住房基金会计实务与分析

一、形成 　　党的十一届三中全会实施改革开放战略二十多年来，我国百姓的衣、食、住、行均发生了举世瞩目的巨大变化。随着人民物质生活水平的提高，历来那种“日求三餐，夜求一宿”的企求与观念也发生了质的变化，“穿衣要高档，饮食讲营养，住房要宽敞”已成为大众的共识。然而改革每向前一步都不是那么一帆风顺的，其中难度最大的莫过于城镇居民住房改革。传统的福利分房，既是权力腐败的多发点，又使城镇住房建设走进恶性循环的死胡同。为解决住房问题，党中央、国务院果断地决定终止福利分房这种传统的分配制度，实施了住房分配货币…     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

人们为什么要买房

从近年的房地产市场来看，购房消费似乎正规规矩矩地沿着几年前不少房地产行家们所预测的方向发展，成为人们生活中最重要的必需消费品，而取消福利分房时人们所担心的市场消费力减弱现象并不明显，反而由于很多未分到福利房的年轻一代在无希望分房后，并不愿意等待，纷纷进入市场，并迅速成为购房主力军，使不少原来对市场估计不乐观的人大跌眼镜。     

汶上县举行经济适用住房分房仪式

1月19日，备受关注的汶上县2007年经济适用房分房工作在县剧院公开进行，本次参加分房房源为工矿新村的10#、11#栋，共计102套，参加分房的购房户为我县经审查、复核、公示合格的低收入住房困难家庭。     

“福利分房”与公务员住房浅析

最近有位作者著文指出，现在有的城市行政机关还在建住房卖给本单位职工，房价仅为当地商品房价的五分之一．说明这些单位仍在推行福利分房。这位作者既不了解当年有的地方提出福利分房的来龙去脉，又不了解当时有的行政机关实行的是哪一种住房制度，因而有必要讲一些情况。     

房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。     

2002，江城楼市异彩纷呈

武汉取消福利分房制度以后，个人已成为了购房主体；前不久银行利率及公积金利率下调再度给房地产市场有力的宏观支持；随着武汉住房分配货币化的全面实施、存量房交易的逐步放大对住房一级市场的联动效应等都将大大提高市民的购买能力；2002年的江城楼市，给人以热热闹闹、蓬勃发展之感。     

住房制度改革与房地产市场

货币分房和降低房价是住房制度改革这一事件不可分割的两个方面。现行住房制度改革中对买方市场注重得较多，对卖方市场注重的不够，降低房价使之与收入相适应，这是住房制度改革成败的关键因素之一，作者就在哪些方面降低房价提出了自己的看法。     

对呼市住房分配货币化问题的思考

住房分配货币化，是把原来单位以实物形式分配给职工的住房，转换为货币形式分配给职工。取消福利分房，把分配实物转向货币化，形成要买房，找市场的住房消费新机制。     

切实加强对住房资金的管理

积极稳步的推进住房制度改革，改革实物福利分房体制，逐步实现住房的社会化、货币化分配，是国务院总理朱镕基提出的五项重要改革任务之一，住房资金是实现这一目标的重要资金保证。征收、管理、使用好住房资金，     

“以房养房”,圆理想的住房梦

２０００年中国老百姓的住房步入一个崭新时代──货币分房全面启动，连续几十年的实物分房退出历史舞台，个人成为购房的主体。就普通工薪阶层来说，虽然目前大部分人有了属于自己的住房，但仍有众多的人在殷切地期盼改善住房条件。然而让工薪层居民一下子拿出几十万元去购买“一步到位”的住房，无论是当前还是将来都会有困难。但如果循序渐进“以房养房”来改善住房条件，就实际些，也可以触及到，以此来圆普通老百姓比较理想的住房梦，似乎现实了许多！ 卖旧房购买新房 目前，我国城镇居民的居住条件仍较为落后，城镇人口人均居住面积仅…     

贵州省大力推进房改

贵州省从1992年建立住房公积金制度，提租发补贴，出售公有住房同时起步，1998年要求在全省城镇范围内一律停止住房实物分配，贵阳地区率先停止实物分房，全面实施住房货币化改革，接着住房分配货币化改革方案在全省范围内启动，在保持房改政策连续性的基础上，通过完善政策，明确解决住房补贴缺口，扩大经济适用住房建设，规范经济适用住房价格，积极帮助无房职工解决住房问题，标志着房改进入了新阶段。同时开展进减务工人员的住房调研，分析进城务工人员住房基本情况，结合实际提出可行性建议。     

老百姓购房心态录

中国的改革向纵深进展的标志之一，即是住房制度的改革。政府于1998年宣布，是年底在全国结束建国以来所实行的福利分房制度，代之以货币化分房。从此，个人购房呈逐年上涨之势。今年以来，房地产开发增长明显加快，带动了“国房景气指数”的持续上扬，房地产已成为拉动内需的主要杠杆，购房已成为老百姓最大的消费。     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

福利分房记

福利分房年代，僧多粥少，在论资排辈的轮候中世象百态。单位有房源即将分配时，申请者个个像打了“鸡血针”，精神登时亢奋起来，有些人采取的第一个行动便是“跑房”，有的偕配偶，有的携父母——向单位领导或者分房小组负责人陈述住房困难状况，说到动情处甚至声泪俱下。那时“跑房”也有送礼的，但几乎不送钱，一般群众那时候钱也不多，而且送钱也太忌讳。     

益阳市房地产市场现状与对策

随着福利分房终结，住房消费以完全的市场形式登上历史舞台，进一步激活房地产市场。规范房地产市场管理，是社会主义市场经济发展的客观要求，具有十分重要的意义。     

国外保障性住房建设融资方式借鉴

自1998年起,我国开始实施住房制度改革,不再实行福利分房,使得商品房市场得以大发展。为了保障人人享有住房的权利,国家建立了商品房和保障房同时发展的"双轨制"模式。2003年出台了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,2006年又通过了《城镇廉租住房工     

江北把征地农转非安置房落到实处

为使石马河街道玉带山村土堡子合作社农转非人员尽早住进新房，江北区征地办加班加点完成了土堡子31户67人的农转非人员住房安置资料审查工作，并于11月17日在南石家园现场实施二期分房工作。目前该社的41套住房已完成了住房手续。     

浅议现阶段廉租住房政策

一、研究背景 自1998年中国以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来，房地产市场取得了重大发展。近年来由于城市房价迅猛飚升．已与中低收入阶层的购买力严重脱节，一边是望楼兴叹，一边是不良开发商囤积居奇，导致空置率居高不下，金融风险和民生问题不断累积。     

推行面向中低收入居民的新型城镇住房保障制度

随着我国社会主义市场经济的不断推进,原来作为福利的实物分房制度逐渐被市场化的货币分房制度所替代。在一批社会优势群体通过市场解决住房的同时,社会弱势群体的住房困难问题凸现出来。为此,１９９５年２月,国务院制订了《国家安居工程实施方案》,提出了加快解决中低收入家庭住房户的居住问题。１９９８年,国务院在《关于进一步深化城镇职工住房制度改革》的通知中,提出了要加快经济适用房建设,出售给中低收入居民的意见。安居工程和以后的经济适用房,都是由政府扶持开发,以成本价或微利价出售给中低收入居民的一种住宅。 经济…