我国房屋租赁市场发展缓慢的制度原因及对策

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,但我国房屋租赁市场发展缓慢已成为制约房地产市场健康均衡发展的关键因素。本文研究发现,激励缺失是我国房屋租赁市场发展缓慢的主要原因。文章运用新制度学中制度激励理论,分析发现租购同权改革有利于改善我国房屋租购市场失衡现状,推动房屋租赁市场加快发展。并且,采用定量的分析方法,运用房屋租售比和房价租金比两个指标,深入剖析房屋租售市场发展严重失衡的现实,并从租购同权改革入手,提出了完善房屋租赁市场政策设计与制度安排、优化城市公共服务资源、健全房屋租赁法规体系、建立居民房屋租赁信息系统的对策建议,以促进我国房屋租赁市场快速发展。     

贯彻实施《上海市房屋租赁条例》应注意的几个问题

为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有     

浅谈培育规范房屋租赁市场的对策

近年来,房屋租赁市场日趋活跃,实践表明,发展培育房屋租赁市场,有利于满足房地产市场有效需求,提高人们居住水平;有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体发展。     

房屋租赁市场管理的现状及发展对策

当前,随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,呈现出前扎未有的勃勃生机和发展潜力。实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进。     

完善与规范住宅租赁市场研究

住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准，建立务块结合的租赁管理体制，充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略，可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下，完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

深圳房屋租赁市场管理制度评析

(一)基本评析 深圳的房屋租赁市场管理经过十多年的发展,形成了自身的鲜明特点: 1 立法先行。 房屋租赁市场发展初期,深圳市政府及时发现该市场的巨大潜力和对社会经济的影响,在借鉴国外及香港地区对房屋租赁市场管理经验的     

浅谈政府职能转换背景下的房屋租赁市场管理

房屋租赁作为一个新兴的大市场，和房屋买卖是房地产市场的两个轮子，与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育，对完善住房市场体系和市场功能，启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此，房屋租赁市场的培育、引导和管理，应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

穗房地产租赁管理所公布2009年房屋租金参考价 本刊讯（记者 高智勇 通讯员 穗房宣）近日获悉,为合理引导房屋租赁行为,培育和活跃房屋租赁市场,促进房地产市场健康、平稳和可持续发展,11月9日,广州市房地产租赁管理所发布了《关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知》（穗房地租[2009]70号）。     

广州市房地产租赁管理所公布2010年房屋租金参考价

本刊讯（记者 钟恺琳 通讯员 穗房宣）为合理引导房屋租赁行为,培育和活跃房屋租赁市场,促进房地产市场健康、平稳和可持续发展,根据建设部《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》（建住房[2006]127号）和《广州市房屋租赁管理规定》（市政府令2010年第29号）精神,     

2007年第一季度北京房屋租赁市场

2007年第一季度的北京房屋租赁市场仍然延续2006年租赁市场的成熟与稳定。随着北京流动人口的增加，客户需求与日俱增。巨大的市场需求带来的供需矛盾使得北京房屋租赁市场成交量与成交均价同比去年同期相比呈现稳中有升的态势。     

加强房屋租赁登记备案管理的对策

随着我国住房市场的快速发展,城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时,各类房屋租赁纠纷不断出现,就其原因,对租赁关系各个环节信息不能清晰把握,导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此,必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。     

培育和完善北京市房屋租赁市场政策建议

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在启动消费方面都起着房屋买卖市场所不能替代的作用。北京市的房屋租赁市场的发育落后于沪、深等城市.特别是行政管理体制远远不能满足市场需要.尚属新兴的隐形市场,但发展前景乐观,政府在培育和发展房屋租赁市场方面大有可为。     

浅谈房屋租赁登记备案管理

在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式，越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样，其所起的调剂与补缺作用，已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作，它对及时掌握房屋租赁市场信息，做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了，但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理，为什么会出现这种情况？     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

我省城镇租赁房屋管理现状及对策分析

房屋租赁管理是房地产市场管理和社会治安综合管理的一项基础性工作。加强房屋租赁管理对准确把握市场信息、规范市场秩序、防范租赁纠纷、促进房地产中介服务业发展具有重要的意义。     

包头市加强房屋租赁管理问题探讨

本文结合包头市房地产租赁市场发展现状的分析,指出加强房屋租赁管理的重要性,促进房地产市场的全面发展。     

积极努力全面推进房屋租赁管理工作

与全国大部分城市一样,南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象,也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中,房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进,是摆在租赁管理部门面前的一个课题。近年来,南京市房屋租赁管理办公室作为     

建立成本租金租赁市场设想

一、目前本市房屋租赁市场的基本情况分析目前,本市的房屋租赁市场大致可分为两个市场:第一个市场是以福利租金为主要特征的房屋租赁市场,房源以直管公有住房为主,还有少量系统自管公房,实行政府指定的低标准租金。上世纪80年代以来,虽经几次提高租金标准,但仍属福利租金。以三     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。