住房制度改革后住宅权性质和内容

“衣食住行”构成人民生活的基本层面，而住房制度改革让我国城市居民的“住”生活发生了根本的变化，当我们倾一生积蓄甚至贷款举债购得中意的家居之后，我们究竟获得了一种什么的权利呢？     

论住房制度改革的方向

<正> 城镇住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分,并关系到人民生活,关系到社会发展和稳定,关系到社会主义市场经济体制的建立。因此,从全局的角度把握深化改革的方向,从全局的角度来确立新的住房制度的框架,这样,才能保证住房制度改革的顺利进行,并达到促进和推动全局改革和经济发展的目的。一、住房制度改革的现状与问题我国住房制度改革始于1980年,至今已有近20年。从“提租补贴”、“租售并举”到“建立住房公积金”、“经济适用住房建设”,到住房分配货币化,房改思路不     

我国住房制度改革的主要经验与贡献

一、我国住房制度改革的动因和历程 （一）我国住房制度改革的动因 新中国成立以来,我国的城镇职工住房实行“统一建造、统一分配、以租养房”的实物分配模式。这种福利住房制度和当时的计划经济体制相适应,在消费水平较低的情况下,为广大城镇职工解决了基本的住房问题。     

有关我国住房金融管理的探讨

改革开放以来,我国住房制度改革总体上经历了三个阶段:一是二元住房制度并存时期(1978～1998年),二是住房制度由二元向一元转变时期(1998～2003年),三是市场化住房制度的完善时期(2003年至今)。以上每一阶段的住房制度改革都为我国的住房金融体制改革提出了相关要求,也提供了相应的动力,因而住房制度改革的过程能够折射出我国住房金融体制改革的脉络。通过现阶段我国住房制度改革的任务与要求,我们也可以对我国住房金融体制改革的趋向做出判断。     

住房制度改革的实践与探索

国务院决定从今年起在全国范围内分期分批全面实施住房制度改革。住房制度改革已是大势所趋,成为不可逆转的潮流。一、住房制度时改革势在必行我国的住房分配制度之所以势在必行,最终根源于住房制度本身。建国三十多年来,我国一直实行“统建统配低租金”的住房制度,这一制度在建国初期以及以后的一     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

住房基金备查簿与住房基金报表的设计

住房基金备查簿与住房基金报表的设计○浙江财经学院谭立住房制度改革是我国经济生活的一件大事，企业专门用于职工住房方面的基金来源和使用情况，是政府各个部门、企业和职工个人都关心的问题。目前企业的住房基金是通过“长期借款”“累计折旧”“盈余公积”和“住房周...     

美国住房金融审计概况及研究

本文在梳理美国审计署1995年至2020年发布的38篇住房金融审计报告的基础上,分析了美国住房金融体系现状,总结了其在美国住房金融监管工作审计、“两房一美”改革情况审计、住房金融体系改革评估框架制定、问题资产救助计划中住房计划实施情况审计、住房抵押贷款新规效果评估等五个方面的主要做法。结合我国实际,得出三点启示：一是推动住房公积金制度改革,构建我国政策性住房金融体系;二是关注我国住房金融政策的制定、实施和效果;三是制定我国住房金融审计评估框架。     

让人民群众自己买房

朱镕基总理在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。整个房改方案已经酝酿三年多,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”朱总     

关于“住房分配货币化”的释义

在最近召开的一次研讨会上,与会同志对“住房分配货币化”的释义顺带地进行了一些讨论,总的认识基本上是一致的。现将会上讨论的意见作简要整理,供研究这个问题的同志参考。一、“住房分配货币化”的产生建国以来,我国一直实行了一套“公家建房,行政分配,收取很低租金,由公家补贴维修费和北方地区供暖费”的制度,人们把它简称为住房实物福利分配制度。从1987年住房制度改革试点到1996年的10年时间里,我国的房改取得了较大的进步。但也存在一个突出的问题,就是每年仍有大量新建住房进入旧制度,甚至有些城市进入旧制度的新建住房比出售的公房还多。许多同志认识到,如果不果断地截断住房实物分配的旧制度,房改就难以深化。     

推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造

住房保障制度是文明社会发展中政府提供的一种“公共产品”．是保障人人有房住的运行准则。我国在计划经济体制下,城镇实行住房产权公有、实物分配、低租金使用的福利性住房制度,后随着住房制度改革步伐的不断加快,形成了包括经济适用住房制度、廉租住房制度与住房公积金制度的住房保障制度。     

住房货币分配应遵循的基本原则和模式选择

朱镕基总理在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“必须把现行的福利分配政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。”实施这项改革,将彻底结束几十年来我国实行的住房实物分配制度,这是具     

住房公积金制度创新发展的思考

实行住房公积金制度，是我国城镇住房制度改革的一项基本内容，是社会主义市场经济条件下为解决城镇居民住房问题提供稳定资金来源的一项长期制度，是关系群众利益和社会稳定的重大政策。建立住房公积金制度的根本目的是充分发挥住房公积金“低存低贷”的政策优势，建立职工住房的自我保障机制，增强职工解决自我住房，提高居住水平的能力，推动实现城镇职工住房商品化。济南市于1993年开始实行住房公积金制度，在住房制度由福利化分配向住房市场化、商品化转变的改革过程中发挥了积极的作用。     

大庇天下寒士俱欢颜——从35个大中城市看中国房改

1998年3月19日,在九届一次人大会议举行的记者招待会上,朱镕基总理在谈到深化住房制度改革时对中外记者宣布:"我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配改为商品化。"我国住房制度改革自此掀开了新的一页。从提租补贴、促进售房的渐进改革,进入到了矛头直指旧的住房体制,停止实物分房,全面培育住房市场的新时期。两年过去了,我国深化房改的进展如何?     

城镇住房建设存在的问题及对策

住房制度改革是“八五”期间重点改革项目之一,它的成败直接关系到人民生活水平的提高。住房制度改革包括两方面的内容:一方面是住房建设体制的改革;另一方面是住房分配体制的改革。其中住房建设体制的改革是房改的基本环节。因此,在住房制度改革中,研究住房建设体制的现状及改革方向是十分必要的。     

企业住房公积金的帐务处理

作为经济体制改革重要组成部分的城镇住房制度改革，正在全国各地逐步分阶段健康推进，其中建立住房公积金制度是城镇住房制度改革的基本内容之一。国发[1994]43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“所有行政和企事业单位及其职工均应按照‘个人存储、单位资助、统一管理、专项使用’的原则交纳住房公积金，建立住房公积金制度。”“住房公积金由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，归个人所有，存入个人公积金帐户，用于购、建、大修住房，职工离退休时，本息余额一次结清，退还…     

国外保障性住房建设融资方式借鉴

自1998年起,我国开始实施住房制度改革,不再实行福利分房,使得商品房市场得以大发展。为了保障人人享有住房的权利,国家建立了商品房和保障房同时发展的"双轨制"模式。2003年出台了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,2006年又通过了《城镇廉租住房工     

建立城乡一体化的房地产市场建议

新中国成立以来，我国农村住房制度（含宅基地，下同）基本保持稳定，农民住房条件逐步改善。与此同时，我国的经济社会背景也发生了很大的变化，现行的农村住房制度已经走到了“十字路口”，改革农村住房制度历史地摆到了我们面前。这是一个难解之题．也是一个必解之题．它与农村土地制度改革一样，同样具有深远的意义。各有关方面应进一步解放思想，大胆尝试，     

房价下降与“救市”

本文着重研讨房价下降与“救市”的问题。一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计”后,大家在讨论房改问题时,都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为,推行新制度的一个要害问题是,我国长期实行低工资制,大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

促进我国住房“双体系”健康发展

2010年12月,中央经济工作会议明确提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”,这是我国今后住房发展的纲领性指导意见。住房“双体系“的建立,是从我国现阶段国情出发,以”公平与效率相结合”为原则,不断完善房地产市场调控机制的必然选择。它不仅是我国住房制度发展的历史和现实要求,也是大多数发达国家和地区房地产市场运行与住房发展的成熟模式。随着我国房地产市场机制的日臻完善和住房制度改革的不断推进,特别是住房保障体系建设的大力推进,我国已经初步形成了住房“双体系”。