全球通

47项住房建设收费被取消 经国务院批准,国家计委、财政部日前下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》,明令取消房屋开发管理费、工程造价审查费、征地安置不可预见费等47项不合法、不合理的收费项目。此举将规范房地产市场收费秩序,减轻房地产开发企业和购房者负担,促进住房建设健康发展。国家计委和财政部还要求各地整顿城市基础设施配套费,取消未按规定审批权限批准设立的城市基础设施配套费,取消与城市基础设施配套费重复     

关于城市建设和房地产业费转税改革的若干思考

一、城市建设和房地产业税收及收费的基本情况及存在问题我省城建和房地产业涉及的相关税收有１２项,主要是营业税、城市建设维护税、固定资产投资方向调节税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、企业所得税、契税、车船使用税、印花税和教育费附加收入,这些税种构成了现行分税制财政体制地方固定收入的主要部分,这些税种的调节范围也几乎涵盖了城建和房地产业的各个环节。涉及城建和房地产业方面的收费项目主要有市政基础设施配套费、教育设施配套费、人防工程设施配套费、新基地开发建设基金、消防设施配套费、土地复垦基…     

住宅配套新机制的探索

1前言 住宅项目建设需市政管线配套才能交付使用。住宅建设项目分为缴纳住宅配套费和住宅配套费包干的两种类型。住宅建设项目缴纳320元／平方米住宅配套费,其市政管线配套由专业配套公司（水、电、煤气、下水等）经开发商申请付款后,为其排管配套。     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

农业综合开发资金管理使用中存在的弊端与防范措施

农业综合开发资金是国家为发展农村经济投入的专项资金,最近我们在审计时发现,农业资金在筹集、管理和使用上存在一些弊端,应引起高度重视。 一、存在的问题 １、由于财力所限,造成配套资金不能及时足额到位,直接影响项目开发进展,使有的项目成为“半截子”工程。 ２、挤占、挪用农业综合开发资金。有的用于还其他借款,有的用于经费开支。由于不能及时偿还,造成开发项目停滞不前。 ３、个别农业开发项目管理不善,效益差,有的甚至损失惨重,造成呆死项目。 ４、农发行农业开发项目专项贷款手续不合规定,没有实行有效贷后监督,造…     

上海住宅成本构成浅析

上海住宅房地产项目的成本主要由开发直接费和间接开发费两大部分组成。开发直接费包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。开发间接费主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。一、开发直接费1.土地费用。2004年,上     

对农业综合开发项目中存在问题的审计建议

近期，我们对某市2005—2006年农业综合开发项目审计发现，农业综合开发项目实施中存在的主要问题：一是未按规定足额筹集和使用群众自筹资金；二是未及时移交项目产权和明确管护主体；三是未及时收回农业综合开发有偿资金。对此，我们建议：     

改革政府非税收入管理办法规范分成管理体制

一、当前政府非税收入分成管理体制存在的主要问题 1、分成项目繁多。当前政府非税收入分成项日之多，恐怕很少有人能够准确说明白。主要的如防洪保安资金，排污费、育林基金、森林植被恢复费、散装水泥专项资金、矿产资源补偿赞、水资源赞、防空地下室易地建设费，城市公用设施配套费、新型墙体材料专项基金、     

关于征收市政公用设施建设配套费的研究与建议

关于征收市政公用设施建设配套费的研究与建议程振华，秦虹，江小群一、市政公用设施建设配套费征收的原因及基本情况１．配套费征收所发挥的重要作用城市市政公用设施配套可分为“大配套”和“小配套”两类，大配套是指全市性的道路、公交．给排水、燃气、供热、园林绿化...     

吴英副厅长在全省开发办主任座谈会上的讲话

全省开发办主任座谈会于4月10日在淄博市召开。吴英副厅长到会并讲话。会上推广了临沂市的商品房价格成本构成公示制度、淄博市房地产企业信用等级评价制度和开发项目竣工综合收备案制度、青岛市城市基础设施配套费改革和潍坊市促进房地产市场健康发展的好的经验和做法。现分别全文刊登如下：     

“代建制”在配套费投资项目中的应用

随着市属配套商品房各基地住宅项目紧锣密鼓的开工并交付使用，为入住居民配套服务的公建项目也如雨后春笋般开工建设，配套费投资项目实施脚步加快，此类工程建设在市属配套商品房基地建设中占据了越来越重要的地位。“代建制”是对我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。     

浅析如何加强扩大内需项目财务管理

一、扩大内需项目财务管理中存在的问题（一）配套资金不能及时、足额到位扩大内需项目投资分为三部分：中央新增财政资金、省配套资金、市县配套资金。扩大内需项目因地方财政资金不足时,省市配套资金不能及时足额到位,影响项目工期。     

确立农民主体地位提高农业综合开发产业化项目绩效——基于参与式方法的分析

近年来，农业综合开发产业化项目取得了丰硕成果，但也存在着诸多的问题，比如农民不能有效参与，实施绩效不高等。参与式方法在农业综合开发产业化项目中的应用可以提高农民在项目实施中的参与度，有利于提高项目实施的绩效。     

加强以工代赈项目资金管理的建议

以工代赈建设项目是国家投入贫困地区帮助发展经济和农民脱贫致富的农村小型基础设施工程项目，包括县乡村公路、农田水利、人畜饮水、基本农田等。近期，我们审计中发现此项项目资金管理存在问题不少，如部分对外承包工程的施工队伍无资质，不能保证项目质量：地方配套资金不到位，项目单位工程完工因种种原因未能及时报账，导致财政未能及时拨付资金等等。为此，特建议：     

区域经济增长过程中市政设施配套费的影响

市政设施配套费是城市管理部门对城市项目建设单位收取的费用,费用主要用来进行城市建设过程中的基础设施建设。区域经济的发展和增长离不开基础设施的建设和完善,完善的基础设施给城市之间的经济联系和交通运输提供了更加便捷的条件,可以有效吸引更多项目投资,扩大区域经济的发展规模。市政设施配套费的计征,是促进基础设施建设的有效途径,可以给基础设施建设提供更多的资金保障。     

天津解决房屋登记历史遗留问题卓有成效

从20世纪90年代开始，随着社会经济的快速发展，天津市房地产市场逐步形成并日益活跃，商品房交易量逐年上升。与此同时，由于一些房地产开发企业在开发项目竣工后不及时办理初始登记，导致购房人购房后长期拿不到产权证，购买房屋不能上市交易和抵押融资，直接损害了权利人的合法权益，影响了房地产市场的活跃和发展。为了尽快解决上述问题，天津市国土房管局制定了一系列切实可行的政策和措施，取得了较好的成效。     

施工企业内部控制存在的问题与措施

一、我国施工企业内部控制存在的问题。第一，思想重视不够，制度不能发挥作用。相当一部分企业领导重业务轻内控．很多施工企业的内部控制形同虚设，根本不能发挥应有的作用。第二，信息化发展滞后降低内控的效率。由于管理手段比较落后，企业无法及时掌握项目各方面的成本费用发生情况，导致包括项目成本核算、收入核算和利润核算等数据模糊不清。     

政府投资项目审计聘请人员规范管理之我见

当前，在中介机构聘请人员参与国家审计过程中，存在不能及时适应国家审计理念、未能严格按照审计实施方案实施、聘请人员专业水准参差不齐等问题。本文通过讨论以上问题，提出加强聘请人员规范管理的对策，以进一步提高政府投资项目审计质量。     

开发项目交付，就要交所得税了！

国家税务总局5月21日公布了《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，《通知》出台意在堵塞房地产开发企业逃避所得税的漏洞。     

浅析商业地产开发项目的风险管理

房地产开发项目具有周期长、投入大等显著特征，是一种动态管理过程。在开发过程中，消费者偏好、宏观经济态势、银行利率等因素都将对项目开发风险造成难以预测的影响。目前，我国房地产开发企业具有规模小、管理差、项目质量参差不齐等特点，一些开发商只重视项目，不重视项目管理，风险意识薄弱，管理手段单一，长此以往，导致房地产开发项目中的很多不确定因素都不能得到有效控制，对项目开发质量造成严重影响。