实施品牌战略 掌握市场主动

实施品牌化经营是一种在众多行业被广泛应用的经营战略。它之所以在相当长一段时期内没有引起国有房地产开发企业的重视,是因为我国长期实行的福利型的住房政策使集团购房成为房地产市场的买方主角,集团购房最重视的是位置,而不是价格和其他因素,这使得房地产企业只要在好的区位盖起房子,就能卖得出去,而且利润很大。高额利润掩盖了市场的本来面目,使开发商不愿花力气去研究市场、改进经营方式。随着国家取消福利分房政策的出台和房地产市场的逐渐成熟,房地产开发商开始认识到单一因素(区位)不能再象以前一样给企业带来丰厚的利润。市场经济…     

客户的首道保护屏——培育发展房地产经纪业之我见

房地产经纪业是发展房地产市场的一个重要组成部分，一个活跃的房地产市场必然要求有一个相应的经纪业为之服务和配套。随着房地产市场的成熟和房改的深入，一方面市民个人购房成为市场消费的主体，百姓改善居住、安居乐业愿望强烈；另一方面开发商迫切期望住宅建设的投入产出得以良性循环。因此，住宅市场供需旺盛，潜力巨大。市场期待理顺流通环节，拓展住宅消费，推行专业化服务。市场呼唤房地产经纪业参与市场服务，牵线搭桥、活跃交易、繁荣房市。     

试论如何做好房地产抵押公证

房地产业是一个投资量大、建设工期长、投资收益易受市场制约的行业。大多数的房地产开发商都通过融资筹措建设资金,向银行借款又是其主要途径。由于金融资本在房地产业中需求量大,但资金占用期长、资金周转慢、资金回收因市场供需关系的波动存在风险等因素的影响,房地产开发商以及同房地产开发商相关的企业为了融资,主要采用以房地产抵押的方式作为清偿债务的担保。     

99’房地产市场展望

1998年,上海房地产市场出现了盘整徘徊中前所未有的销售高峰,商品房和存量房产的交易量超过1000万平方米,本市商品房空置有所释放。这既是房改政策的催化和本市搞活房地产各项政策措施综合作用的结果,也反映了市场的强大需求。但同时也有一批房地产开发商抱怨日子不好过,消费者普遍反映房价高,以及主要由部分房地产开发商不规范操作和违法行为所导致的房地产交易纠纷四起。98’市场呈现的喜忧参半的现象,使人们对99’市场寄予很大的期望。     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

市场总体看好 调控应该加强——访江苏武进房地产开发有限公司董事长兼总经理刘建伟

当前,对如何认识房地产市场的现状和发展趋势,各方面极为关注、争议较大。在这种情况下,作为房地产业的重要主体之一、来自于房地产市场第一线的房地产开发商的意见如何,本刊十分重视。为此,在2003年1月,我去常州采访了江苏武进房地产开发有限公司的董事长兼总经理刘建伟。选择刘建伟为采访对象,是因为他的公司是一家有近20年历史、常州地区唯一具备国家综合开发一级资质的集团型企业,其房地产开发项目不仅遍及常州,而且远至无锡、上海;而刘建伟本人也在房地产业工作了近20年,曾经做过房管部门及建委的领导,可以说是房地产界的资深人士。因…     

声音/数字

易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、     

闽商奇迹与地产中国系列2——林厚勇：真我品牌情系“希望”

竞争日趋激烈的房地产币场，要求开发商在产品不断出新的情况下，还要树立诚信经营的品牌理念，经过多年发展的福州楼市，已日渐成熟和规范，楼市竞争也随之进入品牌时代。房地产开发商要建造座好房子不容易，要建造一座让业主称心的房子更不容易。毕竟，房子是关系到业主未来生活几十年的事。而树立品牌更是一项长期的工程。     

房地产开发商联合经营理念探索

受金融危机的影响,房地产行业大洗牌时代已经来临,房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源,如何占有更多的市场份额,如何在激烈的竞争中生存和发展,是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的市场竞争尤为激烈,竞争对手的成熟,消费者群体不断细分化使区域内的大部分开发商进入一个困难的境地。本文拟为解决开发商的这一难题,提出处于城市同一区域内房地产开发商联合经营的理念,并对其实现方式进行探讨。     

动拆迁中利益主体关系协调研究

协调三者利益冲突的关键,是握有公权的政府应当回归至中间人的位置,在公正的天平上衡量三者利益,保护弱势群体利益,实现社会公平和公正。要协调好被拆迁人、房地产开发商和政府三者之间的利益,以及被拆迁人利益、房地产开发商利益与公共利益,可从完善政府拆迁政策、把握好房地产开发商的介入时机等方面寻求解决对策。     

浅谈房地产企业品牌文化的建设

随着房地产市场运行机制的不断完善,房地产行业逐步走向成熟与理智.在日趋精明与理性的消费者面前,开发商已充分意识到品牌建设是企业占领市场、提高市场占有份额的重要手段.本文针对房地产品牌建设中存在的问题,提出房地产品牌建设的对策与建议.     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

房地产开发中的建筑师参与模式

目前，我国的房地产市场的主体主要包括开发商、消费以及中介机构。其中，在房地产开发过程中，建蔬师的地位和作用显得日益重要。     

关于房地产品牌建设的若干思考

随着房地产市场运行机制的不断完善，房地产行业逐步走向成熟与理智。在日趋精明与理性的消费者面前，一些明智的开发商已充分意识到品牌建设是企业占领市场、提高市场占有份额的重要手段。本文针对房地产品牌建设中存在的问题，提出房地产品牌建设的对策与建议。     

民众有支付能力的房价是社会和谐的核心

一个利益十分不平衡的市场，一个房地产开发商短期暴富而广大民众越来越无法进入的市场．那么这个市场、这种房地产开发商能够为厂大民众接受吗？     

谈房地产促销策略

房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点.这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面也说明开发商应注重房地产促销.假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,无法实现房地产产销的良性循环.在房地产业发展由幼稚逐渐转向成熟后,房地产市场由卖方市场转为买方市场,竞争将日趋激烈,"酒香不怕巷子深"的理念已失去市场的普遍意义,房地产不再是"皇帝的女儿不愁嫁"了.此时,房地产促销策略变得十分重要.     

从司法纠纷看房地产市场的培育和完善

近十年来，随着改革开放不断深入，房地产市场的培育和发展、城市化建设进程的推进，老百姓的住房难问题逐渐得到缓解，人均住房面积不断提高。但伴着市场化的发展，房地产市场管理不规范、发展不平衡、开发商信誉度差等问题，导致房地产纠纷增多，司法案件率上升，给政府、开发商、老百姓带来了一些麻烦。分析和研究房地产纠纷．是房地产业发展的需要。     

亚洲表现尚佳,上海名列今年最佳房地产市场第十名——城市土地学会(ULI)、普华永道(PwC)发布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

尽管经济基本面变弱,但亚洲房地产市场表现尚佳;作为吸引投资的磁石,上海的市场保持强劲根据城市土地学会与普华永道的调查结果,上海名列2015年最佳房地产市场前十名根据由城市土地学会(ULI)和普华永道(PwC)一同出品的《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称“报告”)显示,上海是中国少数几个在明年房地产投资和开发前景方面获得高评分的城市之一。尽管上海的排名从2014年的第二名下跌到本年度报告中的第六名,上海仍然是中国最强劲的市场。中国目前面临着诸多挑战,包括住房市场下滑、经济增速放缓,并且大多数物业类型和城市提供的投资回报率都较低。