房企“出局”危言

持续调控下，房地产企业整合大潮即将到来。 在近期召开的首届房地产产品线论坛上，中国房地产业协会和兰德咨询联合发布了《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书及《房地产产品线研究报告》绿皮书。     

专业团队打造专业品牌

湖北永业行房地产评估咨询有限公司是由湖北省地产评估中心脱钩改制重组而来，是永业行中介集团（以下简称永业行）的核心企业。永业行先后取得一级房地产评估、土地估价全国执业、资产评估以及登记代理、测绘等九种资格，业务覆盖20个省市自治区。现为中国房地产估价师和经纪人学会理事单位、中国土地估价师协会常务理事单位、湖北省土地估价师协会副会长单位、湖北省测绘行业协会常务理事单位、湖北省司法鉴定协会常务理事单位、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。注册了“永业行”服务类商标，取得ISO9001质量管理体系认证。     

房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题

随着房地产估价行业第二个十年的度过，房地产估价机构（以下简称估价机构）的生存问题已经解决，估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后，已基本得到社会的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化，是指虽然有国家一级二级估价机构存在，但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构；同时，虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人，但就其每一个分支机构来说仍然是小型的，仅有三、五个估价师；在“宁为鸡头，不为凤尾”的观念影响下，估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务，大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。     

充分发挥示范带头作用 积极推进“市带县”试点工作

针对当前县（市）房地产交易与权属登记规范化管理的薄弱局面，黑龙江省建设厅在佳木斯市开展了“市带县”试点。佳木斯市房产产权市场管理处按照“规范化管理不留一个死角，信息化建设不漏一个县（市），数字化采集不漏掉一条信息”的目标原则，经过一年多的努力，使试点工作取得了突出的成绩：佳木斯所属六县（市）全部达到省级规范化管理标准，其中富锦、同江两个县级市成为国家规范化管理先进单位；六县（市）彻底告别手工操作，建立起了综合性房地产信息管理体系；六县（市）房管部门的服务质量和社会形象得到全面提升。 2007年9月，黑龙江省在佳木斯市召开了房地产交易与权属登记规范化管理“市带县”现场会，建设部住宅与房地产业司沈建忠司长与会指出：佳木斯“试点”经验值得全国同行借鉴。 为了使全国的房地产产权市场管理部门了解佳木斯市的有关做法．本刊特组约了这篇稿件．[编者按]     

房地产企业财务管理存在的问题与对策

一、当前房地产企业财务管理面临的形势 自2005年始，陆续出炉的“国八条”“国六条”等相关房地产政策对房地产企业的财务管理产生举足轻重的影响：（1）提高土地的征用、安置成本，提高了新增建设用地使用费；（2）提高闲置土地的相关成本，从高征收土地闲置费；（3）新办房地产企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和招待费，按税法规定的标准可以向后结转扣除，但结转期限由原来的未加限制为最长不超过3个纳税年度；     

唐娓

唐娓：湖南广联房地产评估有限公司总经理；政协长沙市第九届委员会委员；中国注册房地产估价师，注册土地估价师，注册房地产经纪人；香港测量师学会专业会员（MHKIS）；湖南省土地估价师协会理事长；长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任；《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。     

建立健全房地产产权和市场一体化管理模式

房地产产权和市场管理都是房地产行政管理的重要内容。目前，我省各市、县房地产产权和市场管理机构在设置上不够统一，有的分设为若干相对独立的机构；有的设置为两块牌子，一套人马；有的设置为行政机构，有的设置为事业单位。总的来说，机构设置缺乏科学性、统一性、稳固性、权威性，负面影响较大。因而，建立健全房地产产权和市场一体化管理模式势在必行。     

唯精唯微——客观公正的专业服务

深圳市雅府土地房地产拆迁评估有限公司（简称“雅府公司”）是一家从事房地产评估、咨询和征地拆迁服务的专业性顾问服务机构，前身是深圳住宅与房地产杂志社的理论研究室，已于2007年10月完成工商注册。     

几家地产股的财务分析

几家地产股的财务分析易中胜（深圳宝恒（集团）股份有限公司）房地产丰厚的利润，吸引众多的投资者跃跃欲试．投资房地产有两条途径：一是拿出资金买地盖房，二是购买某家地产商的股票通过收购，投资房地产．当今出现的“宝延风波”和“万申风波”已揭开中国企业收购企业...     

科技型企业管理的实施分析

根据国中道经济研究有限责任公司的“2002中国知识管理问卷调查报告”显示，约74％的回函者（机构和个人）认为，知识管理在中国的应用“刚刚开始”；约22％的机构（多为企业）已经设置“相关”的部门以管理和推动知识共享及交流；在未应用知识管理系统的机构（约77％）中，约90％认为，有必要建设知识系统；     

关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知

各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：为规范本市房地产经纪行业，提高房地产经纪机构服务质量，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）规定，现将我市加强房地产经纪机构备案管理的有关工作通知如下：     

CRM系统在中国房地产企业的实施策略

电子商务时代的到来赋予房地产企业“以客户为中心”管理新的内涵——客户关系管理CRM。CRM不仅是一种管理技术和管理软件,更是一种管理模式和管理理念。因此中国房地产企业CRM系统的实施应从管理和技术两个层次入手,分别部署,共同推进。     

关于保证机构申请设立“专用账户”办理备案有关问题的通知

根据《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（京建法[2007]253号）的规定，房地产经纪机构、交易保证机构（以下简称“保证机构”）在从事存量房交易结算资金划转业务之前，应向市建委备案，领取《设立“专用账户”保证机构备案证明》。备案工作由北京市建设委员会委托北京房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）具体承办。现将办理备案手续有关问题通知如下：     

论房地产信息集成服务

一、房地产业信息集成服务的内涵与功能 房地产信息集成服务，是指运用计算机和网络技术，把各种各样的房地产信息进行采集整理，通过对信息的综合分析研究形成房地产资讯，并依托专业的研发平台（机构）为相关房地产企业决策提供完整而深度的咨询服务。“标准化”、“数字化”、“模型化”是房地产信息集成系统的三个关键词，也是衡量其优劣的三个指标。标准化是指信息采集与分类的标准化，是房地产信息集成系统的基础；数字化是指各种信息转化为数据库的过程，就如普通相机只能模糊成像，而数码相机就能把图片转成数字格式，从而方便存贮；模型化是指通过各种模型对数据进行分析，从而生成科学化的资讯。     

清理规范房增经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

房地产经纪机构，也就是我们通常所说的“中介”，是房地产市场的主要组成部分，其正常的经营活动对促进房地产流通有着重要作用。然而，经调查，北京市现有从事信息咨询服务的公司16000多家，其中房地产类的就有3400多家，但全市经北京市国土房管局核准、工商行政管理部门登记的房地产经纪机构仅有700余家。那些未经校准，超范围经营的房地产咨询企业和无照经营的组织和个人大量存在。他们大多不熟悉房地产业务、素质低下，不惜采取各种手段非法牟利。因此，在媒体报道中，中介骗人的事件屡见不鲜，这种现象严重扰乱了市场秩序，影响了房地产市场的健康发展。     

对话题目:中国企业需要什么样的“战略”

对话时间：２０００年６月对话地点：诺亚舟管理咨询公司对话人：夏冬林首席财务专家 宁向东首席经济学家中国企业需要“战略”夏冬林（以下简称“夏”）：近期看了一份关于我国企业战略管理方面的调查表明中国约９０％的企业都没有制定战略规划，没有关于本行业预测和发展前景、发展方向的分析。这些企业尽管在生产管理、市场营销方百十分重视，但是，由于缺乏行之有效的战略规划和实施细节，企业在具体管理方面的努力常常是事倍功半、效果不佳的。宁向东（以下简称“宁”）：是的，这种现象的存在与我国市场经济发展的总体水平是有关的。…     

我国个人信用体系建立方法研究

一、明确我国个人信用管理模式 西方个人信用制度具有成熟的制度体系．实施各具特色的管理模式：一是中央银行建立的中央信贷登记为主体的信用管理体系。如：德国、法国、意大利等；二是由几个商业性个人信用机构组成信用局而形成的信用管理体系。如：美国的全美信用管理协会为社会提供全方位的有偿服务，包括资信调查、资信评估、资信咨询和账款追收等；三是以银行协会建立的会员制征信机构和商业性征信机构共同组成的信用管理体系。     

创新商业模式

“中国企业有其自身独特的优势,在全球化的过程中。没有必要去模仿西方成功企业走过的道路。”傅忠（Joseph Fuller）说起对中国企业的看法毫不含糊。他是摩立特集团的首席执行官,这是一家与哈佛商学院有密切关系的全球著名咨询公司。     

房地产经纪相关词解（六）

经营场所公示是指房地产经纪机构和经纪人从事房地产经纪活动，应当在经营场所公开悬挂明示：（1）营业执照、房地产经纪机构备案证书和机构名称、经营范围、经营方式的标志；（2）房地产经纪人执业证的标志；（3）居间介绍、代理等各项业务收费标准。     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。