入世与房地产金融的发展

在我国正式加入世贸组织后,根据世贸组织《服务贸易总协议》,我国必须向世贸组织成员国开放国内市场。入世后,中国巨大的市场潜在需求将吸引大量的外国银行涌入中国开展金融业务,特别是房地产金融业务。入世后,一方面外国银行带来的巨额资金不仅将会有效的刺激房地产投资,极大的促进房地产的开发建设;而且,外国银行先进的服务水平,完善的操作规范也会带动我国房地产金融总体服务     

关于加入世贸组织后中国金融服务发展的探讨

中国已经加入世界贸易组织，各行各业都将面临日益激烈的竞争。对于我国的金融服务业来说，加入世界贸易组织，按照我国的承诺逐步开放国内市场，严格执行世界贸易组织达成的GATS（服务贸易总协定）条款，逐步加快自由化进程，这将面临更多的机遇和更大的挑战。一方面，我国的金融服务业可以有更多的机会学习国外的先进经验，提高管理水平，加快成长的步伐；但是另一方面，与国际上发达国家相比，我国的金融机构与金融体制还有很大的差距，金融机构还存在很多问题，竞争力较弱，加入世界贸易组织，将会对我国的金融服务产生很大的冲击。如何在新形势下做好我国金融服务自由化的工作。保持我国金融体制的稳定，对促进我国的经济发展有重大意义。     

我国住房融资机制与新、德、美模式比较

各国的住房融资机制与其经济发展水平、经济制度、政治体制和金融体制等密切相关.目前,国外具有代表性的住房融资机制主要有三种模式:以强制储蓄为特征并在住房融资体系中起主要作用的新加坡公积金制度、以住房自愿储蓄和贷款契约为特征的德国住房融资机制和以发达的资本市场为特色的美国住房融资机制.而现阶段,我国已形成以中国人民银行领导,以中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行房地产信贷部及住房公积金管理中心等为主体,其他金融机构房产信贷部和地方性住房储蓄银行为辅助,住宅合作社及各类保险公司为补充的住房融资体系.应该说目前我国住房融资机制兼容了上述国外三种模式,但实际运行效果除了住房公积金制度发展较快外,另外两种模式发展则较为缓慢.本文试就我国住房融资机制与国外模式进行比较,积极借鉴国外的经验,提出建立适合我国实际情况的住房融资机制,推进中国住房制度改革的进程.     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

三种国外住房消费金融模式评析

近些年来，我国房地产市场迅猛发展，但我国现行的住房消费金融机制已经不能适应未来形势的发展，并在某种程度上阻碍了房地产市场的消费。对此，业内人士就如何发展我国住房消费金融纷纷提出了各种解决方案和建议。其中，比较成熟的国外运作模式有：以住房抵押贷款证券化为主要特征的美国模式；以德国为代表的抵押银行与住房储蓄机构互为补充的方式；以新加坡为代表的政府强制储蓄建立住房基金的筹资方式。现就三类模式进行简要介绍并加以评析。     

提高金融服务质量水平应对加入WTO挑战

随着我国加入WTO后国外金融机构进入数量的增多，金融市场的竞争将进一步加剧。针对国内金融业与国外金融业在服务上的差距，认真研究提高我们金融服务质量水平的对策，实属应对加入WTO挑战的当务之急。为此，就如何提高我们工行的服务水平问题，提出如下对策建议，以期引起大家深入讨论，并恳请批评指正。一、面对新的竞争形势，不断创新金融服务理念其一，强化优质服务理念。服务就是市场，优质服务可以开拓扩大市场。今天的优质服务不仅能巩固今天的市场，而且还将赢得明天的市场。客户是上帝，是我们的衣食父母。只有向他们提供优质…     

商业银行风险管理模式的构建与提高

风险管理上的差距，是国有商业银行与国外先进银行的最大差距、也是国有商业银行整体竞争力和盈利能力不强的根本原因，面对金融自由化、全球化的加强和金融竞争与创新的发展，特别是我国加入世贸组织后金融市场的进一步开放，国有商业银行必须正视经营风险并尽快建立全面风险管理模式，以提高自身的风险识别和控制能力。     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

金融开放必须注意民族金融安全

在经济全球化和区域一体化进一步发展、贸易自由化领域不断扩大。国际资本流动日益加速的今天，任何国家的金融业已不可能封闭式地循环，金融机构、金融业务、金融市场的对外开放已是世界经济发展的大趋势，并成为难以阻挡的潮流。金融开放是一把“双刃剑”，既能促进外资的引进，带来国外先进的金融经营与管理经验，加快一国金融业国际化进程，又会给一国的经济及金融安全带来威胁。考察近些年来发展中国家金融开放的历程，从阿根廷、智利的金融危机，到墨西哥的金融危机，再到东南亚金融风暴，不难发现失败的教训多于成功的经验。究其根源…     

入世要特别关注国际贸易中的技术壁垒问题

中国加入世贸组织以后,地理上的藩篱已被打破,国外的企业将通过投资、贸易和技术合作等手段进入中国,我国的企业在投资自由化、贸易自由化以及市场开放趋势的推动下,也将直接进入国际市场,参与经济全球化的进程,国际间的竞争将更加激烈。我国企业要想在国际市场中平等地占领应有的一席之地,就必须熟悉世贸组织的基本运行规则、各种协议和有关条款,特别是想把自己的产品打入国际市场的企业,必须熟悉出口市场国的相关法律规定、贸易条件和技术要求等,了解人家的贸易壁垒     

广西住房空置率与金融风险关系研究

我国房地产业一直处于非理性繁荣状态,在全国房地产业迅猛发展的同时,住房空置问题也日益凸显,住房空置问题在国内学术界和政届一直争议不断,目前,房地产市场存在一种"不合理"现象,住房空置率高的情况下,房价也居高不下。而且房地产贷款占我国商业银行贷款的绝大部分,一旦房地产泡沫破灭,房价下跌,房子作为银行抵押物的价值也会降低,房地产商若无力偿还银行贷款,将转为不良贷款,导致银行不良贷款率增加,直接产生银行信贷风险,与房地产相关联的金融机构以及其他产业都将被牢牢套住,最终导致金融市场的系统性风险爆发。本文通过房地产统计年鉴和国家统计局收集到广西房地产相关数据,从房价与银行信贷的角度,分析广西全区住房空置与房地产金融风险的传导机制,并提出相应的政策建议,保证房地产市场的安全运行。     

地产基金三分天下

市场表现：进入2005年，REITS（房地产投资信托基金）成了中国房地产市场的“热词”。 缘由探究：由于中国没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道更加狭窄。 影响程度：REITS的出现让不少房地产企业看到了曙光．因为REITS可以为缺少资金的企业提供大量资金，而其条件相对比银行宽松．方式灵活。     

金融开放:国有商业银行的机遇、挑战及对策

一、金融开放——国有商业银行面临的机遇金融开放后,将有越来越多的外资银行进入我国设立分支机构或成立独资、合资金融机构,与国有商业银行一道为我国经济建设服务。外资银行的进入,将给我国带来新的投资和融资,有利于我国更好地引进和利用外资。与此同时,国有商业银行也可按WTO金融服务贸易协议要求,不断改革创新,把握发展机遇。1、我国加入WTO,承诺将“渐进式”开放我国的金融领域,给国有商业银行学习、追赶、创新、提高自身竞争力、参与竞争,并在本土打赢一场“金融保卫战”,赢得了时间和空间。同时,金融开放及外资银行进入我国后,…     

美国次级债危机及其对我国住房抵押贷款证券化的启示

美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国自2005年开始,已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作;银监会在2008年2月,发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》,标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段;而且,我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险,近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下,本文提出我国要以美国次级债危机为鉴,要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制,并加强外部监管。     

我国金融控股公司监管制度非均衡问题研究

一、引言 在我国金融市场的开放过程中，国内涌现出许多形式各样的金融控股公司，国外金融集团也纷纷进入我国。与之相比，由中国人民银行和银监会、证监会、保监会组成的“一行三会”的监管格局，则构成了我国的金融业分业监管模式。在金融分业监管体制下，以金融控股公司模式为代表金融集团将何去何从？显而易见，我国金融业经营与监管存在制度性矛盾。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

政策回暖加速,融资端仍需时间传递

2022年的融资环境持续维持2021年底的基调,政策助力维稳房地产,促进行业的健康发展和良性循环,并在保障性租赁住房、并购融资、预售资金监管等多个层面释放积极信号,与此同时金融机构以及地方政府等也帮助企业进行纾困,积极维护企业的正常融资需求。不过当前市场观望情绪仍重,市场底部尚未出现。房地产到位资金仍居低位,当前房地产到位资金压力仍然较大。     

论国际服务贸易自由化与中国服务业的对外开放

当前国际服务贸易自由化趋势已成为强劲的时代潮流。在此背景下,中国应如何开放服务业以把握机遇,又该如何实行适度保护以规避风险,这些都是亟待解决的问题。文中首先分析了国际服务贸易自由化对中国服务业和服务贸易的影响,继而提出了中国服务业实现对外开放的模式、原则及策略。     

入世对企业财务管理的影响

一、入世后企业经营环境的变化对财务管理的影响入世后企业经营环境的变化必定会对财务管理产生极大的影响，主要表现在：（一）金融市场变化的影响。加入世贸组织后，我国将逐步放松外资金融机构准入的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，从而对企业投资融资产生影响。第一，金融市场规模的扩大，资金供给的增加和金融工具不断创新，为我国企业投资、融资和规避风险提供了多种供选择的方式，也派生出利率风险、汇率风险等，使金融风险进一步加大。第二，国内外金融市场竞争的加剧，…     

政策性金融改革的市场化方向研究

文章认为要解决制约可持续发展中的长期资金瓶颈问题,就要深化我国政策性金融体制的改革,建立一种可以重新配置"国家信用"的、可以为实现可持续发展提供长期资金支持的金融制度安排。从发展趋势看,金融体系不断从间接融资为主导的机构本位转向直接融资为主导的市场本位,传统金融机构也不断进入证券市场。在我国,金融混业经营和建立多层次的资本市场将成为发展方向。在此背景下,政策性金融改革的目标是形成金融专业化基础上的金融综合经营和金融控股公司运作。这需要我们从理论上重新审视政策性金融的功能作用,从组织机构上提高政策性金融整合资源的能力,从市场运作上调控政策性资金与资本市场的互动关系和作用机理。