丰台桥南片区为丰台二手楼市再创繁荣助跑

丰台桥南片区是丰台面积最大也是二手房成交量比重最大的片区,成交量比重占到整个丰台的23.47%。虽然该区域有花乡造甲村限价房地块,均价仅为6800元/平方米,但是并未影响这里二手商品房市场的旺盛需求,尤其总部基地概念的强化更是加剧了桥南片区二手房交易的活跃度。     

楼市资讯

江苏节能达不到35％的住宅不批；今年一季度，南京新建住宅微涨51元／m^2；一季度新建住宅均价仪涨0．74％；城北片区三个月大涨813元；江宁片区于春节过后楼市的复苏，部分楼盘销售状况逐渐好转，整个片区价格小幅上升。     

新批、增批预售商品房月度综述（2003年7月）

2003年7月,北京市国土资源和房屋管理局共新批、增批预售商品房项目43个,预售面积共约143.6万平方米,其中新批商品房项目28个,预售面积约98万平方米,增批商品房项目15个,预售面积约45.6万平方米。 本月度商品房新增供应量最多的依然是朝阳区,占新     

杭州保障性住房拒绝偏远

杭州市政府日前明确提出，从今年起的5年内，将考虑交通便利、出行方便、可达性好等因素，合理安排保障性住房的建设用地。杭州市计划在快速交通干道、地铁周边等交通和生活便利地区，重点选址建设一批以满足低收入家庭基本住房需求的中低价位、中小套型为主的大型经济适用住房、廉租住房区块，以及建设一批满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型普通商品房为主的限价商品房。     

打造文化社区，构建和谐江南

近年来，泉州城市建设力度加大，房地产开发势头良好，随着泉州中心市区的房地产开发接近饱和，房地产向周边拓延已是必然。泉州房地产格局逐渐集中在已经形成的市区、东海、洛江、江南四大板块。东海板块地理位置极好，可惜由于历史原因，其片区开发几乎未经过有序的规划，导致目前可开发房地产的用地非常有限；而洛江片区房地产的发展潜力也是巨大的，     

房地产开发公司所开发商品房转作固定资产的税务处理

房地产开发公司所开发的商品房,绝大部分用于对外销售,但有的也作为办公用房或用于出租。对此,是否应当视同销售缴纳企业所得税、土地增值税以及营业税呢?1.企业所得税。将开发的商品房转作固定资产是否视同销售应当区分两种情况:一是将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008     

重庆启动房地产开发企业清理换证工作

重庆近期开始了房地产开发企业清理换证工作。这次清理内容包括：房地产开发企业是否有延期交房，且不承担违约责任或者拖延承担违约责任的情况；在商品房交付使用时，是否向购房人提供了徜品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；是否依照《商品房质量保证书》承诺的内容进行保修等。其中，若企业曾发生消费者集体投诉，没有妥善解决的，将被责令限期整改；整改达不到要求的，改发《暂定资质证书》或者停止该企业办理新开项目手续。     

朱凤泊：“养老”是场持久战

Q：怎么看养老项目开发与一般地产开发的区别？ A：如果开发纯商品房，属于游击战，打一枪换一个地方，即征地、盖房子、卖完后走人，再拿新的一块地，熏复进行商品房的开发；开发太阳城这样一个老年社区，是持久战，最终要落到可持续发展，让项目有长久的生命力。     

商品房开发贷款与期房按揭的双赢选择

我国房地产开发与融资、房地产行政与司法监管等方面尚存在以下几个突出问题：①房地产开发与金融资产大量沉淀，商品房空置率居高不下，资金流动性差；②与商品房开发和购房消费金融相关的房地产权属管理，在建工程和期房的抵押登记与监管措施，房地产司法处置等配套政策和法律制度缺位或滞后，个人消费贷款征信体系欠缺；     

南京地产“自主”

江苏省物价局公布,从2009年1月1日起,该省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批,将定价权下放给企业,而且过去核过价但尚未销售的普通住宅,企业也有权重新自主定价。一纸商品房定价权下放企业的通知,悄然打开了万科南京价格门的僵局;在极左、极右两端蹦极,却始终回不到平衡线的南京房地产管理,也试图在利益和民生之间找回本色。 10年政府指导价 之前十年,南京商品房价格一直受管制。开发商叶先生说。与当地大型国有开发公司、民营开发企业相比,2001年进入南京     

上虞市全面整顿和规范房地产市场

从8月份起，上虞市建设局、市房地产管理中心会同市工商局、整规办等行政执法单位全面整顿和规范房地产市场。整顿和规范的主要内容为：加强房地产开发项目管理，依法查处无房地产开发资质开发经营或超资质开发经营，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房以及收取各类订金、定金或预售款项性质的“诚信金、担保金”等行为；强化合同管理，依法查处合同订立和履行中的违法行为；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为；     

征收房屋空置税是大势所趋

海南楼市日益加剧的高空置率,成为海南省＂两会＂代表、委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征房屋空置税,以解决商品房空置率过高的问题。     

上海:制止开发商捂盘惜售

近日,上海市出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,制止开发商捂盘惜售。按照规定要求,有关部门必须严格执行"3万平方米"规定,防止"少量多批"。对于商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。凡不按规定申请预售的,预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对     

杭州房地产市场健康发展的对策研究

杭州房地产市场开发投资已持续12年保持高位增长势头,商品房价格涨幅从1999年起连续8年处于快速增长期,住房平均价格指数居全国前列,尤其是2007年二季度起,房地产价格节     

购买商品房的基本程序是什么

按照房地产交易的特点和原则,开发公司出售的房屋,其产权应归出资购房的单位和个人所有。根据目前商品房销售的划分,商品房总体上可以分为两大类,一是对象所在地城市居民、企事业单位销售的所谓“内销房”;另一种则是有外商参与投资开发,房屋销售对象主要是海外华侨、港澳台同胞以及在华工作的外籍人士的“外销房”。商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊商品的交易行为,由于其交易标的额巨大,交易时手续极为繁琐,并且交易需要一个批当长的时间过程,因此购买商品房必须要按照严格的程序办理,这种交易行为才能顺畅。按照规范…     

厦门用好地块建保障房

最好的地块留作保障性住房开发建设,并在准入和监管环节上把好关,严明退出和处罚机制"这里地段不错,人气越来越旺,配套也很好,我们住在这一带既方便又热闹。"住在厦门万景公寓保障性租赁房里的小陈对自己的居处很满意。他指着一条马路之隔的商品房小区万科金域蓝湾说:"对面的商品房每平方米要一两万元呢!"小陈夫妻俩是厦门保障性租赁房的第一批申请户。2008年6月,他们     

武汉三环线内商品房价格空间特征及其影响因素研究

以武汉市三环线内商品房价格为基本数据,利用克里格插值法对未知样本点房价进行估值,绘制房价空间等值线图,对武汉市商品房价格空间特征进行了研究。结果表明:武汉主城区房价呈现出多中心分布的格局,商品房价格分布在整体上呈现圈层向外围递减,各片区房价空间分布呈现出较大的空间差异,同时房价的空间分布与距离商圈的远近、临湖等地理条件联系紧密。并在此基础上,从交通条件、商圈、自然景观、城市规划政策角度分析了导致武汉商品房价格空间分布特征产生的原因。     

商品房成本核算探讨

房地产开发企业的商品房成本核算工作,是项复杂的会计核算工作。这是由于房地产项目的特性所决定的。主要表现在成本核算对象的确定比较复杂。如目前形成的大型街坊式或综合性小区开发建设,成本核算对象的确定就较难。核算方法也不能完全套用制造业的方法。房地产开发企业的成本核算有其特殊性,现行制度就明确,用于房地产开发的借款利息可以资本化,但也不是说没有共性的东西。可以运用成本核算的基本原理,根据房地产开发项目的特点,建立和健全扎实的基础工作,合理     

昆明：财政拨付3.48亿元用于第二批保障房建设

据10月23日云南网报道：为推动保障性安居工程项目前期工作尽快开展,确保项目尽早开工建设,昆明市财政拨付了第二批新建保障性住房上级资金3.48亿元,专项用于补助公共租赁住房、廉租住房、国有工矿棚户区改造相关基础设施建设支出。至此,2013年保障性住房中央、省建设补助资金及中央配套基础设施建设补助资金(林业棚户区除外)累计7.49亿元已全部下达完毕。据了解,昆明市2013年保障性安居工程拟新建廉租住房4000套、新建公共租赁住房14659套、城市棚户区改造16000套、限价商品房6000套、国有工矿棚户区改造1956套,共计42615套。今年内将开工建设的6000套限价商品房的选址已经确定,分别是官渡区的子君村、渔村,五华区的银河,盘龙区的东白沙河、羊肠,西山区的海口螳川等六个片区,已于9月30日启动筹建工作。但目前一些片区项目的规模、规划等详细信息尚未完全确定。     

商品房预售审批下放 调控政策的变相妥协？

10月10日,国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,在调整的143项行政审批项目中,商品房预售许可审批位列其中。也即是说,今后,县一级的房地产管理部门也有权审批商品房预售证了。这一变动的美其名曰＂更多赋权地方政府,让行政效率更高＂。但事实却是：已经有一些开发商暗自高兴,认为能够更方便地取得商品房预售证。