经济适用房政策实施的博弈分析

经济适用房是我国住房保障制度的重要组成部分,正引起社会的广泛关注.文章以博弈论为基础,通过企业与企业以及政府与企业间的博弈关系,分析了经济适用房的合理开发量及其管理中制约因素,并提出了经济适用房政策实施的几点建议.     

中国经济向何处去？

中国的经济体制改革是一个长远的事情，不是一天两天能够建成的。     

基于博弈论的理论探求经济适用房政策失误之根源

运用完全信息静态博弈的理论，分析探求了经济适用房政策的有关问题。政府将经济适用房的开发建设交由开发商承担的政策基本上是正确的，但3％的利润率违背了开发商的根本利益，开发商背负了部分本不属于自己的职能，以至于造成经济适用房政策执行过程中的诸多困难。改变补“砖头”为补“人头”方为可行之举。     

潍坊市经济适用房发展探索

保障中低收入的住房问题是中国政府多次强调的重点。经济适用房作为向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房,在其形成以来一直存在着政策上的漏洞。本文基于潍坊市当前经济适用房的发展现状,对潍坊市经济适用房的发展前景进行初步探索。     

购买限价房与经济适用房的差异

2月18日,北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)、《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)等四项政策;虽然这四项政策还需要征求意见;但是,住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、     

为取消经济适用房叫好

保障房基本框架似乎已经落定。提高保障效率,诚少寻租空间,成为重中之重,可以预料,开着宝马住豪华经适房的现象不会大规模出现。     

我国限价房政策思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力.文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主.提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道.针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议.     

政策的理性选择:托底与引导

在金融危机冲击下,中国房地产至少在整体表现上,经历了下降又回升的轮回,它的变化牵动着各个方面的感情,于是关于房地产界的很多讨论,动不动就上纲上线,"是为富人说话还是为穷人说话",等等。有一些观点反映了学者     

我国经济适用房存在现象的探讨

对我国经济适用房的现状和存在现象进行分析,为完善经济适用房政策提出了一些看法和建议。     

经济适用房“共有产权制度”的制度缺陷分析

为解决我国现有经济适用房制度中存在的缺陷,有专家提出了建立“政府与个人共有产权房制度”的设想,引起广泛关注。本文通过对共有产权的分析,认为这一设想很有新意,但在具体实施中存在诸多缺陷,在市场化住宅中的共有产权国有份额与社会保障功能关系不大,并且是一项成本极高的制度安排,而作为经营城市中的措施之一,则是一项可以考虑的创新。     

煤炭市场宏观调控政策的探讨

一、煤炭市场调控的基本原则煤炭行业处于国民经济的基础地位 ,对我国经济发展具有举足轻重的作用。通过对我国煤炭市场的集中度和壁垒度分析可知 ,我国煤炭市场具有卖方集中度较低、买方集中度较高 ,市场的进入障碍尤其是煤炭流通市场的进入障碍非常低的特征。这充分说明煤炭行业因目标市场具有相当强的局限性和自然条件的制约 ,比其它行业需承担更大的风险 ;同时 ,买方集中度较高说明了买方垄断仍在煤炭市场中起负面作用 ,为加强政府宏观调控提供了客观依据。煤炭市场调控的根本在于调控煤炭市场主体的行为 ,本质上在于调控煤炭市场主体结…     

我国房地产宏观调控政策运行机制分析

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想.     

经济适用房空间失配与福利损失问题研究

有别于空间失配与就业影响的研究主线,借助于AMM模型和空间失配假设,从经济适用房的空间失配与住房福利损失的视角作为切入点,研究了经济适用房选址与住房福利损失之间的关系,提出了经济适用房合理选址的措施建议。     

经济适用房建设招标机制的比较分析

在经济适用房项目开发建设中充分利用市场机制尤其是招标机制,有利于提高项目的开发建设效率。对带有转移支付招标机制和最高限价招标机制分析表明,不同的招标机制在降低开发成本、增加供给量、揭示开发企业的实际成本和提高社会福利水平等方面,都具有不同的影响。     

北京开始试点租赁型经济适用房开建

为了更有效地保障低收入家庭的住房需求,北京市未来的住宅保障体系中将实行租赁型经济适用房,即由销售为主过渡到租售并举的模式。北京市建委有关负责人日前透露的上述信息表明,一种新的保障性住房模式有望诞生。经济适用房或将迎来“租售并举”的新阶段。