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随着乡镇企业和地方经济的发展,小城镇土地区域差异越来越大,客观上要求对小城镇进行土地基准地价测算。相对于大城市来说,小城镇基准地价测算样点有类型少、分布不均等特点,文中从实际出发初步探讨了小城镇基准地价测算方法的选择。 相似文献
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城镇基准地价平衡研究 总被引:6,自引:0,他引:6
现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。 相似文献
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基于MapInfo的城市级别基准地价测度技术及探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
利用区片基准地价与区片面积求取级别基准地价这一更简洁的方法,同时采用MapInfo地理信息系统技术手段来评估基准地价是符合未来发展方向的。本文首先对目前基准地价的理论和应用进行分析,然后以广东省云浮市的级别基准地价测试为例,介绍了基准地价测算技术和过程,最后讨论了该新方法的成功之处和需要注意的地方。 相似文献
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城镇基准地价评估若干问题的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
城镇基准地价评估若干问题的探讨王远燃(湖北省荆州地区地价评估事务所)1基准地价的确定与审批基准地价的确定与审批,主要包括基准地价的评估方法、表示形式、具体内容和审批程序。关于基准地价的评估方法,国家土地管理局颁布了《城镇土地估价规程(试行)》。基准地... 相似文献
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基准地价评估问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题,重新阐明了基准地价的涵义与作用,明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际,提出了基基准地价评估创新的工作重点。 相似文献
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立体地价与综合楼地价评估 总被引:7,自引:0,他引:7
现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来了相应的土地价格空间分配问题,对传统的地面价格表现形式提出了新的挑战.随着新一轮城市基准地价更新工作的广泛开展,不少业界人士就地价的空间分配与综合楼宇地价评估进行了有益的探索与实践. 相似文献
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基于地价动态监测体系的基准地价更新研究--以南京市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
在评述国内外基准地价更新研究的基础上,系统全面地分析了国内目前基准地价更新工作中存在的问题,提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路.以南京市为案例,利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监测点体系信息和土地市场资料,结合国家城镇估价规程,通过测算监测点的地价求取地价指数,进行基准地价更新,取得了良好的效果. 相似文献
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科学评估准确定价——太原市城市基准地价更新的主要做法 总被引:1,自引:0,他引:1
基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础。本文通过总结太原市城市基准地价更新工作经验,提出了城市基准地价更新的方法和框架,为今后各地开展城市基准地价更新工作提供了宝贵的经验。 相似文献
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郑州市商服用地基准地价时空变异研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文以郑州市为研究区域,利用基准地价分级图与价格指数,对2003-2008年郑州市商服用地基准地价进行时空变异分析,主要结论如下:(1)基准地价呈现单中心连续分布;(2)基准地价在部分地区出现了跳跃现象,其空间分布存在着变异性;(3)基准地价分布与城市主干道呈局部平行关系;(4)基准地价变化受经济、政策和城市规划影响显著。 相似文献
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GIS在城市地价动态宏观监测中的应用 总被引:5,自引:0,他引:5
基准地价的评估,常根据监测样点地价的变化来反映城市总体地价水平的变化。本文在传统研究方法的基础上运用GIS技术以地价监测样点信息为基础,通过TIN和监测样点地价建立地价分布三维模型,运用内插地价等值钱图与城市用地基准地价底图的叠加来宏观分析城市地价面的变化,引起价格变化的原因,为政府高效合理利用土地提供依据。 相似文献
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北京市十个区县进行了基准地价评估工作梁国柱(北京市土地局)在去年全国土地管理厅局长会议上,邹家华副总理提出“要加强土地估价工作,尽快确定基准地价”的要求。为了认真贯彻这一指示精神,北京市土地管理局,首先选择怀柔县进行试点,然后带动十个区县作基准地价评... 相似文献
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石家庄商业用地基准地价测算研究 总被引:2,自引:0,他引:2
石家庄市作为新一轮国土资源大调查试点城市之一,利用深圳市凯立德计算机有限公司的土地定级及基准地价动态更新系统(简称“凯立德软件”),完成了市区级别与基准地价更新;论述了凯立德软件在石家庄市区划分土地级别及测算基准地价中的应用,研究了商业用地样点地价与土地定级单元总分值之间的关系;通过建立地价测算模型求得基准地价。 相似文献
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本文在介绍大洼县2015年基准地价更新成果的基础上,分别在空间和时间维度对其结果的科学性进行分析,运用Arc GIS空间分析技术,将2015年基准地价更新成果与2009年基准地价进行比较,分析了2015年大洼县基准地价更新的合理性。 相似文献
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通过对投资法的反向运用,对于因投资而产生的两种截然不同的纯收益,得到一个投资回报率模型,作为应用,得到开发区基准地价评估的投资回报率模型,该模型对开发区基准地价的评估、验收起到相当关键的和重要的作用,文末以宁波经济技术开发区基准地价评估作为实例,系统说明了该模型的具体计算步骤及其运用。 相似文献