商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

深圳特区外村镇物业管理的现状与改进

深圳特区外村镇.物业鳞次栉比,但管理相对落后,物业管理的覆盖率较低。作为城市管理手段之一的物业管理,应当在城乡结合部以及农村城市化的过程中发挥更大的作用。村镇物业有哪些特点? 实施物业管理有无可行性? 应怎样实施管理? 怎样收费?笔者结合自身五年多的村镇物业管理实践,试图解答以上问题。     

物业服务企业品牌建设案例解析

<正>今天,服务品牌可谓热浪滔天。越来越多的企业开始意识到建立服务品牌的重要性。打造服务品牌已不再是餐饮、旅游、酒店、金融、中介等传统服务业的专利,生产制造领域也俨然进入了服务品牌时代。物业服务属于一种新兴服务行业,物业服务企业建立了服务品牌呢?现状如何?品牌建设对物业服务企业有着怎样的重要性呢?物业服务企业又当如何加强品牌策划呢?本文将结合案例,对上述问题加以探讨。     

物业估价中有待解决的十个难题

诸如“香港上班，深圳居住”等观点，无一不在说明深圳与香港物业的可替代性，但到底存不存在这个可替代性呢?或说这个替代性是以怎样一个价格阶梯为基础呢?类似的“深圳上班，东莞居住”是否成立呢?有无一套准则来判断物业是属于同一供求圈是一个大问题。     

构建社区新生态 乐享多元“慧生活”

<正>大数据、大融通、大互联、大物业,一切在追求大的同时,我们也时刻铭记,物业服务企业在做好固本培元的基础上,才能守正出奇。一夜之间,社区O2O成为互联网巨头虎视眈眈的香饽饽,各方蠢蠢欲动,行业躁动不安。此时此刻,作为小区的看闸人,我们物业服务公司,必须冷静思考,物业管理行业的转型,路在何方?如何用正确的姿态来拥抱互联网?怎样真正意义上玩转社区O2O?     

东部 试水节能改造市场

<正>物业管理如何实现与建筑节能环保新领域接轨?怎样将建筑节能改造项目纳入物业管理范畴?怎样让节能改造与企业品牌相互支撑,以培育企业的核心竞争力?东部物业通过深圳高新北区太阳能集群供热项目,对以上问题进行了实践,取得了较好的社会效益和经济效益。     

豪宅神话能否继续?

2006年什么物业卖得最好?高端物业销售普遍较好——一位资深房产评论员如是说;2007年最想做怎样的项目?金字塔尖的那部分产品——一位积极拿地的房产公司老总直言不讳;未来会买城市豪宅吗?我没买是因为还没有遇到我真正想要的——一位省内小有名气的私企老板意味深长地说……     

龙湖物业:连续九年客户满意度超过90%

<正>据权威第三方调研机构赛惟咨询调查结果显示,2017年物业服务满意度行业均值为67%。其中龙湖物业2017年业主满意度达93.16%,连续第九年超过90%。如何能在快速更迭的消费时代持续获得客户的高度认可,盛名之下,龙湖物业有着怎样的致胜秘诀?     

如何做好设施设备管理?

秦皇岛修多物业服务有限公司(下简称"修多物业")多年来坚持努力做好设施设备管理工作,使所管物业保值增值。在设施设备的管理工作方面,修多物业积累了较为丰富的经验,在此与同行分享。按照专业化原则合理调配人力资源在各项工作中,人是第一要素,在设施设备维修工作中也不例外。怎样在物业设施设备维修服务工作中分配人力,使维修工作既灵活迅速又精简高效呢?我们本着队伍     

房地产按揭项目风险初探

房地产按揭有什么风险?风险是怎样产生的?后果将会怎样?有些人认为按揭风险是整个信贷产品中风险最小的。按揭成数从七成涨到八成，个别地方打出了九成按揭，甚至零首付!面对每年数以亿计的按揭贷款，是不是真的没有风险?如果没有风险，为什么假按揭会出现?这些问题值得我们深思。     

邹锦标:资产管理是提升物业价值的基础

<正>资产管理是指委托人将自己的资产交给受托人,由受托人为委托人提供理财服务的行为。那么,第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司是怎样为物业业主和开发商提供资产管理服务的呢?近日,该公司董事长邹锦标先生就资产管理     

提高法律意识 规避物业服务风险

<正>物业服务企业在日常工作中,业主、客户等遭遇第三方侵害以致引发各类诉讼的风险时有发生。在此类事件中,物业服务企业无论是否存在过错,都有可能因此陷入旷日持久的纠纷或诉讼中,给企业的日常经营工作带来很多困扰。那么,物业服务企业在日常工作中应该如何规避此类风险呢?笔者结合自己多年的工作经验,对此提一些建议。     

综述:法律的力量——中国物协法律政策工作委员会对疫情的应对与思考

“疫情防控是否会产生法律风险?”“如何应对疫情期间的用工风险?”“不让没有通行证的业主进社区究竟合不合法?”……伴随着疫情防控工作的深入开展,奋战在抗疫一线的物业服务企业不得不直面一系列法律问题。2月初,为帮助业内企业和物业人厘清这些相应法律问题,合法合规开展防控工作,在中国物业管理协会指导下,中国物协法律政策工作委员会(以下简称“法工委”)针对与疫情防控有关的法律法规、司法解释,及时编撰和发布了《物业服务企业在疫情防控中的法律风险防范指引》《新型冠状病毒肺炎疫情适用法律法规汇编》。一时间,各地企业纷纷关注和下载,并给予了一致好评。     

《民法典》对行业的影响及思考——访广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤

<正>《民法典》究竟会对物业服务企业、业主的切身利益产生怎样的影响?对物业管理行业会带来怎样的机遇与挑战?对此,笔者专访了广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤。城市更安全破解公共维修资金使用难题面对杨国贤会长,笔者的问题是:《民法典》颁布以后,     

物业管理行业引进保险的思考

发生了在物业管理区域的意外事故而将物业管理公司推上被告席的事例不断,使人们不得不思考一些问题:当物业管理区域内发生人身伤害或财产损失时,物业管理公司已有警示牌告知风险的,是否可以免责?人身伤害由谁赔偿,又如何赔偿?如何减少事故发生及避免风险?近年来,随着物业管理行业的不断发展以及业主运用法律武器维护自身权益的意识不断增强,物业公司与业主之间的各种纠纷与日俱增,而且索赔额越来越大,物业管理公司面临着愈来愈大的经营风险。业内外人士在多个场合提出由物业管理公司购买物业风险将风险分散的设想,2002年1月,深圳万科物业管…     

《北京市物业服务收费管理办法(试行)》施行3个月 市场议价 需要磨合

<正>《北京市物业服务收费管理办法(试行)》于2006年1月1日起执行,至今3个多月过去了,物业管理企业有怎样的看法呢?近日, 本刊记者采访了北京盛世物业管理有限公司总经理刘刚和中房集团北京物业公司总经理邓乃鸿,请他们谈了自己的看法。     

物业管理中的风险管理

<正>物业服务过程中出现的不可控因素、不确定因素导致的风险,称之为物业管理中的风险。物业管理中的风险是指物业风险和物业服务企业运营风险的总称。引入风险管理的必要性     

服务创新与价值再造——医院物业服务企业联盟线上研讨会召开

<正>2020年这一场突如其来的疫情,是对物业管理的一场大考,这给医院物业服务,带来哪些深刻的思考与启示?智慧科技和医疗改革的双重推手,催生了互联网医院的兴起、分级诊疗的普及和人工智能的运用,这将开启怎样的新未来?……7月24日,由医院物业服务企业联盟和《中国物业管理》杂志社主办的"服务创新与价值再造——2020医院物业服务企业联盟研讨会"在线上推出,多位业内精英就会议主题作了精彩分享。     

评测报告(一):开发:什么样的商业物业开发风险最小?

对开发商来说,在滨江区开发三种商业物业的开发风险差不多,开发写字楼物业的风险略小。拱墅、江干、上城、下沙、之江等区域开发酒店式公寓物业的风险相对较小。西湖、下     

不同物业的房地产开发项目风险初探

房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别，故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究，才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果，并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。