浅论我国房地产的金融风险防范

<正>中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快现     

刘志峰：我国房地产市场发展不平衡

1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

各地信息

河北加强房地产价格调控据河北省物价局提供的信息,为推动住宅业成为全省新的经济增长点,河北省物价局最近出台了加强房地产价格调控管理的措施,努力使住宅价格与多数居民购房能力相接近。目前,河北省住房消费市场中居民个人购房消费所占比例较低,没能成为商品房市场的消费主     

中国房地产及住宅研究会关于发展会员的公告

房地产业是国民经济的重要支柱产业，住宅是居民的消费热点。促进房地产及住宅的可持续发展，乃是国计民生之大事。     

房地产抵押贷款形式的变革和保险业种的创新——置业服务公司业务拓展的新思考

今年4月26日,在市、区政府的关心帮助下,上海新长宁置业服务公司宣告成立。这是本市迄今为止第一家为居民购房提供贷款担保的专业公司,它试图通过住宅发展商和银行的协商让利来实现还贷风险资金的统筹,从而使普通居民能提前实现住宅消费,同时,解决了银行对放贷风险的后顾之忧。由于它的担保对象面向所有楼盘及所有购房者,无疑是在商品和消费者之间架起了一座“金桥”,是搞活房地产市场的一次有益的     

住宅将变成一种投资商品?

中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平,但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。日前,不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为,这意味着在中国,住宅将有可能彻底变成一种投资商品。     

住宅房地产业供求形势分析

2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落.抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长.     

被金钱蹂躏着的商业城市

上海、杭州等城市房地产投资在房地产消费中占极大比重，本土居民无法承受高位价，不得不选择往城市偏僻地带游动，而绝大部分异地资本则据有了城市中心地带。许多人正逐渐被挤出城市，新一轮城市化进程就是占领与离去、获取与放弃。在商业城市中，很多城市旧有人群已悬浮在城市边缘地带，已被边缘化了。     

2004年一季度湖南省房地产市场：景气运行推动持续发展

2004年1～3月全省房地产开发投资稳步增长，住房消费需求强劲，房地产开发结构合理调整，商品房价格持续上涨，市场供给与需求总体平衡，消费需求和投资需求进一步扩大，为改善居民住房条件、拉动经济增长发挥了重要作用。根据1-3月统计资料分析，房地产市场主要有以下特征：     

居民住房消费现状分析与对策研究

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，房地产将要成为新的消费热点和新的经济增长点。而房地产中的居民住宅消费将是启动房地产业的重中之重。据有关资料显示，目前，我国商品房空置达６０００万平方米，其中住宅空置占商品房空置总量的８...     

建设部 国家计委 财政部 国土资源部 中国人民银行 国家税务总局 关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见

各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构: 近年来.在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展,拉动经济增长作出了重要贡献。但是,局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应     

浅议房地产财富效应

作为一国财富重要组成部分的房地产．既是各类投资者重要的投资对象．也是家庭财富的主要组成部分本文所指的房地产特指居民的住宅资产，而不包括商铺和写字楼等房地产，因为住宅在房地产中占60h-70％．     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〖1998〗23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监…     

房地产价格随机波动与房地产收益风险值(VaR)的研究

分析房地产价格的变化规律,科学准确地预测未来某一时点的价格,对房地产投资和国家针对房地产过热问题进行宏观调控具有重要指导意义。探讨了VaR方法在房地产收益波动性度量中的应用,并对上海住宅和办公楼价格指数时间序列收益率风险进行了实证研究;结果表明,SV模型能很好刻画价格指数实际特征,也能准确地预测房地产价格波动性。     

认真贯彻国务院通知精神 促进房地产市场持续健康发展

1998年以来,各地认真贯彻国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神,广大城镇居民积极投入住房制度改革,城镇住房制度改革取得重要进展,住房商品化的新体制基本确立;居民住房条件不断改善,住房消费进入一个新阶段;房地产开发建设和宏观调控机制日趋完善,房地产市场体系初步建立;房地产投资和住宅建设步伐明显加快,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业。从总体上看,我国房地产市场发展是健康的。但是,我们同时应当看到,房地产业快速发展过程中出现了一些值得关注的问题:一是部分地区房地产结构性矛…     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

“以实力铸精典，以信誉树品牌。”——记仲盛集团15年房产开发项目

仲仲盛集团是由湛商投资的跨地区跨国境的大型企业集团于一九九九年七月率先进入上海，也是最早在上海开发房地产的外商独资的房地产公司之一。集团实力雄厚，信誉昭。主要经营中高档住宅、甲缎写字楼，大型商贸中心等业务。十余年来，仲盛集团先后在北京、上海、深圳、江苏等地建成了多个写宇楼，商场和住宅项目，竣工总建筑面积已超过100万平方米，目前正在建设的近60余万平方米。     

激活房地产二三级市场——以江苏省盐城市为例

党中央、国务院提出，把住宅产业培植成为国民经济新的经济增长点，启动居民的住宅消费，使之成为消费热点。实现这一目标，最重要的是要形成活跃的房地产消费市场，而目前各地的房地产市场还比较沉闷，如何改变这种状况，关键是激活房地产二三级市场。怎样激活房地产二三...     

上海房地产市场发展前景

经过了改革开放辉煌的20年,我国经济总量、综合国力等都获得了大幅度的提高,为我国房地产业的发展奠定了"生产资本"和"消费资本"的坚实基础.上海房地产市场供给与需求两旺,投资和消费齐飞,已步入了稳定增长的发展阶段,上海房地产市场的发展呈现出了诸多优势和机遇,预示了繁荣昌盛的前景.     

住宅装饰装修如何选材

随着市民生活水平的不断提高和市政府扶植住宅消费的相关政策出台 ,住宅装饰装修已成为近年市民消费的一大热点。统计表明 ,上海每年搬迁新居户多达 2 0万 ,预计 2 0 0 0年本市居民在住宅装饰装修方面的投入不会低于 10 0亿人民币 ,其中用于选购装潢建材的支出占总数的 80 %左右 ,也就是大约 80亿人民币是用于建材消费 ,偌大一个市场自然吸引了众多企业家投资的目光 ,一个综合性的建材大市场正在本市形成。如今漫步上海街头 ,建材商店比比皆是。随着百安居等国外建材连锁超市的加盟 ,已形成与九百家居、好美家、建材商城、好饰家和金陵东路…