河南房地产业良性循环和健康发展研究

房地产经济在我国的经济体系中占有极大比重,并对整体经济发展产生重要影响,具有深远的社会意义。基于此,文章从房地产业现状入手,探讨推动房地产业良性循环和健康发展的措施,以期为相关研究提供参考。     

新形势下我国城镇住房供应体系发展探究

我国城镇住房供应体系总体经历了由住房实物福利分配到住房市场化供应再到住房市场与住房保障“两个体系”并重的阶段。期间,经济适用住房和普通商品住房先后成为住房供应体系的主体,此后住房保障品种发生了较大调整。当前,我国房地产市场供需关系发生重大变化,中央提出“三大工程”,尤其在顶层设计上增加配售型保障性住房供给,也为下一步做好住房和房地产工作指明了路径。基于历史沿革的梳理,本文以现状和问题为导向,对新形势下完善住房供应体系提出了加快住房领域立法、明晰顶层设计、规范住房租赁市场、设计适应特殊人群需求的住房产品等针对性政策建议。     

关于本溪房地产业发展方向的几点建议

随着住房制度改革不断深入，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的住房观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，居民个人购房已成为市场主体，从而推动了商品房销售持续、快速增长。2003年，本溪市房地产投资、开发、销售不断扩大，房地产市场继续保持稳定增长运行态势，供求持续旺盛。截止到年底，房地产开发完成投资11．6亿元，比上年同期增长8．2％；房地产供应量继续保持稳定增长，商品房屋竣工面积达84万平方米，增长22．6％；商品房实际销售面积44．2万平方米，比上年同期增长28．6％，其中，住宅销售37万平方米，增长25．1％。房地产业的发展带动了相关产业的发展，已成为当前全市经济运行中的“亮点”和“热点”。然而，在房地产业红红火火的背后，也存在着一些值得关注的问题，亟需引起政府和房地产业的高度重视。     

五个维度看房地产业新发展模式

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,传统的房地产业发展模式对经济社会的负面影响日益凸显,已经难以为继,亟待构建新发展模式。当前,社会各界对房地产业新发展模式已有诸多讨论,但对于究竟什么是“新模式”尚未形成统一认识。本文拟从制度设计和行业主体出发,就住房供应顶层设计、政府行业监管、房地产企业开发模式、金融机构融资支持和消费者购房观念等五个维度阐述房地产业新发展模式,促进房地产市场平稳健康高质量发展。     

“租购并举”实现途径研究

政府多次提及要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,可见租赁市场是房地产市场发展长效机制必不可少的重要部分。本文从替代性角度对房地产租购市场进行对比分析,发展住房租赁市场在功能和质量、供给规模以及消费者需求等方面均不能成为住房销售市场的合理替代品,故提出要在遏制房地产市场投机行为、增加租赁住房有效供给、落实租购同权以及引入区块链技术完善制度保障等四个方面实现租购并举。     

2020年度全国房地产业十大事件

事件一:“十四五”规划新定调,房地产迎后开发时代事件2020年11月3日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文。其中指出:推动金融、房地产同实体经济均衡发展;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策。     

狠抓落实 强化基础 引导和促进住宅与房地产业和谐健康发展

刚刚过去的一年，是“十一五”规划开局之年，我省各地认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的一系列重大决策和部署，进一步加强房地产市场的引导和调控，较好地完成了去年的各项工作目标任务，为保持全省国民经济平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求和实现全国建设小康社会的目标作出了积极贡献。     

关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究

房地产业是国民经济中的重要产业之一,在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此,对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展,对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。     

浅析我国住房租赁市场的建设困境及优化路径

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针下,住房租赁问题再一次成为重点关注对象。住房租赁问题一直是我国最重要的民生问题之一,对我国未来的整体发展布局起着重要作用。通过对住房租赁市场的现状及发展前景进行梳理,分析我国住房租赁市场的建设困境,并根据分析出的问题提出对策建议。     

论房地产业稳中求进

中央经济工作会议确定2012年经济社会发展的总基调是＂稳中求进＂,对房地产业提出的任务是,要坚持房地产市场调控不动摇,促进房价合理回归,加快商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。     

促进我国住房“双体系”健康发展

2010年12月,中央经济工作会议明确提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”,这是我国今后住房发展的纲领性指导意见。住房“双体系“的建立,是从我国现阶段国情出发,以”公平与效率相结合”为原则,不断完善房地产市场调控机制的必然选择。它不仅是我国住房制度发展的历史和现实要求,也是大多数发达国家和地区房地产市场运行与住房发展的成熟模式。随着我国房地产市场机制的日臻完善和住房制度改革的不断推进,特别是住房保障体系建设的大力推进,我国已经初步形成了住房“双体系”。     

房地产市场“双轨制”的历史与现状

房地产市场双轨制是价格双轨制思想在我国房地产领域的应用,即在市场轨上进行商品房供应的同时,在保障轨上以保障性住房满足居住困难人群的需要。在房地产业发展中,这一思想经历了多个不同的阶段。本文回顾和梳理了住房双轨制的历史沿革,对当前双轨制的特点和现状进行分析。一、房地产市场双轨制的沿革(一)双轨制的形成1.准双轨制时代(1979-1998)1979年的经济体制改革启动以后,首次提出了住房可以买卖的商品经济思想。从扫清思想障碍到推行住房补     

房地产业新发展模式的必然性

2021年12月8-10日召开的中央经济工作会议首次提出了探索房地产业新发展模式,促进房地产业健康发展和良性循环,这是一个全新的提法。一经提出,立刻引发了各界的热议。我们常说既要低头拉车,也要抬头看路。很多时候,如果眼光仅仅局限在房地产业,我们会看不清方向,不知道时与势正在发生重大变化。2020年10月底召开的党的十九届五中全会提出:准确把握新发展阶段,深入贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,简称为新阶段、新理念、新格局。     

全面规范物业管理服务活动，促进房地产业快速健康发展

党的“十六大”报告明确提出：“发展经济的根本目的是提高全国人民的生活水平和质量。要不断加强公共服务设施建设，改善生活环境，发展社区服务，方便群众生活。”这些重要论述为全国物业管理行业的发展指明了方向。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建市、城镇住房制度改革的不断深化和房地产业的迅速发展，在各级政府的高度重视和业内人士的努力下，我国的物业管理从无到有、从小到大，得到了迅速发展，目前已进入规范物业管理行为。     

加强保障性住房建设 推动房地产市场稳定健康发展

近年来,我市按照国家和省住房保障工作的总体部署和要求,始终将保障性安居住房建设作为政府的重要民心工程来抓,不断加大建设力度,较好地解决了低收入家庭的住房困难;积极研究促进房地产业稳定健康发展的措施,优化房地产业投资发展环境,推动了我市房地产业的稳定健康发展。     

促进房地产市场稳定健康发展应处理好五个关系

一、要处理好房地产业与支柱产业地位的关系 我国现阶段把房地产业确立为支柱产业有其特殊性。第一,1998年开始的住房体制改革使福利分房体制下被压抑的住房需求得到较大释放。第二,公积金制度的建立、个人消费信贷的兴起。极大地刺激了居民住房消费。第三,大规模拆迁也产生了较大的被动需求。十年来,房地产业的蓬勃发展,带动了钢铁、建材、装饰、金融、中介服务等一大批相关产业的发展,为我国经济增长作出了贡献。     

代表委员建言 进一步扩大保障性住房建设规模

2011年,十二五规划已经开局。在加快保障性住房建设的同时,政府仍将继续加强房地产市场宏观调控的针对性、灵活性和有效性,中国的房地产业已步入新的发展阶段。为探讨新形势下,房地产企业如何应对新竞争格局和转型挑战。     

“二次房改”踏冰而行

新闻背景:2008年6月,二次房改第一次被提出。二次房改提法的最早建议者——国家发改委专家刘会勇提出:企事业单位应自建廉租房,租给单位职工居住作为过渡房,建房资金可以来自房改售房款。2009年4月,清华大学教授李稻葵建议:二次房改’应该由政府主导提供房屋住房服务,平租房等由政府提供的房子应该占到50%,将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。