二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

基于人均GDP的上海房地需求分析

目前上海市房地产需求处于数量和质量并重的发展阶段，本文以上海市人均GDP为基础，采用上海市1985—2003年的历史数据，建立了上海市人均住房面积与人均GDP的回归模型，利用这一回归模型对上海市2020年前的主要年份住房需求进行了预测。     

拍卖行败诉原因何在

某拍卖行受委托拍卖人民法院裁定抵债的房地产,竞买人陈某任以底价拍得标的之后拒不付款,并以双方所签订的一切合同无效为由,将拍卖行和委托人告上法庭。法院支持了陈某的说法     

从消费函数理论看上海房地产的财富效应

本文以2000—2006年的数据为基础,通过Granger因果检验和OLS回归,表明上海市房地产的财富效应微弱。本文认为,其主要原因是上海房地产价格上涨过快。应该采取措施控制和稳定上海房地产价格,充分发挥上海房地产市场的财富效应。     

海南房地产发展轨迹分析

海南房地产的发展不同于"北上广"或者内地房地产的发展,发展的重点在于海南的国际旅游岛建设。从海南建省开始至今,海南的房地产经历了不一样的轨迹,本文从之前海南房地产的发展轨迹分析未来海南房地产发展方向。     

中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析

随着国家"走出去"和"一带一路"倡议的深入实施,"一带一路"沿线及周边国家经济的发展带动了当地房地产业的发展,海外房地产逐步成为中资企业重要的投资标的。但由于海外房地产投资受国家及投资目的地国政策影响较大,投资决策和实施取决于国家宏观政策和资本账户限制。文章阐述中资企业在过去6年海外房地产投资的发展趋势,分析了国家关于海外房地产投资政策的演变对海外房地产投资的影响,对未来几年中国资本海外房地产投资发展趋势进行预测。     

浅谈中小房地产企业的转型发展

2018年,是我国房地产市场持续调控的一年。"坚决抑制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制"已成为房地产市场主基调。在宏观经济形势不乐观的前提下,房地产市场加剧洗牌,中小房地产企业如何发展?本文结合自身企业的发展状况,分析了中小房地产企业的转型发展。     

房产税对房地产市场需求影响的动态效应分析

2011年1月,上海市和重庆市首先开始试点对一部分个人所有的非营业性房产征收房产税,今年出台的新国五条中又明确指出要扩大房产税试点范围,我国房产税制的改革已正式拉开帷幕。基于此,通过构建状态空间模型,利用上海市2007～2013年的季度数据对房产税征收对房地产市场需求的影响进行了动态测度。结果表明,自2011年上海市房产税征收试点工作开始起,房地产需求量对房产税税收弹性增大,房产税征收对抑制投机性购房需求起到明显的作用,房产税改革应进一步深入、广泛地进行。     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

上海市外商直接投资与房地产价格的变结构协整分析

本文采用了参数变结构协整分析方法研究了上海市外商直接投资和房地产价格的协整关系,并建立了误差修正模型。基于1994年～2006年数据的实证研究表明,在1998年后上海市外商直接投资和房地产价格的协整关系发生了变化。     

房地产在政府管制下各方博弈探析——房地产经济的思考

2010年4月份,中国政府出台了针对房地产调控的"新国四条","新国十条"。截止2010年9月,房地产价格仍然没有出现明显的回落迹象,针对这种情情形下,结合政府宏观调控,针对房地产开发商,消费者等展开博弈分析,探索中国房地产的发展动向。     

典范中国·北京十大名盘

为给中国房地产行业的健康稳定发展树立风向标和学习榜样,中国主流媒体房地产举办了2010年度"典范中国"房地产评选推介活动。本次活动共设立两项大奖——"2010典范中国房地产品牌企业"、"2010典范中国房地产品牌楼盘"。本次活动旨在评选出各出类拔萃的房地产名牌企业、房地产品牌楼盘,并向全国进行推广,将其成功经验进行全国性的互动交流,从而营造出一个活生生的企业品牌内涵、推崇商业道德的良好环境,同时也有助于具备社会责任感的优秀企业和社区树立卓越形象,形成更广泛的社会影响力、赢得更多的尊敬。     

房地产企业内部控制存在的问题及对策研究

近几十年,房地产行业迅速发展,已经成为国民经济重要产业,但因其行业特殊性,易受外部宏观因素和金融政策的影响。2018年年底的中央经济会议中,国家明确继续推行积极的财政政策和松紧适度的货币政策,在金融财政政策定向"宽松"的同时,房地产调控政策仍然"从紧",同时"房住不炒"的指导思想没有发生改变,使得房地产企业的生存和发展受到一定的影响,而加强内部控制成为房地产企业应对各种风险及挑战的有效手段。文章从房地产企业内部控制存在的问题及原因入手,提出提高内控意识、建立内控制度建设、加大制度执行力度、提高风险防范意识及完善内外部监督机制等对策建议,以期帮助企业提高管理水平,实现长远发展。     

房地产语境下的"土地"概念辨析

房地产业的发展是当前社会大众和政府广泛关注的焦点,房地产的发展离不开土地的制约.因此,对房地产语境下的"土地"概念的厘清是一个非常重要的问题.在"土地"概念文献综述的基础上,提出了"房地产"语境下的"土地"与"地产"概念的区别和联系,并分析了"土地"向"地产"转化的前提条件、转化路径和意义.     

上海市房地产泡沫测度分析

房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段,容易出现的一种经济现象。准确测度房地产泡沫程度能为国家有关政策的制定提供很好的参考。以上海市为例,用功效系数法对泡沫程度进行了测度。     

基于模糊层次分析法的房地产估价研究

文章概述层次分析法和模糊数学的基本理论,建立模糊层次分析法估价模型进行实证研究,测算上海市闵行区某套住宅物业市场价值。 将计算结果与该房屋实际成交价格进行对比,分析模糊层次分析法在房地产估价领域的适用性,验证估价结果的准确性,展望该方法在房地产估价领域应用的前景。 旨在为房地产估价方法多元化发展作出贡献,为房地产行业信息化提供理论支持。     

基于行为金融学的房地产泡沫现象分析

随着前些年房地产价格疯狂地上涨引发房地产泡沫现象,近期国家和政府宏观政策调控的指引和经济发展趋于新常态化,使我国多地房价一度低迷,多地"鬼城"等事件发生。以当今房地产泡沫现象为背景,加入行为金融学的投资者心理和行为因素为投资者分析房地产市场存在的问题及其产生泡沫的成因。为房地产市场购房者和开发投资商的非理性行为及其国家政府的政策提出了一些规范建议,促进我国房地产市场健康发展。     

流动性紧张催生“房地产信托热潮”

<正>受到新一轮针对房地产市场的严厉调控政策的压制,房地产开发企业的资金链紧张问题正在被越来越多的机构所关注。种种迹象表明,2008年曾经一度蔓延全行业的房企"融资饥渴"现象正有重现的势头。与2008年各方一筹莫展、坐等国家级救市政策出台的被动局面不同的是,在"疑似危机"山雨欲来之际,在过去两年得到极大发展、日趋成熟的房地产信托和私募专业投资基金在这个恰当的时刻很可能会扮演救世主的角色,成为房地产开发企业积极开展筹资自救活动的有力渠道。     

旅游房地产飞地经济现象的成因及影响研究——以广东省珠海市为例

国民经济的发展和人民生活水平的提高促进了我国房地产的发展。本文通过多方面资料的收集,认为环境优美的广东省珠海市局部房地产"飞地"现象十分明显。本文通过对广东省珠海市旅游房地产"飞地"现象界定以及成因进行分析,在了解房地产"飞地"同时提出了对房地产"飞地"对当地社区影响的忧虑。     

关于加强房地产企业人力资源管理的对策探析

房地产市场的竞争日益加剧,国内房地产企业纷纷谋求发展策略,人力资源作为企业发展的"第一资源"备受房地产企业关注。本文就目前国内房地产企业人力资源现状加以分析并针对问题,结合现代企业人力资源管理理论、方法,浅谈房地产企业人力资源管理应对措施。