中国房地产金融市场重构刍议

中国房地产金融市场是伴随中国房地产业的发育和发展而逐步形成的。中国真正意义上的房地产业只有十多年的历史,还处于幼年阶段,并正在不断发展和完善的过程中,而作为房地产业发展的支持系统的房地产金融市场,更是滞后于房地产业发展的要求。房地产业是资金密集型产业,没有一个相对完善的房地产金融市场服务体系,房地产业不可能步入健康发展的轨道。因此,如何认识和正确判断中国房地产金融市场,以及如何加以改进从而发挥其应有的功能是当前刻不容缓的事情。中国房地产金融市场先天不足房地产金融是房地产和金融相结合的     

金融创新与房地产业动态耦合协调发展

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现：2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,防止过度的金融创新可能导致房地产业泡沫的出现。     

探索入世对上海房地产业的影响与对策

探索入世对上海房地产业的影响可通过两条线索。一条主线,是逐一分析加入世界贸易组织给不同类型的房地产企业和不同类型的房地产市场所带来的机遇、挑战和相应对策。从这一主线出发,将房地产企业细分为房地产开发公司、房地产经营公司、中介公司、物业管理公司和金融担保机构等。经营结构又将市场细分为住     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

房地产抵押评估在防范金融风险中的作用

房地产业与金融业两者关系密切，金融业是房地产的血液，它推动着房地产的发展；反过来，房地产业的健康发展也同样促进金融创新与金融业发展。但是，如果房地产业的不健康发展，由房地产相关贷款所导致的大量银行坏帐，就可能导致整个银行系统的崩溃，如上世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机，危机波及国家的整个银行体系崩溃，引起了大规模的金融恐慌，还引起了经济大波动。这些危机的共同点是：银行体系占金融系统的主导地位，并且银行持有大量坏帐的房地产相关贷款。据资料表明，在东南亚危机前，泰国金融机构实际贷给房地产业的资金占其贷款总额的50％，新加坡、马来西亚和印尼也分别占33％、30％和20％，最后，大量的贷款成了坏帐。     

要重视发挥优质房地产企业的作用

当前,上海房地产业已进入了一个新的发展时期,增长方式将由数量型向质量型为主的方面转变;开发方式由分散型向规模型方向转变。实现这“两个转变”,既是由日益增长的市民高质量住房消费的心理要求所决定的,也是由上海土地资源的有限性和稀缺性所决定的。土地短缺是上海城市的一个基本特点。上海“十五”发展规划将房地产业列入支柱产业发展行列。但这并不意味着可以采用粗放型的用地方式,相反必须采取资源集约型的用地方式。房地产业的产品质量的提高,意味着不扩大空间的情况下的土地利用率的提高;适度规模化开发,有利于优化居住小区的建设规划,从合理布局中求得土地最大限度的节约。我们能不能顺利地实现增长方式的转变和开发方式的转变,推进房地产业规模化、现代化,促进土地资源的合理利用和可持续发展,房地产企业的质量起着极为关键的作用。这是因为优质房地产企业是先进的经济、化、科技的综合休,是推进房地产业发展实现“两个转变”的主体,是实现房地产业的产品高质量和居住小区适度规模开发要求的组织保证,是维护房地产市场正常秩序的中坚力量,因此,选择优质房地产企业,发挥他们在房地产开发中的领头羊作用,无疑具有重要的现实意义和战略意义。     

发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管     

我国房地产金融发展现状分析

房地产业是一个高风险的行业,它高度依赖金融市场的信贷支持,因此,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手,着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。     

房地产业对金融市场的带动作用分析

房地产热是当前经济社会关注的重要问题。国民经济要维持良好的发展就需要房地产业的健康发展作保证,但目前国内一线城市房价存在较大泡沫,给房地产业和金融业甚至国民经济的稳定健康发展带来了较大风险。当前的房地产热对金融及国民经济的风险主要体现在宏观层面,他是国际国内双重流动性过剩格局下的畸形产物。房地产业亟待从需求结构、投资结构、产品结构、交易机制四个层面进行相关对策性调整。房地产产业在我国经济发展过程中充当了重要角色。房地产金融投资在固定资产投资中所占的比重较大,地位也非常重要,并且房地产产业的快速发展对中国经济的增长具有重要的拉动作用。房地产产业的发展不仅涉及产业本身,更会影响到我国经济社会的稳定与健康发展。     

把房地产业发展成为上海的支柱产业

“九五”期间,市委、市政府在上海房地产业前阶段快速发展的基础上,相继出台了一系列培育和发展房地产市场的政策举措,这对于初步建立房地产二、三级市场联动的框架,深化住房制度改革,促进存量房的流通,形成住房消费热点,拓展市场规模,规范交易行为等方面均产生了积极的作用,不但使上海房地产业在过去的短短的几年里,从供大于求迅速进入供求两旺,房地产投资和消费信心互动的可喜局面,而且为上海房地产业进一步发展创造了更为广阔的空间。     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

上海房地产业的发展目标—支柱产业

上海市委、市政府将房地产业确定为“十五”期间上海地区经济发展的六大支柱产业之一。这是房地产业在中国第一次明确定位于省和直辖市一级区域经济的支柱产业,必然会给上海的房地产业尤其是住宅建设和消费带来历史性发展机遇。特别是在中国加入 WTO 的前夕,这样一个重大的决策,意味着上海房地产业将立足上海,面向全国,通向国际,进入新的发展阶段。一、房地产业成为上海地区经济发展的支柱产业有坚实的基础房地产业成为上海地区经济发展的支柱产业是一个历史发展过程。20世纪90年代,上海房地产业从迅速崛起到消化吸纳与社会经济协调发展,为上     

上海房地产科技15年发展回顾

本文所述的上海房地产科技发展,以“七五”以来,上海房屋土地事业的发展变化为基础。在这期间,随着改革、开放政策实施和国家经济体制从计划经济向社会主义市场经济体制转变,上海房地产业     

房地产信贷风险分析及防范

房地产业先天具备的高风险性以及和金融的天然联系决定了房地产信贷风险必然存在，房地产信贷风险既来自房地产信贷的过快增长，也来自金融系统以及房地产信贷本身存在的缺陷。     

上海房地产业的几大变化预测

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后。今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来。上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，2003年GDP增长11名，再     

关于我国房地产业发展的思考

房地产业是我国的支柱产业．自2002年以来，随着中国房地产业的高速发展．房地产市场出现了不少问题．许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛，商品房价格偏高，投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视．如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。     

住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。     

“接轨”和“创新”——上海房地产业迎接“入世”的思路和对策

加入世界贸易组织,将对中国的房地产业产生深远的影响,这种影响既是挑战,又是机遇。WTO 对房地产业的直接相关因素涉及房地产市场、房地产服务、房地产金融和保险、房地产企业和房地产行业管理等方面,间接的相关因素,主要是入世后通过影响国民经济全局和相关产业,特别是建筑业,对房地产产生一定的影响。     

房地产业发展的“推进器”——世博会与上海房地产发展专题讨论会侧记

面对2010年上海世博会这一重大机遇，上海房地产业如何加快发展?4月10日，上海市人大城建环保委员会举办“世博会与上海房地产发展”专题讨论会。围绕世博会如何推动上海房地产业健康、持续发展的主题，与会展开了热烈的讨论。     

2004年上海房地产市场报告

2004年对我国房地产业来说，是一个颇为不平静的年份。房地产市场波澜起伏，而上海的房地产业更是成为全国关注的焦点。通过2004年上海房地产市场分析，可以发现其内在运动的规律及外部性对其影响，对指导未来市场发展不无裨益。