温州个人合作建房联盟成功＂拿地＂之后，国内第二个个人合作建房项目近日也大功告成--深圳个人合作建房竞拍成功

从以个人名义直接拿地，到委托拿地或收购已建项目——国内个人合作建房模式正在发生改变，可操作性越来越强；目前，温州模式和深圳模式正成为较为成熟、且为其它省市效仿的两种模式。     

深圳个人合作建房竞拍成功

温州个人合作建房联盟成功“拿地”之后,国内第二个个人合作建房项目近日也大功告成—从以个人名义直接拿地,到委托拿地或收购已建项目—国内个人合作建房模式正在发生改变,可操作性越来越强;目前,温州模式和深圳模式正成为较为成熟、且为其它省市效仿的两种模式。不过对于不同模式,合作建房发起人并不在意。温州个人合作建房牵头人、温州市场营销协会秘书长赵智强评价道:“过程并不重要,重要的是让消费者享受到更低廉的房价。”主动变招2006年12月27日一早,深圳合作建房发起人林立人与其他代表一起赶往深圳土地房产交易中心交纳房款。5天前…     

个人合作建房，梦想还很遥远

近年来，房价上涨幅度较大。尽管房价上涨是由多种因素所致，但一些城市快速上涨的房价对于一些中低收入者来讲确实有些难以承受。2003年，北京于凌罡开始提出了个人合作建房，之后在全国部分城市陆续出现个人合作建房。但是，到目前为止还没有成功的案例，主要原因在于这种模式不容易拿到建设所需用地。直到近期，温州个人合作建房通过开发商成功地拿到建设用地，被称为“温州模式”，这使艰难前行的个人合作建房似乎看到了希望。     

郑州出台全国首份个人合作建房章程

为回应房价高开高走且日益攀升和政策调控愈调愈高的情势，民间个人集资合作建房应运而生。在温州个人合作建房成功拿地，北京、深圳频频与成功擦肩而过的同时，个人合作建房在广州、上海、武汉、贵阳等地也在不断尝试。1月19日，河南广厦个人住宅建设合作社正式成立，开始招募会员，这是郑州第一家此类合作社，该合作社同时公布合作建房章程，这也是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。[第一段]     

如何完善我国个人合作建房

一、个人合作建房的优势1.节约资金个人合作建房于合作者的最大好处是可以节约大量资金。在非营利的原则下,合作建房的操作模式,是参与合作的业主们共同出资购地,通过招标完成设计、建筑、监理、审计等与建房相关的各项工作,主要是节省了购买普通商品房时需要承担的四笔费用:一是开发商利润。由于合作盖楼项目是非营利的,因此不必支付开发商售楼时附带的利润部     

合作建房的发展历程

破冰温州个人合作建房成功拿地作为浙江省温州市个人集资合作建房项目发起人的赵智强最近比较忙,且百忙之中还有麻烦缠身。一切皆因为,06年11月15日,这个温州人宣布,以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区“江前三产安置地块”的开发权。     

构想烂漫的"个人合作建房"

2004年年底，原本就已热闹非常的房地产界又多了一个新的热点：北京一位普普通通的工程师发起了一场声势浩大的个人合作建房运动。一时间，风起云涌，“个人合作建房”成为2004年末2005年初中国房地产的一个关键词。     

浙江合作建房踯躅前行

最近,浙江省杭州自建房的发起者王涌宇的心情并不怎么样,接二连三的银行撤出导致自建房联盟无法筹集款项竞拍看中的土地。与此同时,首度拿地成功的温州自建房组织者赵智强也面临前所未有的尴尬。此外,笔者发现,上海仍然有新的自建房联盟在发起组织。尽管各地自建房的发起者们都信心满满,但个人集资建房道路上似乎仍然四面楚歌。     

个人集资建房渐行渐远的背后

个人集资建房是落后还是进步?围绕着这一话题有着诸多的争论。赞成的意见认为,个人合作建房是目前房地产市场发展的一种细分或者补充,是房地产市场发展到一定程度的正常产物。尽管目前个人合作建房还没有成功的案例,但是如果有项目以较低的成本开发成功,其意义不仅在于提供了一种新的住房供给模式,更重要的是为政府对房地产市场的宏观调控提供了一个参照,有利于我国房价保持在合理的水平。反对的意见大致认为,个人集资买地建房是目前房地产市场极度扭曲状态下的非正常化行为,它是一种少数人夹缝中的被迫行为,是不得已而出的下策。个人集资建房无论规模还是专业化水平都无法与高度发展的房地产专业机构相比。某种程度上,这种行为只能走向失败。     

个人建房蔓延全国

2005年伊始，“集资建房”再次成为关注热点。据报道，北京首例“个人集资建房”已进入实际操作阶段。伴随着这种案例的出现，全国掀起了“集资建房风”，上海、南京、成都、济南、厦门……都出现了形形色色的“个人集资建房召集令”，甚至还有开发商接受了“个人集资建房”者们的“策反”，准备搞“合作建房”。一时间“集资建房”颇有大江南北遍地开花的架势。     

商业银行个人理财产品的运作探讨

本文通过对我国商业银行发展个人理财产品现状概述，分析我国商业银行个人理财产品的运作模式原理，在此基础上，结合当前金融市场形势尝试地提出新的理财产品运作模式，从而进一步完善商业银行个人理财产品模式体系，达到提升理财市场效率的基本目的，并能更有效地指导实践工作。     

北京合作建房再遇拿地尴尬

北京合作建房组织虽历经了三年的努力,但拿地工作却依然广种无收在广州的合作建房者们开始在拿到的地块上建第一个合作建房项目时,以于凌罡为首的北京合作建房参与者们却再度失望了。他们虽历经了三年的努力,拿地工作却依然广种无收。     

个人集资建房发展前景探析

目前个人合作建房这个话题已经由网上热议、民间探讨,正式走进了两会的会场。是中央提出构建和谐社会以来,不同利益阶层发出的影响面最广的截然相反声音。在住房建设现代化、专业化的今天,个人集资建房究竟给我们带来什么?这个话题吸引着各方的神经。     

温州突围集资建房

今年11月15日，温州市场营销协会通过当地一家房产公司拍得一块政府出让的15650平方米土地，260套会员住房将在那里拔地而起。这是全国个人集资建房的一大突破。 集资建房。温州不是始作俑者。但在“拿地”这个被认为最难突破的环节上，在温州却美梦成真。身份也由集资建房的追随者变成了领跑者。 是什么帮助他们实现了这种转变？他们的做法和所具备的条件也许别人无法复制的，但至少使260个人离“低价住房”的梦想更近了一步。[编者按]     

温州个人集资建房被指“违规操作”

全国首例拿到土地的个人集资建房项目在温州问世后，引发了全国范围内的高度关注。12月13日，温州市房管局局长胡立同明确表示，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，违反了房地产开发的相关要求。他还透露，该局近日已向建设部递交了一份关于温州个人合作建房的“调查报告”。     

个人集资建房是对高房价的阉割

继北京出了于凌罡发起个人集资建房之后，南京也出现了志同道合者。一个名为“我爱南京自建／团购房俱乐部”刚刚召开了筹备会，并已吸引了200多人报名。     

个人集资建房：高房价下异想天开

在杭州、南京这样高房价的城市里,个人集资盖一栋楼,不光为省钱、也为了能住进自己满意的房子。现在,已经有人站出来表示要将这个美好的愿望实现。与此同时,北京、上海、成都等地纷纷有人发出类似的倡议,号召有意自己出资建房的人一起合作。这种因房价过高而引发的集资建房热潮、被有关专家学者称为"造房运动",说它是高房价下的异想天开,也不为过。     

合作建房如何避免纠纷

案例：１９９９年，安利房地产开发公司与某物资公司签订一份合作开发商品房合同，约定由安利公司投入建设资金，物资公司投入旧仓库一块约二亩的行政划拨地，并承担行政划拨地转为出让地的出让金及土地转让费，双方约定房屋建成后２∶８分成，即物资公司分得２０％，安利公司占有８０％。合同签订后，物资公司在市国土局办理了行政划拨地转为国有出让地的手续，并按合同约定将土地全部转让到安利公司的名下，向国土局缴纳了土地出让金和土地转让的税费。安利公司取得国有土地使用权证后，立即以该土地使用证向银行申办了抵押贷款，同时安利…     

个人集资建房：两个无法克服的问题

最近一段时间，个人集资建房这个话题一再被人们提起，其原因是现阶段房价仍然偏高，于是北京、温州、深圳等地的“陈胜”、“吴广”们，振臂一呼：拿钱来吧，自己盖房!在一些人看来，自产自销的合作社方式，运作成本必然低于管理机构庞大、资金成本偏高的发展商。按理说，用自己的钱，盖自己住的房子，天经地义，名正言顺!可这事儿去年打了一阵雷，却始终没下雨。外界对此的评论也莫衷一是，大都认为不合法、不合理。归纳起来，主要有以下3点：     

个人集资建房——一种新的房地产模式的利益风险分析

个人集资建房是房地产行业中的新生事物,它是消费者对目前国内虚高房价的两难选择,也是对当前极不规范的房地产市场的群体性反抗。个人集资建房模式不仅对购房者个人而言还是对国内房地产市场的规范发展来说都具有比较优势,它可以控制购房成本、降低房价、充分利用社会资源。尽管参与集资建房的利益集团之间的博弈造成的高交易成本和利益冲突、缺乏有效的监管等风险的存在都会制约其进一步发展,但该新生事物的社会意义远远大于经济意义。