土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

土地资产评估中关于基准地价系数修正法有关问题的探讨

本文根据基准地价系数修正法评估的基本原理，具体论述了土地用途确定的标准，制订地价指数修正基准地价的必要性，综合基准地价与综合用地基准地价的区别，城镇之间基准地价水平应与城镇区位，规模和经济实力相一致以及土地使用年期的修正。     

对我国城镇土地基准地价的探讨

随着经济体制改革的深入发展,以城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用为契机,我国房地产业得到了迅猛发展,房地产总投资1991年为326亿元,比90年增长了32％,1992年为732亿元,比91年增长118％,1993年已达到1000亿元,比92年又增长了13％,房地产业已对国民经济的运行起着越来越重要的作用。但在实践中也暴露出许多严重问题,亟待解决,如:地价管理失控、价格不合理、大量土地收益流失、管理机构和法制不健全、市场行为不规范等,而其中地价管理失控,价格不合理则是问题的焦点,建立并推行基准地价制度是保证和促进我     

清算土地增值税对房地产市场影响分析

国家改变土地增值税的征收方式,由预征改为清算,这无疑会给房地产市场带来巨大的冲击。从房地产商和房价两方面研究了清算土地增值税对房地产市场的影响,并对房价走势进行了预测。     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用,但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

经济下行催生土地新政

在频繁的土地流拍和溢价缩水压力下，政府卖地也开始讲求严谨的商业规划了。     

我国限价房政策思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

国土部费尽心机搞出来的数据,目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关,推脱国土部门的管理责任。实际恰恰相反,国土部的数据恰恰证明,房价是由地价的上涨决定的,而不是由于开发企业暴利所决定。国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地     

城市土地收益分配对策

城市土地作为稀缺的自然资源和重要的生产要素,对它的开发、利用和经营必然创造和带来经济收入.城市土地收益分配,涉及到国家与企业、企业与企业、中央与地方等多方面的经济关系,上述关系处理得好,有利于充分合理地利用土地,促进城市建设的发展.一、我国城市土地收益的形式目前,我国城市土地收益形式主要包括以下七种:1.城市土地使用费.通过划拨方式取得土地使用权的单位,按年度向土地管理部门交纳土地使用费.2.土地出让金收入.土地出让是国家以上地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金.     

土地估价的几种基本方法的探析

土地估价发展到今天,已经积累了很多的方法和经验,需要进行专业的总结,对已有的知识需要进行重新梳理,以便土地估价人员更好地将理论知识运用到实际工作中,对土地做出客观、公正的估价。土地估价的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价修正系数法,本文试图对这几种方法的基本原理、适用范围等进行分析、比较,最后对估价结果的确定提出自己的一些看法,具有一定的意义。     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black—Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

浅谈政府对城市地价的管理

地价管理是依据一定的地价管理政策,通过一定的管理制度,对交易发生的地价进行管理,目前各国都建立实行了必要的管理制度,使它与经济调节措施相结合、协调作用。 一、土地交易管理制度 1.土地交易登记制度。新加坡规定土地交易自由,但要求交易双方到有关部门办理注册登记和产权过户登记等手续。登记内容有:交易日期、土地面积、价格、买卖双方姓名等,并在不动产协     

基于土地资源配置的房地产商合作博弈分析

基于土地资源配置，用博弈论的方法分析了房地产开发商之间是否应该进行合作。通过合作与不合作的对比，得出开发商之间合作不仅能提高二的利润，而且由于土地资源的合理利用还能降低房价。     

城市建筑用地价格探讨

城市建筑用会价格直接景响着城市建设和经济发展,因此,研空建筑地价显得十分重要。本文试图从经济和角度探讨建筑用地的价格及控制力法。 一、土地收益率和资产均衡 土地在一定的服务期间内提供的、土地所有都者无需劳动而获得的土价格叫地租,而每期提供的作为资本的土地的价格就是地价。土地的价格是由土地的需求和供给决定的。而其又取决于作为资产的土地所具有的收益率。因此首先需研究土地收益率。     

现象背后的本质

在房价与地价之争中,有多少人关心拆迁安置成本占房价的比例呢?如果地价占房价的比重下降,拆迁安置补偿费也会下降,较低的拆迁安置补偿费是否可行呢?因此,探讨拆迁成本与房价的互动机制可能要比谈论地价占房价的比重更紧迫更务实一些。     

土地成片开发的会计核算问题

<正>土地成片开发,是指从政府取得原始成片土地(征地), 经过平整后,售给投资商用于兴建厂房或其他开发。我国诸多开发区就是采取此种经营模式,简要过程为征地-造地- 售地。土地成片开发涉及土地面积大,周期长,地况地貌不同,无法核算单个产品单位成本,成本归集及结转分配困难; 另外,不需平整或(熟地)平整待售土地已对外销售,多为分期收款,存在着如何确认土地销售收入的问题。土地成本核算不实,对当期损益和纳税影响较大。本文拟对核算土地成本与确认售地收入的问题进行探讨。     

政府行为下的土地财政与全要素生产率之间的关系分析

为了解政府行为下的土地财政行为模式对微观企业全要素生产率的差异化影响,本文统计了230个城市在2010~2019年的全要素生产率面板数据,利用工具变量法进行实证研究,发现无论是通过OLS法还是工具变量法,政府行为下的土地财政扩张均会对企业的全要素生产率产生抑制作用;且土地财政扩张在带来规模效应的同时会对技术进步和效率产生抑制;而政府行为下的土地财政扩张政策与企业全要素生产率之间的关系呈倒“U”型分布,即当人均出让收入的对数小于1.52时,土地财政会对全要素生产率具有促进作用,反之则会产生抑制作用。这表明过度依赖土地财政会导致地产行业的过度投资和房价上涨,造成资源配置的扭曲,进而抑制企业全要素生产率的发展。     

发展住宅建设尚需进一步努力

一、住宅建设呼唤降低成本战略仅靠房改还不能解决住宅的有效需求问题.国家和企业的房补承受力很有限,房补比房价少很多.据世界各国的统计表明,房价收入比(一套中等水平的住房售价与一个中等收入家庭年收入之比)一般在3～6之间.要使人们买得起住宅,房价收入比要在5以下,而我国的一些大城市一般在10以上,除了靠政府让地价、让税费,银.行让利率,企业让利润外,更长远之计在于中低     

邵挺:后土地财政时代如何经营土地?

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革,未来将成为阻碍中国进入高收入经济体的核心制度