美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴

住房抵押贷款其所需要的资金量大，偿还期长，常使金融机构承受多种风险的压力。从制度建设入手，建立完善的住房抵押贷款保险机制，是从根本上防范住房金融风险的重要举措。本文将从美国的抵押保险模式入手，并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。     

关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究

我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展，但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有：进行房地产景气状况分析；实行用户资信评审制度；建立抵押贷款的保险和担保机制；实行住房抵押贷款证券化。     

按揭与租赁并举激活住房消费市场

怎样激活住房消费,针对国情,本文提出两大举措,一是通过抵押贷款模式多样化、完善抵押贷款保险机制以及抵押贷款证券化,进一步完善和发展住房抵押贷款,增强居民的购房能力;二是建立和健全房屋租赁市场,进一步促进住房消费市场发展.     

借鉴美国经验 发展我国住房抵押贷款保险

住房抵押贷款保险,是指被保险人因意外原因身亡、失业或收入下降,致使无法继续归还住房抵押贷款时,由保险公司一次给付被保险人按贷款合同尚需归还的贷款本息。它是市场经济条件下保证住宅市场稳定发展的重要手段之一。一、美国的住宅抵押贷款保险美国拥有世界上最为发达的住宅金融市场,多样化的融资渠道和丰富的抵押工具,使美国的住宅自有率一直稳定地保持在６６%以上。美国住宅金融业的成功,是与建立完善的住宅抵押贷款保险机制以及政府有力的引导和调节分不开的。１９３４年美国成立了联邦住宅管理局(ＦＨＡ),致力于为普通居民提供有政府…     

我国住房抵押贷款保险问题及对策

住房抵押贷款保险，对于化解银行信贷风险、刺激个人住房消费发挥着重要作用。在我国，由于这个险种开办时间较短，在险种的开发、保险金额及费率的厘定等方面存在诸多问题。本文提出应该从确定合理的保险金额和费率、建立风险防范机制等方面完善住房抵押贷款制度。     

对住房抵押贷款保险的几点思考

在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违…     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

针对目前国内个人住房消费的现状，对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析与研究，并提出了相应的对策：即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法，通过保险分散抵押贷款的风险，完善社会保障体系，促进个人住房抵押贷款的良性发展，进而推动房地产市场的健康发展。     

我国住房抵押贷款保险问题研究

近年来住房抵押贷款保险业务的重要性逐渐为国内各大保险公司所认识,但其业务的发展过程却极为缓慢。本文从我国抵押贷款业务同发达国家的差距着手,分析了我国在抵押贷款保险方面存在的问题及其对策,认为要使我国住房抵押贷款保险切实发挥作用,达到促进住房抵押贷款业务良性发展,推动住房消费的目的,需要政府、保险公司以及银行三方面的共同努力和系统架构。     

美国房地产保险业何以成功抵御次贷危机冲击

房地产保险是以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的各类保险业务的总称。经过近百年的发展，美国房地产保险市场日趋成熟，成为美国房地产金融的一个有机组成部分。与其他国家的房地产保险相比，美国的房地产保险具有如下特性：第一，险种多而全，包括房屋保险、产权保险、抵押贷款保险、委托保险、从业人员人身保险、交易保险等十几个险种；第二，建立了十分完善的住宅抵押贷款保险体系；第三，私人保险公司成为住宅保险的主力军；第四，大部分房地产保险公司兼营委托保管业务。     

“反向抵押贷款”摸式在我国推行的初步探讨

“反向抵押贷款”在发达国家被证明是一种成熟的房屋融资模式。当前，我国房地产、保险、社会保障事业得到快速发展，私有住宅拥有比率已达到805，借鉴“反向抵押贷款”模式，实现“以房养老”具有一定的市场条件和可操作性。     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的对比分析

住房反向抵押贷款本质是以房屋融通资金,并以此为核心拉动养老、保险、房地产等多项社会活动.将反向抵押贷款和传统的抵押贷款对比分析可以更好的理解两种模式的特点和运作.用同一性分析和差异性分析对两种抵押贷款在基本属性和运作上的进行探讨.而组合性分析则是对两种抵押贷款在计算和操作上的分析.     

找“保人”与买“保险”有何区别

如今用公积金贷款可以找北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)做担保,也可以选择住房公积金贷款原有担保方式中的“抵押加连带责任保证”或“抵押加保险”方式(前两种保证方式即本文所称的“保人”.抵押加保险也叫抵押加购房综合保险.即本文所称的“保险”)。对于“保人”和“保险”的区别许多买房人都不很清楚.对于担保中心作为保人和其他主体作为保人的区别许多买房人也不甚清楚。如果您对此有兴趣不妨跟着     

关于抵押住房贷款保险合同中银行能否做为"第一受益人"的评析

新疆塔城地区消费权益保护科在格式合同点评工作中，发现当前抵押住房贷款保险合同实践中，保险公司签发的“抵押住房保险单”在批注事项一栏中一般都注明：“本保险单的第一受益人为某银行某支行”，即业主向银行贷款购买住房，将所购买的住房向银行抵押，业主向保险公司投保时，银行为了规避贷款风险，要求业主指定贷款银行为保险的第一受益人。     

美国的房地产金融抵押市场及其启示

美国的房地产金融抵押市场体系堪称“市场机制与政府干预相结合”的一个很好例子。美国政府一般很少直接干预经济的运行,而房地产金融抵押市场却是美国政府直接干预的极少几个领域之一。政府在保证市场机制的资源配置的层次上能正常发挥作用的前提下,一方面为居民住宅贷款提供保险或担保,为其贷款利息提供免税待遇及其他优惠,以此保证绝大多数居民都能得到住宅贷款,并能负担贷款的利息;另一方面则是发起甚至出资建立若干规模巨大的联邦全国性抵押贷款金融机构,为抵押贷款提供二级市场便利和政府的最后支持。抵押贷款一级市场购房者借入购房…     

申办个人住房贷款涉及哪些“保费”

所谓“保费”即保险费或担保费中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,为保证住房贷款的安全,借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有四种:①财产抵押加连带责任保证担保;②财产抵押加购房综合险;③财产质押担保;④连带责任担保。上述第③④种担保方式不再需要购买保险;而第①②种方式则必须购买保险。具体为:     

美国房地产抵押贷款实施的条件

美国房地产抵押贷款实施的条件薄晓光美国房地产抵押贷款制度，是在发达的市场经济机制下发展和运作的，它极大地推动了房地产业的发展，促进了私有任宅的普及。几年来，为推进住宅商品化，我国几大专业银行先后推出个人往与抵押贷款实施办法，但结果并不很理想。本文拟就...     

关于个人住房抵押贷款的思考

关于个人住房抵押贷款的思考周振明一、个人住房抵押贷款的基本摸式个人住房抵押贷款是借款人以自己的住房或购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。抵押贷款按不同的标准可以进行多种划分，比强，现房抵押贷款和期房抵押贷款；普通抵押贷款和加保抵押贷款；标准利率抵押贷...     

保险公司违规支付代理手续费探析

在办理个人住房抵押贷款保险中,保险公司违规支付高额代理手续费已成为保险业的普遍现象。文章基于对个人住房抵押贷款的审计实践,揭示了保险公司违规支付代理手续费的常见手法,并对其成因进行了深层次的分析,以此提出政策建议。     

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。     

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS）是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。