房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

浅析地产企业的项目管理

随着地产行业的专业化发展,房产企业区域间项目竞争日益激烈,加之国家对房地产发展调控相关政策的出台并持续,地产行业尽是欣欣向荣景象的利好局面恐难复返,同时城市空间资源的稀缺所带来的土地成本提高和融资成本增加,势必加大房产企业的经营难度。一个个项目的经营是房地产企业生存和发展的基础,面对不利的宏观形势,只有提高项目管理的认识程度和升级管理水平,才能达到预期目标。     

住宅开发项目的投资估算

住宅项目投资可以分为三大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组成部分。与其他的成本构成要素不同 ,房地产开发企业获得的是土地在一段时间内的使用权而不是所有权 ,而且这种使用权的获取方式也千差万别 ,因此有关土地的投资估算最为复杂。地产投资大致可以分为两种情况。一种是新开发土地投资 ,即对农用地或未开发土地的征用。为获取这…     

北京郊区房地产开发违规占用土地现象分析

房地产开发是指“按照城市建设总体规划和社会经济发展要求,对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的综合性社会经济活动”^[1]。人们在一般意义上使用“房地产开发”一词,特指以出售、出租为目的的土地开发、房屋建设及相应的经营(销售、出租)过程,以区别于不以经营为目的的基本建设和存量房屋买卖、租赁活动。     

探析当前城市土地与房产经济

随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段,不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用,而且还关系到国民经济的可持续发展。为此,有必要对城市土地制度进行完善,以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点,就城市土地与房产经济问题展开研究。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

城市建筑地段应实行商品化经营

<正> 建筑地段是城市土地的最主要部分,是一种劳动产品,在社会主义有计划的商品经济下,它具有商品性,有价值。因此,城市建设用地应当实行商品化经营。建设用地要实行商品化经营,就需要有经营的场所,这就要求开拓地产市场。地产是指土地(含建筑地段)的经济形态,即土地(含建筑地段)的产籍、产权,人们对土地的所有权和     

房地产企业资本增值初探

货币资本、地产资本、房产资本是房地产行业的三大主体资本形态,其增值的质量及循环状态的优劣,决定着房地产企业的兴衰存亡。文章就地产、房产资本形态的增值方式、增值途径、增值的客观规律及其影响因素进行了具体地分析。     

社会主义城市地产刍议

<正> 随着城市经济体制改革的深入,城市地产必将作为一个独立的经济部门形成和发展。本文试对城市地产的有关问题作一初步探讨。一、地产是土地的经济形态,是一个历史范畴土地是永续存在但是有限的自然资源。城市土地是城市行政区域范围内的土地。土地具有物理的、化学的性质,这是土地的自然属性。地产则是土地的经济形态、社会属性,即人类把土地作为自己的财产,即一定历史发展阶段上的土地所有权。在相当长的历史时期内,人类只是将土地这一生产的必要条件、“最初的劳动工具”、“天     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

房地产档案资料的管理

房产档案是房地产演变的记录。随着城市建设规模的逐步扩大，住房制度改革的不断深入，特别是房屋所有权登记、土地使用权登记产生了大量的房产档案资料。这些宝贵的档案对维护各个领域、各个部门以至全社会的安定起着重要作用，它是城市房产管理的基础。因此，我们必须以科学的态度、完整的程序、严谨的方话来管理房屋档案，提高档案质量，积极开发利用，使之更好地为城市建设管理服务。一、坚持统一领导，分级管理的原则为加强房地产档案资料的管理，使之完整准确的反映城市房地产的真实状况，必须坚持统一领导，分级管理的原则。统一领导…     

房地产虚拟资产特性的理论和实证分析

从虚拟经济的行为基础——资本化定价方式入手,对房地产的虚拟资产的性质进行深入剖析。研究房产和地产二者各自的虚拟性,然后加以汇总得出一个关于房地产虚拟性的基本结论:房地产是除金融资产以外的另一种典型的虚拟资产,其虚拟性介于一般商品和金融资产之间。文章同时指出,正是房地产的虚拟资产性质特性使其成为联系实体经济与虚拟经济的纽带。在一定意义上,房地产对宏观经济的运行具有稳定作用。     

努力推进物业管理的健康发展

物业管理,是指物业管理企业按照委托合同的约定,对物业所进行的养护、维修管理和为业主、房屋使用人提供的有偿服务。可见,物业管理从本质上讲是一种有偿服务。作为第三产业中一个经营服务门类,物业管理在很大程度上是由房地产综合开发所派生的。由于物业管理与经济体制改革、住房制度改革、城市管理和人民生活关系密切,因而如何发展这一行业越来越为政府和社会各界所关注。     

城市经营与现代城市形象资源战略——关于福州城市形象资源建设的探讨

城市经营是指城市政府运用市场手段对城市的各类资源、资产进行资本化运作与管理,从而调控城市发展目标与有限资源之间矛盾的一种经济活动.一般来讲,政府可调控的城市资源有城市土地资源、城市规划资源、城市管理资源、城市环境资源和城市形象资源等.其中,城市形象资源尤为重要,它是其他资源的外在表现的集合.本文试从城市形象分析入手,对城市形象资源的内涵及其作用进行分析,并针对福州城市形象资源经营状况提出对策建议.     

物业税的国际比较及其借鉴

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。我国现行的房产、地产分别征税的税制体系要进行彻底变革 ,着力构建涵盖房地产市场的统一规范的物业税     

城市经营与现代城市形象资源战略——关于福建城市形象资源建设的探讨

城市经营是指城市政府运用市场手段对城市的各类资源、资产进行资本化运作与管理，从而调控城市发展目标与有限资源之间矛盾的一种经济活动。一般来讲，政府可调控的城市资源有城市土地资源、城市规划资源、城市管理资源、城市环境资源和城市形象资源等。其中，城市形象资源尤为重要。它是其他资源的外在表现的集合。本文试从城市形象分析入手，对城市形象资源的内涵及其作用进行分析，并针对福州城市形象资源经营状况提出对策建议。     

房地产市场中的政府公共定价

近年来，我国房地产市场价格上涨较快，房地产商获取了超过社会平均利润率水平数倍的高额利润。我们发现，这一利润里政府投资兴建城市基础设施所带来的效益占很大部分。为提高城市基础设施这一准公共品的配置效率，促进经济的良性循环，政府不仅应对土地进行拍卖，更重要的是对房产价格进行公共定价的干预。     

评《中国城市用地制度创新》

杨继瑞教授的新着《中国城市用地制度创新》最近正式出版了。该书以马克思主义的地租、地价等经济理论为指导,运用马克思主义的立场、观点和方法,探讨了中国城市土地的属性和所有权形式,对我国城市土地使用制度改革的必然性和进程进行了深刻剖析,对我国城市土地使用制度创新的目标模式与基本框架进行了设计,对我国城市土地产权制度创新、城市土地市场创新、城市土地价格定位创新、城市地产金融创新、城市收益分配机制创新、城市土地管理体制创新等问题,进行了深入的分析和透辟的研究。     

房地产泡沫研究

作为一种客观存在的物质形态,房地产是房产与地产的概括名称,包括土地以及其永久建筑物和权利。由于其特点如位置的固定性及不可移动性,又被称为不动产。近几年来,国家为了扩大内需,大力鼓动推进房地产消费。一方面,房地产市场进入快速发展的黄金时代,开发和买卖加速发展;与此同时,房价一直高居不下,尤其是在大城市间。于是中国是否有房地产泡沫现象称为探索研究的一个重要项目。本文将从房地产泡沫的成因、影响以及发展建议三个方面来探讨。在研究国外较成熟经验的基础上,对我国相关问题进行研究,为我国房地产泡沫现象提供相应帮助。