立足资产特点规范森林资源资产评估业务——《资产评估准则——森林资源资产》的基本理解

2003年以来,中央加快林业发展,全面推进集体林权制度改革,森林资源资产评估行为随之日益频繁,森林资源资产评估成为我国评估行业发展的重要领域之一.为进一步规范森林资源资产评估行为,维护评估相关当事方权益,保障资产评估行业有序健康发展,2008年,在财政部和国家林业局支持下,中评协组织专家启动了《资产评估准则——森林资源资产》的制定.该准则在相关资产评估准则基础上,结合森林资源经营管理特点,对森林资源资产评估提供指导,经多次讨论,几易其稿,于2012年12月28日正式发布.     

资产评估准则——森林资源资产

第一章 总则 第一条 为规范注册资产评估师执行森林资源资产评估业务行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则. 第二条 本准则所称森林资源资产,是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的,用于生产、提供商品和生态服务的森林资源,包括森林、林木、林地、森林景观等. 第三条 本准则所称森林资源资产评估,是指注册资产评估师对森林资源资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程. 第四条 注册资产评估师执行森林资源资产评估业务,应当遵守本准则. 第五条 注册资产评估师执行与森林资源资产价值估算相关的其他业务,可以参照本准则.     

做好森林资源资产评估的三条办法

森林资源资产价值评估一直是中国内地推广林权抵押贷款工作的一大障碍。近年来,云南省丽江市华坪县林业部门立足本地实际,摸索出了一套行之有效的森林资源资产评估办法。这套办法运用后,取得良好效果。证明它具有一定的科学性,体现了森林资源资产评估的谨慎性原则,又有利于银行机构防范信贷风险,在推进林权抵押贷款工作方面发挥了积极作用。这套办法具体有三条：     

福建评协2013年度森林资源资产评估专题培训班结束

2013年岁末．省评协2013年度森林资源资产评估专题培训班开班。来自全省部分资产评估机构的机构负责人与注册资产评估师共58人参加了培训。本次培训是继2009年“森林资源资产评估培训班”后又一次此方面的培训，主要特点是：     

读《森林资源资产评估管理暂行规定》的几点体会

为落实中央加快林业发展的决定,促进林业产业化、市场化、规范化,加快林权制度改革,研究如何加强和完善森林资源资产评估,充分发挥资产评估在林权制度改革中的重要作用,进一步加强和完善森林资源资产评估的管理,财政部与国家林业局联合制定并发布了《森林资源资产评估管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)。《暂行规定》明确了森林资源资产评估范围和评估机构及人员资质;规定了森林资源资产评估项目的核准与备案程序及具体事项;并对森林资源资产评估管理和操作规范提出了要求。近年来,我国稳步实施集体林权制度改革,激发了广大林农造林积极性,以森林资源资产为对象的转让、抵押贷款以及合资、合作、股份经营等经济行为越来越多。但也出现了森林资源资产产权流转操作不规范、评估市场混乱、国有森林资源资产流失等问题,现行资产评估机构难以满足森林资源资产评估业务快速增长的需要。《暂行规定》的出台,将有利于这些问题的解决,将对明确森林资源资产评估范围、规范森林资源资产评估行为、完善森林资源资产评估管理产生积极的作用,使资产评估更好地为国家林权制度改革服务。上期全文刊发了《森林资源资产评估管理暂行规定》共六章二十八条的内容;邀请相关专家对《暂行规定》中有关森林资源资产评估范围、森林资源资产评估主体的资质和规范要求等方面进行了全面解读。本期将选登专业人士学习《暂行规定》的体会。以期帮助广大读者更好地理解和掌握《暂行规定》的内容和作用。     

充分发挥资产评估在林权制度改革中的作用（二）——我国森林资源资产评估现状分析

为落实中央加快林业发展的决定,促进林业产业化、市场化、规范化,加快林权制度改革,研究如何加强和完善森林资源资产评估,充分发挥资产评估在林权制度改革中的重要作用,进一步加强和完善森林资源资产评估的管理,财政部与国家林业局联合制定并发布了《森林资源资产评估管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)。《暂行规定》明确了森林资源资产评估范围和评估机构及人员资质;规定了森林资源资产评估项目的核准与备案程序及具体事项;并对森林资源资产评估管理和操作规范提出了要求。近年来,我国稳步实施集体林权制度改革,激发了广大林农造林积极性,以森林资源资产为对象的转让、抵押贷款以及合资、合作、股份经营等经济行为越来越多。但也出现了森林资源资产产权流转操作不规范、评估市场混乱、国有森林资源资产流失等问题,现行资产评估机构难以满足森林资源资产评估业务快速增长的需要。《暂行规定》的出台,将有利于这些问题的解决,将对明确森林资源资产评估范围、规范森林资源资产评估行为、完善森林资源资产评估管理产生积极的作用,使资产评估更好地为国家林权制度改革服务。上期全文刊发了《森林资源资产评估管理暂行规定》共六章二十八条的内容;邀请相关专家对《暂行规定》中有关森林资源资产评估范围、森林资源资产评估主体的资质和规范要求等方面进行了全面解读。本期将选登专业人士学习《暂行规定》的体会。以期帮助广大读者更好地理解和掌握《暂行规定》的内容和作用。     

我国森林生态服务价值评估实践已进入新阶段

近年来,森林资源资产评估为规范森林资源产权交易,盘活森林资源资产存量,防止国有资产流失与保障务林人利益发挥了重要作用。近日,北京中林资产评估有限公司在京举办“森林生态服务价值评估研究成果汇报会”。     

国外房产税税基评估技术的借鉴及本土化应用

本文介绍了批量评估技术在国外的应用现状,描述了自动评估模型的构建原理和应用方法,并特别指出合理的特征参数选择和经济域划分对提高评估模型的准确性具有重要意义,并以浙江省杭州市房地产市场作为研究对象,实践运用自动评估模型进行了房地产价值批量评估。     

对《森林资源资产评估管理暂行规定》的解读

一、《暂行规定》明确了森林资源资产评估范围,使资产评估能够更好地满足林权制度改革的需要《暂行规定》全面规定了森林资源资产评估的范围。包括:以国有森林资源资产出资进行股份经营联     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

林木资产收获现值法评估中主要参数确定浅析

人工用材林中龄林和近熟林的林木资产实务中常采用收获现值法评估,林木资产评估涉及的专业性较强,资产评估中对批量的林区林木资产多利用林业类专家进行,在一些主要参数的取值上存在一定的主观性。本文认为,现实林分主要因子、间接费用率、成本利润率、林分生长模型中参数、林分出材率模型中参数、林地收益比例系数是林木资产收获现值法评估中的主要参数,就这些主要参数取值的确定方法进行了分析,并提出了确定方法和思路建议。     

森林资源资产评估问题及对策研究

森林资源是人类赖以生存的基础,不仅对社会有着重要意义,而且对整个生态都具有不可磨灭的作用。本文将依照现今此类资产评估所采用的方法,探究当前在评估过程中所存在的困难与阻碍,并提出相关的解决建议及对策,以便于未来有序的进行森林资源资产评估,促进整个生态环境得到更好的保护。     

加大专题培训力度 全面提升专业能力

为适应评估业务范围不断扩大的需要，满足不同地区评估师的特殊培训需求，不断提高评估师的专业能力和执业风险防范能力，近期中评协先后以森林资源资产评估、矿产资源资产评估、评估执业风险防范和评估新业务为主题，举办了四期专题培训班，共有600多名评估师参加了培训。     

房地产税征管中的房地产批量评估问题研究

批量评估能够低成本、高效率地完成大规模目标财产的价值评估,同时可以更好地体现纳税人之间的一致和公平。我国的房地产税税基评估应以批量评估方法为主。本文阐述了批量评估的概念和基本理论,并对批量评估应用中涉及的诸如影响因素选择与量化、评估区域确定、模型的构建与校准、评估质量控制等实际问题进行了有益探讨。最后,建议我国推行房地产批量评估技术必须首先做好基础工作,再按渐进的方式展开。     

批量评估:从价税的税基评估方法

批量评估方法是20世纪70年代兴起的评估方法,它是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术.随着计算机技术的开发与应用,批量评估得到了迅速发展.目前,这种评估方法已在欧美国家不动产税征收的税基评估中广泛应用.本文回顾了批量评估产生与发展的历程,并且举例阐述了其方法原理和主要的操作过程,可为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴.     

充分发挥资产评估在林权制度改革中的作用（一）

为落实中央加快林业发展的决定,促进林业产业化,市场化,规范化,加快林权制度改革,研究如何加强和完善森林资源资产评估,充分发挥资产评估在林权制度改革中的重要作用,进一步加强和完善森林资源资产评估的管理,财政部与国家林业局联合制定并发布了《森林资源资产评估管理暂行规定》(以下简称《暂行规     

资产评估利用专业报告可靠性分析——从防范资产评估执业风险角度

根据《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》，执行资产评估业务，涉及特殊专业知识和经验时，可以利用专业机构出具的专业报告作为评估依据。资产评估机构聘请专业机构出具专业报告时，应当判断其所出具的专业报告作为评估依据的可靠性。资产评估实践中，经常依据或参考诸如森林资源核（调）查报告、公路建设项目可行性研究报告、矿山初步设计书、矿产资源储量报告、矿产资源开发利用方案等专业报告，确定有关评估事项和评估参数。这些专业报告的可靠性，可能直接或间接影响评估结论的合理性，进而引发资产评估执业风险。本文对资产评估实践中经常利用的专业报告，从防范资产评估执业风险角度进行可靠性分析探索，一方面对资产评估实践提供启示，另一方面对该项工作进行深入研究提供基础。     

黑龙江省森林旅游资源资产评估现状及方法应用研究

森林资源是开展旅游业的一项重要而宝贵的资源。在我省,森林资源的蕴藏量极其丰富,但由于一些客观原因的制约,我省的森林资源长期遭受过度开发和破坏,对当地的生态环境造成影响的同时,也对当地及周围的旅游环境造成的不可估量的损失。森林资源资产化已迫在眉睫。资产评估在其中充当了重要角色,起到重大的作用。本文在针对我省森林旅游资源现状进行调查分析的基础上,提出了应用科学合理的评估方法理论,旨在推动森林旅游资源资产评估理论与实践的更大发展。     

黑龙江省森林旅游资源资产评估现状及方法应用研究

森林资源是开展旅游业的一项重要而宝贵的资源.在我省,森林资源的蕴藏量极其丰富,但由于一些客观原因的制约,我省的森林资源长期遭受过度开发和破坏,对当地的生态环境造成影响的同时,也对当地及周围的旅游环境造成的不可估量的损失.森林资源资产化已迫在眉睫.资产评估在其中充当了重要角色,起到重大的作用.本文在针对我省森林旅游资源现状进行调查分析的基础上,提出了应用科学合理的评估方法理论,旨在推动森林旅游资源资产评估理论与实践的更大发展     

异龄林资源资产评估方法探讨

文章分析了异龄林的结构与经营特点,探讨了异龄林资产评估方法,并提出应注意的问题,以期对森林资源资产评估的管理与理论方法及技术研究有所帮助。