农地发展权价值评估与分配研究——以郑州市为例

农地征收补偿标准严重偏低的主要原因之一是发展权价值补偿的缺失,可见补偿标准制定中将农地发展权价值纳入考虑范围对实现公平补偿有积极意义。本文认为农地发展权价值应为由用途变更而产生的自然增值,其价值量化可以城镇综合用途末级土地基准地价减去基础设施投入成本和农地现状用途经济价值;其价值分配应兼顾国家、集体和失地农民,具体分配情况因农业内部安置和脱农安置两种不同的假设前提而异。郑州市的实证研究表明,与现行征地平均区片地价标准相比,脱农安置前提下的失地农民补偿标准依然偏低。     

小议农地发展权估价

随着社会经济的快速发展,耕地资源的保护形势严峻,国家在土地开发利用过程中出现了诸许多由于土地权利模糊而产生的矛盾和纠纷.目前,我国学术界对农地发展权制度的研究仍然处于起步阶段,许多土地基本问题还没有解决.通过对农地发展权、农地发展权价格基本理论问题和价格评估方法的探索与研究,为实现农用地资源的优化配置、建立科学的农用地征用补偿方案、加强土地利用总体规划、城市总体规划和乡村规划的实施和管理提供理论支撑.     

谨慎原则在会计实践中的运用

谨慎原则在会计准则中的几个具体体现(一)会计要素定义中的体现1.新准则规定企业对不实资产必须提取坏账准备、存货跌价准备等八项减值准备,要求企业必须按谨慎原则,对资产现值可能低于历史或取得成本的差额进行合理的预计,将其计入当期损益,这就使得资产的价值得到了全部补偿,这充分体现了谨慎性原则对历史成本原则的修正,也反映了谨慎性原则的本质就是资本保值。同时资产减值的确认会对反映财务状况的资产、负债、所有者权益产生影响,不仅使期末资产和所有者权益同时减少,也使债权人权益的保障程度提高,而减值准备是允许会计税前扣除的,所…     

基于EVA的价值管理研究

一、EVA产生的历史背景 早在几个世纪以前,经济学家Hmallotn就认为一个企业要为股东创造财富,就必须获得比其债务成本和权益资本成本更高的报酬.其后,英国著名经济学家Marhsall·Arflde提出了经济收益的概念,并认为企业必须产生足够的利润以补偿所有投入资本的成本才能长期生存.实际运用中,如果一个公司的权益资本不具有成本,那么企业对权益资本的使用就没有任何约束,就会造成投资膨胀和社会资源浪费,从而损害了股东的利益.并且从信息有用性的角度来看公司账面成本就会脱离于其社会真实成本,企业盈亏的经济价值也就大打折扣了.     

现金形式的“业绩承诺补偿”会计处理探讨

上市公司通过发行股份购买资产实现重大资产重组,交易对方需要对售出的资产未来业绩实现情况作出承诺。若承诺业绩未实现,交易对方需要对承诺收益与实际收益的差异进行补偿,形成所谓的"业绩承诺补偿"。上市公司收到的"业绩承诺补偿"是作为"权益性交易",还是"损益性交易"进行会计处理?文章认为,上市公司应对"业绩承诺补偿"的形成原因进行分析,并作出相应的会计处理。     

试析成本补偿与资本保全

现阶段国有企业改革的难点说到底就是成本补偿不足 ,这一趋势的直接后果是资本得不到维护 ,资本保值增值目标无法实现 ,造成国有资产严重流失。由于目前成本补偿不足 ,使成本虚降 ,利润虚增 ,虽使企业上缴国家的税利增多了 ,但实质上是企业资产或国有资源的利润化 ,即把国有固定资产、自然资源和流动资产直接转化为利润 ,错误地将老本当作国民收入进行分配。由此而引起的长期的成本补偿不足使企业寅吃卯粮 ,耗尽家底 ,加大了国企改革的难度 ,也使国家竭泽而渔 ,导致财政枯竭 ,这种状况必须引起高度重视。一、成本与成本补偿机制的内涵成本是…     

试析成本补偿与资本保全

现阶段国有企业改革的难点说到底就是成本补偿不足,这一趋势的直接后果是资本得不到维护,资本保值增值目标无法实现,造成国有资产流失。由于目前成本补偿不足,造成成本虚降,利润虚增,虽使企业上缴国家的税利增多了,但实质上是企业资产或国有资源的利润化,即把国有固定资产、自然资源和流动资产直接转化为利润,错误地将老本当作国民收入分配。由此而引起的长期的成本补偿不足使企业寅吃卯粮、耗尽家底,加大了国企改革的难度,也使国家竭泽而渔,导致财政枯竭,这种状况必须引起高度重视。     

谈谈企业资产负债和所有者权益

资产、负债和所有者权益是反映企业财务状况的基本要素。我国的会计准则采用了国际通用的会计平衡原理,即资产=负债+所有者权益,这个平衡等式里,资产反映企业所拥有的经济资源;全部资产从所有权来看,不是属于债权人便是属于投资人,所以平衡永远成立,企业资产情况、负债情况、所有者权益情况也就清晰了,适应了投资主体多元化的需要,能为投资者和债权人提供他们各自所需要的信息。     

我国上市公司财务治理中应加强EVA的应用

EVA是经济增加值（Economic Value Added）的英文缩写,它的涵义是税后净经营利润减去经营资本成本（债务成本和权益资本成本）后的余额。EVA是经济利润而不是传统的会计利润,它在对传统会计利润进行相应调整的基础上再扣除权益资本的机会成本,借此表明一定时期内为股东增加的价值。其核心理念是资本获得的收益至少要能补偿投资者承担的风险。     

浅析农村土地流转与农民权益保障

农村土地流转是农地制度创新的一种形式，它可以更加合理地配置有限的农地资源，但在农村土地流转过程中要保障农民的权益不受侵害。本文从土地流转的必然性出发，对当前土地流转过程中侵害农民权益的现象及原因进行分析，并就如何合理规范土地流转，保障农民权益提出建议。     

试析成本补偿与资本保全

现阶段国有企业改革的难点说到底就是成本补偿不足，这一趋势的直接后果是资本得不到维护，资本保值增值目标无法实现，造成国有资产严重流失。由于目前成本补偿不足，造成成本虚降，利润虚增，虽使企业上缴国家的税利增多了，但实质上是企业资产或国有资源的利润化，即把国有固定资产、自然资源和流动资产直接转化为利润，错误地将老本当作国民收入进行分配。由此而引起的长期的成本补偿不足使企业寅吃卯粮，耗尽家底，加大了国企改革的难度，也使国家竭泽而渔，导致财政枯竭，这种状况必须引起高度重视。 　　一、资本保全与成本补偿的本…     

国有资产保值增值的实现途径

在财务制度上实现由历史成本向重置成本的转变.以历史成本计提的折旧,不能准确反映和补偿固定资产的真实损耗,以此为标准所形成的折旧基金,难以对国有资产进行补偿.而以重置成本为标准来进行资产的价值补偿和实物补偿,一方面有利于确保资产自身保值的顺利实现,另一方面以当前营业收入和损耗的固定资产的重置成本相配比来计算企业一定时期的经营成果,能直接消除虚盈实亏的现象,有利于企业实现利润的真实可靠,从而也就从根本上防止国有资产的流失.     

我国农村土地增值收益分配探析

农地征收出让中的土地增值收益分配关系到"三农"发展甚至整个经济社会发展。尽管国家不断地提供农地征收补偿标准,但农地非农化征收与出让过程中农民的土地收益占土地出让收益比例偏低,而地方政府的收益份额则居高不下。研究结果表明,保障农民土地收益权、构建农民长期分享土地增值收益机制需要改革现行征地补偿制度,在合理的土地增值收益测算方法的基础上,确定增值收益分配比例、分配方式及建设用地与农民留用土地的比例,建立国家土地基金制度及国有土地资产经营制度。     

我国农村土地增值收益分配探析

农地征收出让中的土地增值收益分配关系到“三农”发展甚至整个经济社会发展。尽管国家不断地提供农地征收补偿标准,但农地非农化征收与出让过程中农民的土地收益占土地出让收益比例偏低,而地方政府的收益份额则居高不下。研究结果表明,保障农民土地收益权、构建农民长期分享土地增值收益机制需要改革现行征地补偿制度,在合理的土地增值收益测算方法的基础上,确定增值收益分配比例、分配方式及建设用地与农民留用土地的比例,建立国家土地基金制度及国有土地资产经营制度。     

基于BAPM的企业权益资本成本研究

在行为资产定价模型（BAPM）,股票的权益资本成本和行为β相关。在非有效市场中,无风险利率、市场投资组合、行为β和市场风险溢价共同决定了权益资本成本。     

中国城镇化进程中农地非农化的偏离与矫正

中国城镇化进程的快速推进产生了大量的农地非农化问题,进而导致了农地功能变异、生态和粮食安全问题以及粗放的发展方式等累积负面效应。在经济高质量发展背景下,要高度重视粮食安全与生态保护,构建可持续的城镇化融资机制,注重私权和公权相互制衡下的土地资产开发,从而实现农地非农化向正常态的回归。中国未来城镇化发展的重心将转移至郊区和乡村,实现城乡一体化发展,对乡村进行更新建设和对城镇进行棕地再开发将成为农地非农化的主要方式。     

人力资源权益会计初探

一、人力资源权益会计的理论基础 人力资源权益会计是对人力资源的所有者以其劳动能力参与企业收益分配的核算和报告。目前,人类社会正处于由工业经济向知识经济过渡的特定历史阶段,人力资本与非人力资本的持有者应该共同分享企业的剩余价值索取权。为适应人力资源权益会计核算内容的要求,就应对传统财务会计的会计恒等式做出一些修正,即将原有的会计恒等式：资产：负债＋所有者权益,扩展为：物力资产＋人力资源=债权人权益＋所有者权益＋劳动者权益。劳动者不但获得自身价值的补偿、人力资源产权的体现,还将以人力资源产权所有者的身分参与企业最终剩余价值的分配。人力资本参与企业收益分配的形式主要有职工股、效益工资、劳动股、人力资源权益股。     

人力资产概念及其计量模式的推导

本文从资产的概念和计量模式出发,提出了在目前的会计准则下,对人力资产的计量只能采用经济资源观下的历史成本计量模式,人力资产的价值等于企业为人力资产投入的成本。     

从湿地看生态补偿制度的建立

湿地具有巨大的生态价值,湿地内资源丰富、物种多样,而且担负着人类的供水任务。但由于湿地生态功能的非市场化,其巨大的生态价值难以实现。因而湿地生态系统的相关利益者承担了除私人成本之外的社会成本。生态补偿是一种资源环境保护的经济手段。生态补偿可以实现湿地生态系统资源分配的协调,并提供资金保障。它能调动湿地保护的积极性,弥补湿地受损者的外部成本,实现湿地的有效保护与可持续发展。     

上市公司业绩补偿的会计处理

上市公司进行并购重组时，为保护中小股东的权益，一般要求交易对方对标的资产未来业绩的实现情况作出承诺，并就业绩差异做出补偿安排。目前主要有现金补偿和股份回购补偿两种方式。本文举例说明上市公司应综合考虑并购重组交易的状况、交易双方的关系等因素，合理认定补偿的性质，再对收到的补偿进行合理的会计确认。