不动产司法拍卖税费承担的路径重构——从包税条款切入

包税条款是债务履行承担之约定，在实现买卖双方利益最大化的同时也不违反税收法定原则，并不会通过影响计税依据而影响国家税收，应属有效。不动产司法拍卖包税条款旨在解决不动产司法拍卖“征税难”问题，但由于司法拍卖的特殊性而容易引发新的涉税争议。司法拍卖包税条款的模糊性和格式条款属性使其可能存在效力瑕疵，且司法拍卖包税条款并不能达到提高执行回收率的预期效果。“法院划缴”是不动产司法拍卖税费承担的最优路径，它可避免许多涉税争议，减轻买方的行动负担，提升征税效率，并且具备法律上的可行性。为了更好地推行“法院划缴”的税费承担路径，建议建立司法拍卖税费征管联动机制，明确司法拍卖的公私法折中属性，并抓住《民事强制执行法》的立法契机健全司法拍卖法律体系。     

购买司法拍卖物业的风险及对策

通过司法拍卖途径收购房地产，具有明显的价格优势．已经成为企业及个人投资房地产的重要途径。但司法拍卖具有特殊的操作环节和风险．为了避免投资风险，本文提出几点对策建议。     

促进拍卖市场健康发展的思考

拍卖作为市场资源配置的有效形式之一,在促进商品流通、活跃文化市场、加速司法结案、盘活不良资产、促进国企改革和加强政府廉政建设等方面发挥了积极作用。随着整个社会对这一行业认知度的不断提高、拍卖领域的不断拓宽和拍卖成交额的攀升,拍卖行业已经成为现代市场体系的有机组成部分。从现状来看,我国拍卖业虽然获得了长足进步,仍存在着拍卖理论研究滞后、法律法规不完善、拍卖人员整体素质不高、政府部门职能定位不明、拍卖监管力度不足、     

司法拍卖MBO第一桩

扑朔迷离的各种猜测，给宇通集团的股权司法拍卖穿上了一件“以合法形式掩盖非法目的”的外衣。     

“先科”卖身疑云

刚刚入选2003年中国8大名牌DVD企业的"先科"商标,却因陷入3000多万元的债务危机而被北京市第一中级人民法院查封并进入拍卖程序,并于10月下旬在申城公开拍卖。拍卖"先科"成了国内知名家电品牌业由辉煌到落寞的一次惨痛教训。品牌被拍卖谁来修DVD?得知国内家电行业颇具知名度的品牌——"先科"将被拍卖的消息后,连日来,一些购买了"先科"DVD的消费者纷纷反映说:"先科"被拍卖后,我们所买DVD出现质量问题谁来保修?     

拍卖行业的佼佼者——记河北省嘉海拍卖有限公司

<正>河北省嘉海拍卖有限公司是经省人民政府批准设立并授予公物拍卖资格的综合性拍卖机构,是我省成立最早的拍卖公司之一,也是我省唯一具有国家拍卖最高资质----AAA级资质的拍卖公司,前身是经省机构编制委员会列编、省商务厅直属的"河北省拍卖中心"。公司注册资本1000万元,办公地址位于省     

承诺是金 诚信业盛——记福建省金盛拍卖有限公司

题头这句话是福建省金盛拍卖有限公司总经理郭玲卿一条始终不渝的经商原则。凭着一股"以人为本,诚信敬业,规范高效"的服务宗旨,金盛公司近年事业如日中天红红火火,创办三年多来,成功地完成"省机电大楼""新兴大厦""民心商厦""莆田养殖厂""福鼎啤酒厂""福清市冠金建材机械公司""金辉大厦""三明广场""闽候县益丰畜牧有限公司""闽候县祥谦镇龙泰工业城""华伦股仅""花开富贵"等200多件委托拍卖标的,总价值2亿元人民币,拍卖成功率近100%,成为我省拍卖行业一支新秀。福建省金盛拍卖有限公司是经省经贸委核准和省工商行政管理局注册的 A 级拍卖企业,也是福州市人民政     

对买受人承担增值税诉讼案的分析

网络拍卖是常见的特殊资产处置方式,该处置方式会牵涉大量的税费问题.尽管实务中拍卖公告有专门涉税条款的约定,但约定的涉税条款极易引起争议,使得网络拍卖税收问题的处理变得十分棘手.本文涉及案件的拍卖公告约定成交价不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费,拍卖、过户涉及的一切税、费均由买受人承担.由此引发了四次诉讼、一次抗诉的法律纠纷.通过对该案例的研究发现:一是由买受人承担本该由被拍卖人缴纳的税费、费用形成的"不含税"拍卖成交价,与增值税法上的"不含税价"极易混淆,但两者不含的"税"完全不同.二是由买受人替被拍卖人承担的税费应并入增值税的计税依据交纳增值税.     

从"百万名画"案谈拍卖行该不该保真——兼谈《拍卖法》第六十一条第二款的规定

当前,我国艺术品拍卖活动变得越来越频繁,由于相关行业的法律法规依然不够完善,这就导致了拍卖中出现赝品的现象也越来越常见.同时,也引起了人们对于拍卖行到底应不应该对其拍品承担保真责任的广泛议论.本文从近来受社会广泛关注的"百万名画"案谈起,旨在说明如何才能更好地规范艺术品拍卖领域的相关行为,从而既能够促进我国拍卖行业顺利发展,又能够使消费者的合法权益得到更好的保障.     

顺驰置地9.05亿竞得“世纪第一拍”

2003年12月8日,北京市首次大宗国有土地使用权拍卖会在北京国际饭店举行,这是土地供应制度改革以来,北京市首次拍卖国有土地使用权, 因此倍受各方瞩目,被称为"北京世纪第一拍"。本次拍卖出让的宗地为     

基于拍卖市场的云南花卉物流分析

物流环节是花卉流通中关键的方面,贯穿于花卉产品从产地到消费市场的整个产业链。本文通过基于拍卖市场的云南花卉物流分析,提出了目前在云南花卉拍卖模式下物流环节存在的问题,并提出在产地与拍卖市场之间植入"集货中心"以及扶植专业的花卉物流企业,培育第三方物流企业的新思路。     

依托现代信息技术构建科学规范的涉诉资产运行机制

本文主要对现阶段我国司法拍卖改革中引入第三方交易平台作为中间机构,以及在改革中引入电子竞价方式处置涉诉资产的现状做了调研;并就文章作者所在单位采取的做法做了利弊得失的分析,并对涉诉资产处置采取竞价的方式提出了建议。     

我国"互联网+司法"发展研究

随着科技的发展和信息时代的来临,"互联网+"的概念改变了世界,也便捷了人们的生活.在这股热潮下,我国的司法工作凭借着科技创新不断开创着新的局面.司法的科技创新即"互联网+司法"对司法实践中的立案、取证、质证、庭审、执行、司法服务等程序都造成了重要的影响,作为一把"双刃剑","互联网+司法"带来了利和弊.①本文简单讨论 "互联网+司法"的进步意义和阻碍性,提出我国"互联网+司法"发展改进建议,以便更好的促进我国司法改革.     

从公司理财视角看三联商社股权之争

2007年初,三联商社宣布大股东三联集团因债务纠纷,其2700万股限售流通股将被司法拍卖。2007年2月14日,国美通过影子公司山东龙脊岛公开竞价以19.9元/股的价格购买到三联商社2700万股股票,相当于公司总股本的10.69%,成为三联商社的第二股东。     

房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制。由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式。但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突。现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性。英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径。     

土地流转拍卖须合法

案例据媒体报道,被称为"农村土地流转第一拍"的北京市平谷区"万亩山地拍卖"即将进行。但由于承包人的集体土地使用权证和林权证尚未办成,拍卖方打算采用"先拍后证、凭证流转"的方式实现土地使用权流转。疑惑1.土地使用权拍卖需要哪些流程?2.土地流转采取"先拍后证"是否合法?解析十七届三中全会通过了土地流转新政,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中对农用土地流转政策做了明确规定:"加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、     

专访陈丹青：中国艺术“毁资热”反思

艺术品拍卖,"拍卖"是主语,不是"艺术"。但缺乏艺术专业精神与品味的交易热潮能否持久?近两年,中国几乎一夜之间直线蹿红,成为全球最炙手可热的艺术品市场,卖价之高、涨幅之快令人有目眩神迷之感。这也不再是少数人玩的游戏,艺术品正上升为楼市、股市之外的第三大投资领域,财富和艺术共舞,热钱和泡沫齐飞,"非理性繁荣"。     

“法学研究·法务(司法)会计”专栏征稿启事

近年来,我国对法务(司法)会计人才需求呈大幅增长趋势,法务(司法)会计理论及法务(司法)会计人才培养问题逐渐成为学界研究的热点之一。为将科学研究推向深入,并推动人才培养和学术成果交流,本刊特在"法学研究"栏目下开辟"法务(司法)会计"专栏,以期为研究者提供交流和探讨的平台。热忱欢迎广大专家学者踊跃投稿。投     

经营性土地招拍挂交易方式分析

2004年新出台的北京市政府4号文进一步压缩了可以进行协议出让土地的渠道,今后,主要的经营性房地产开发项目将通过招标、拍卖与挂牌的形式取得土地的开发权。近期,业内关于"招标、拍卖与挂牌是否会带动房价的上涨"的争论尤为激烈,更有文章旗帜鲜明地指出"北京的土地交易将经历很长的半透明时期",这些忧虑的态度明显是多年来土地暗箱协议出让所引发的后遗症,因此政府的     

跟Papi酱接地气

汽车营销的不接地气,很大问题就在于用传统消费者触点的思维方式解读消费者,定义颗粒太粗现在还没听说过Papi酱的人估计不多。Papi酱以四十几个短视频,不到半年时间迅速在网上蹿红。紧跟着罗振宇运作Papi酱获千万元投资,并且计划在阿里巴巴拍卖平台开启"中国新媒体的第一次广告拍卖"。资本光环加身,这