能如实反映工作成果,能为我们总结经验、制定计划、实施决策提供依据,为加强业务管理服务。比如,通过对房地产产权的产别统计,能了解我国各种经济组织类型所占的房产比例及其发展态势;通过其行业统计,能了解各种     

金绍达信箱:房地产权属管理疑难问题解析(五)

21、是否只要经当地政府同意,非房地产管理部门也能办理房地产抵押登记?房地产抵押登记应该由房地产权属登记机关进行。《城市房地产管理法》第六十二条规定:“经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书”。该法公布以后,包括北京、上海、重庆、广东在内的一批省、市已按照这一规定,建立了统一的房地产权属登记机关。但就全国大部分城市来看,房、地产登记机关分设的还属多数。由于《城市房地产管理法》并没有完全解决由一个部门统一负责房产管理…     

以信息化建设为先导全面落实《房屋登记办法》——石家庄市房屋交易登记管理信息化建设综述

石家庄市数字房产信息系统建设从2002年起步，经过了2002年到2005年的基础建设、2005年到2006年的系统整合、2006年到2009年的扩展升级三个阶段，建成了基于地理信息系统和楼盘表为共享平台的数字房产信息系统，主要功能涵盖了《房地产市场信息系统技术规范》的要求，系统运行稳定、操作方便、数据准确安全、统计分析实时精准、信息发布快捷，案件处理规范，满足了房产管理与服务群众的需要。     

中谷房产积极倡导需求导向与资源整合型产品开发——中谷筑境联盟,因整合而完美

引言:中谷·湘湖人家荣获中国100最佳楼盘称号近日,从北京2005中国地产峰会传来喜讯,由中谷房产杭州世外桃源房地产开发有限公司投资开发的大型住宅项目湘湖人家,在该峰会组织的中国100最佳楼盘评选中榜上有名,成为杭州地区获此殊荣的仅有四个楼盘之一,为杭州房地产企业争得了荣誉,也成为杭州房地产开发水平不断进步的典范。本届峰会上,来自建设部、各大高校、研究团体及知名地产企业的专家与学者就“中国地产竞争力和国际化”等议题进行了深入探讨,并根据评测指标资料选出了国内100最佳楼盘。其中获选楼盘除了中谷·湘湖人家以外,还有今典苹果杜区、万科青青家园、万科东海岸、顺驰领海、绿城春江花月等国内知名楼盘,体现了相当高的广泛性和专业性。诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·蒙戴尔给获奖楼盘颁发了签名荣誉证书。近段时间,在杭州房地产业界,有一个声音引起了从主管部门、专家学者、开发企业到消费者的关注,这个声音就是中谷房产所积极倡导的筑境联盟。业界赞誉,中谷房产运作筑境联盟,其意义不仅仅停留在提升中谷房产项目品质的单一层面上,他还将对杭州的房地产开发模式产生深远影响,促使杭州的开发企业更加关注房产品的人文关怀。来自北京的房产“大鳄”中谷房产是近年来为数不多的进入杭州房地产市场的外地房产“大鳄”之一,隶属国有大型企业集团中谷集团。中谷集团由国务院国资委直属管理,拥有16隶全资、控股子公司和海外机构,5个国家级科研院所,总资产达到100多亿元,是目前中国最大的粮油流通企业之一,业务范围涉及粮油经营、贸易、仓储运输、资本期货和房地产。作为集团近年着力发展的支柱产业,中谷房产自成立以来,不仅积极参与北京城市建设,而且致力于创响全国品牌,大力开拓市场,相缝在北京、合肥、海南、杭州等地进行房地产开发,建立了较高的品牌知名度。2003年,中谷房产正式进驻杭州,开发位于湘湖闻堰扳块的大型高尚人文住宅湘湖人家。该项目总建筑面积达42万平方米,包括排屋、多层和高层多种建筑类型。     

建立图文合一的房产信息管理系统

数字化的房产管理是数字城市的基础工程之一。随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深人．房产管理业务量迅速增加．权属变更日益频繁．各行各业对房产管理水平也提出了更高的要求。利用计算机、网络技术和扫描等技术和产品．根据房产管理各职能业务日常办公的需要．建立适合房产管理业务流程的电子政务平台．从而实现房产各项业务管理的规范化、现代化、科学化．这对于提高办公效率、方便群众、实现信息共享具有重要意义。     

浅析房产GIS在“数字房产”中的应用

将GIS（Geographic Information System,地理信息系统）技术引入房产管理信息系统,从根本上改变了传统的房屋档案资料存储模式。通过GIS的管理平台有效连接各业务部门,处理各项业务,并将房屋属性数据的采集、存储、管理、分析、应用综合成统一的数据仓库,实现了房产产权产籍信息的资源共享,为政府调控房地产业发展而进行的宏观决策提供可靠详实的数据。     

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两共同作用实现房地的效用与价值，两在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。[第一段]     

房产策划师:“幕后诸葛亮”

这些年,城市的楼盘像雨后春笋般拔地而起,一座座带着意大利的风情,法国的烂漫或是传统的韵味,无一不吸引着买家的眼球,更重要的是卖得出好价钱。房还是那个房,为什么变得如此风情万种?这就来自于房地产策划师的大手笔。随着房地产全程策划理论的逐步兴起,尤其目前房产行业竞争日趋激烈,一个好的房地产策划师对房产的开发起着举足轻重的作用。房地产策划涉及从拿地、开发楼盘到销售以及物业管理等全过程。策划师要对开发项目做可行性分析,综合项目所在地区规划、经     

如何利用信息化手段加强现代企业房地产资源的管理和盘活

近年来．国家对通信行业的改革进一步深化,山东联通先后经历了拆分、重组、融合．企业内外部环境发生了一系列变化。融合后的山东联通在全省各地分布着大量的房地产资源，包括自有房产、机房、营业厅、综合办公用房、模块局及承租房产等。各市、县分公司的房地产管理人员大多是兼职，分布在不同的部门，管理模式存在较大差异，规章制度不统一，     

对房屋产权档案信息开发与利用问题的几点思考

房屋产权档案(以下简称房产档案)是城市房地产管理的基础，是房地产行政管理部门在产权登记、一产权调查、产权变更、产权转移、房屋测绘等房地产管理工作中直接形成的具有保存价值的字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的重要依据。房产档案信息的开发利用，就是档案工作，对保管的产权档案信息进行管理和开发，通过多种渠道与方式传递给利用，从而实现档案信息资源共享。本就房产档案信息开发利用的现状及今后发展问题作如下探讨。     

浅谈房地产登记簿的有效管理

房地产的迅速发展,使得人们对于房产的关注也日益提高,房地产部门的工作也开始堆积成山,大量的购房者为房地产工作人员带来了很大的压力.房地产登记簿是工作人员的饭碗,有了登记簿才能对具体的房产进行核对审查,因此,登记簿的有效管理就是房地产行业的变革.     

房产信息化建设的“道”与“行”

一、现状分析 在房产信息化建设中,有两个里程碑式的事件。一个是2004年在广州召开的全国住宅与房地产信息工作座谈会,时任建设部副部长刘志峰发表讲话,第一次明确提出：“以房地产业务管理电子化为平台,以数据标准化为基础,     

论房产测绘在机关房地产管理中的地位和作用

省级机关的房产测绘起始于1997年，已累计完成各类房屋测绘面积1200多万平方米。房产测绘形成的面积数据，成为省级机关办公用房标准管理、房改售房、房屋权属登记、公务员住房等房地产管理各项工作的基础数据和科学依据。房产测绘在机关房地产管理各项工作中发挥了重要的作用。依法做好房产测绘工作，对各级机关事务管理部门履行好房地产管理职能具有重要意义。     

建立登记机构干部岗位轮训制度的设想与操作

近年来,各地房地产登记机构从完善内部机构设置、优化管理职能、加强干部职工队伍建设等方面入手,大力推进房地产产权与市场监管一体化管理。产权、市场管理的融合,使不少地方房产登记机构承载了权属登记、商品房市场管理、中介市场管理、租赁市场管理、档案管理、房产测绘、抵押、评估、资金监管、市场研究等许多管理职能。业务职能的多元化,对登记机构各部门间的统筹协调、协同配合提出了更高要求。因此,开展登记机构中层干部岗位轮训,     

司法权在协助执行中的限制及其责任承担——房地产登记机关协助人民法院执行中的问题探析

一些地方房产登记机关向建设部反映，应当事人申请，不同的法院先后对同一房地产进行查封和轮候查封。在查封期间，进行轮候查封的法院向房地产管理部门发出协助执行通知。房地产管理部门根据《民事诉讼法》第二百三十条关于“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，进行了所有权转移登记，因此，做出查封裁定的人民法院的协助执行要求不能实现，便直接裁定房地产管理部门对登记当事人或利害关系人的损失承担全额赔偿责任，甚至冻结或强行划转该房屋权属登记机关财务帐户的办公经费或廉租住房专项资金，影响房地产管理部门正常登记业务的办理及房地产权利人权利的行使。不同法院对房地产管理部门协助执行的要求不尽一致甚至冲突，造成房地产管理部门无所适从甚至通过民事判决要求其承担债务履行责任。勿庸置疑，司法权优于行政权，人民法院有权要求协助义务执行，但是司法权的行使也应当遵循正当程序，错误行使司法权也应当承担相应的赔偿责任。笔者通过承办最高人民法院函复建设部稿，进一步加深了对该类问题的认识，试图通过本文理清房产登记机关协助执行中存在的几个问题，以抛砖引玉，引起广大业界人士更加深入地研究。     

做好房地产档案协助执行的几点建议

房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文）（以下简称《通知》）规定：“人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项”。房地产管理部门在办理协助执行事项时，查阅利用房地产档案是必不可少的环节。作为房地产管理部门内设部门的房地产档案管理部门，其协助执行的责任和重要作用显而易见，但目前在协助执行中存在一些问题。     

房地产信息管理中的网络安全

上海市房屋土地资源管理局在“抓紧房地产信息系统建设，加强房地产市场调控”目标理念的指导下，根据房地产产业链的特点，建设覆盖房地产产业整个生产周期的房屋土地综合管理信息系统，将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理，在统一的信息化建设框架下，实现互联互通、信息共享、政务公开。在全球Internat网络上，“房地资源网”、“网上房地产”，