大转折下的房地产企业

今日的房地产与改革开放前20年不可同日而语。那时，中国的城镇居民人均居住面积3．6平方米，上海、北京这样的特大城市，人均居住面积还不足3平方米。今日的楼盘质量也比改革开放前20年有了质的提高，新材料新技术的应用已使楼盘质量逐渐向国际水平看齐。如今，在全国各地，随处可见充满现代感和艺术感的大型建筑及文体场所，这一切都充分显示着房地产带动下的中国经济充满勃勃生机。     

新世纪 上海住宅市场怎样走—若干热点和焦点问题的再思考

“十五”期间上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力,上海首次将房地产业列为六大支柱产业之一,至“十五”末,上海市区人均居住面积将达15平方米,“十五”期间住房的需求总量至少在7000万平方米,每年平均不低于1400万平方米。展望发展空间,据权威部门估计,到“十五”期末,房地产业的增加值占国内生产总值的比重将从“九五”末的5.2%提高到10%左右。同时随着加入 WTO,外国资本的流入及住房货币化分配制度改革的深化,上海住宅产业     

加快旧区改造推进住房保障制度建设

一、上海市旧区改造与住房保障制度现状 （一）上海市旧区改造现状 随着改革开放的深入，作为国际大都市的上海，正在热火朝天地进行着城市旧区改造。在上世纪90年代初，上海市有数十万户居民人均居住面积低于4平方米，还有3万多户居民人均居住面积不足25平方米。1992年12月15日，在上海市第六次党代会上，代表们提出要在本世纪末完成市区范围内365万平方米的危棚简屋改造，     

加快住房补贴工资化 培育住房消费市场

改革开放以来，党和国家在城市住房制度改革方面做了大量工作，取得了很大成就，但是，住房问题至今并未得到满意的解决，仍是我国社会生活中的热点问题。就我省的情况而言，“八五”期间新建住房7037万平方米，人均居住面积由“七五”末的7．5平方米增加到8．8平方米，30万无房户、困难户有了新居，人均居住面积2平方米的困难户全部解困。但是，由于深层次的矛盾没有得到根本解决，在住房领域仍有许多问题在困扰着理论和实际工作者。一方面，我省仍有40万户人均居住面积4平方米以下的困难户，另一方面，又有400多万平方米的空置商品房，占…     

关于黄浦区旧里(成套)改造的思考

上海市第六届党代会提出,本世纪末本市居住达到小康水平,人均居住面积10平方米,成套率达到70%,有较好的室内外环境。对照这个既定目标,黄浦区差距较大,目前人均建筑面积8.9平方米,折合居住面积不足6平方米(旧里1:1.53),成套率只有15%。90年代初的以土地批租为龙头的城市大投入大建设(土地批租出让,包括前期合同10亿美金)看     

上海住宅销售突破1500万平方米

最近,建设部副部长宋春华在上海的一次住宅国际研讨会上透露,上海楼市个人购房比例已经达到了97.5％,宋评价说,这个数字“为全国之最”。现在,上海市区人均居住面积已达11平方米,人均使用面积更达到14.6平方米;同时,上海还建立健全了最低收入家庭的居住保障体系,10.4万户住房困难家庭的住房问题也先后全部得到解决。据权威部门统计,到2000年,上海楼市的住宅销售面积突破了1500万平方米。     

编织世纪锦绣——福州市房地产业发展趋势与对策

“九五”期间,福州市房地产业运行态势良好．呈现出三大特点：一是房地产开发投资稳中有升,房地产业的地位日益提高。五年间．全市房地产开发完成投资277亿元,竣工商品房屋面积1118万平方米．分别比”八五”期间增长57．32％与28．19％,营业税收入预计11．05亿元,比“八五”期间增长107．3％。人均居住面积由”八五”期末的9．34平方米提高到“九五”期末的11．6平方米,     

活跃房市，住房三级市场是关键

目前我国城市居民人均居住面积已达9.6平方米、人均住房使用面积为13．8平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有10％-30％的居民没有实现居有其屋。同时商品房空置已超过8千万平方米，如果加上私租公房，一户多套等，该不少于1亿平方米，相当于全国城市住宅面积的5％以上。     

鼓足风帆行大船——福建省房地产“十五”计划和2010年长期规划

全省城镇住宅建设完成投资840亿元．竣工住宅9000万平方米;新建配套较齐全、管理较完善住宅小区近100个．有82万户居民乔迁新房。解决58万多户人均居住面积6平方米以下住房困难户的居住问题。城镇人均居住面积由“八五”期末的。10．3平方米提高到“九五”期末的13平方米,城镇住宅成套率达到68％：在积极发展住宅数量的同时．更注重住宅质量的提高．通过实施城市住宅小区建设试点,     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

建设部提出城镇居民住房目标

据建设部房地产业司透露,改革开放20年,我国城镇居民的住房水平从人均居住面积3.6平方米跃升到10平方米。在21世纪最初的5年～10年内,全面城镇居民人均住房使用面积将达到18平方米,我国住房投资和消费将继续保持较高的发展水平。我国住房发展在10年内还将达到以下一些主要目标：工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境有较大改善;初步形成系列的住宅建筑体系,基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化;北方采暖地区城镇新建住宅的能耗大幅降低;科技进步对住宅产业发展的贡献率提高到35%。基于以上的目标和市场…     

上海住房保障体系及发展思路

一、上海住房保障体系现状解决居住特别困难户1987年,在时任上海市市长江泽民同志的直接倡导下,上海开始实施住房解困项目,逐步形成了“政府补贴一点、单位资助一点、个人拿出一点”三者共同负担的住房解困格局。上海当时采取将解决人均居住面积在2平方米以下的特困户列为市政府实事项目。     

职工家庭住房供应收入线的划分

从1987年上海市实施解困民心工程以来,累计已有近10万户住房困难户改善了居住条件,按户均4人计,涉及居民40多万人,长期困扰上海市民的居住困难问题大大缓解。上海到2000年要实现人均10平方米居住面积,住房成套率70%的住房目标,任重道远。在住房分配体制由实物分配全面转向货币分配的新形势下,探索住房供应与家庭收入挂钩的新的住房改善(解困)机制,科学地划分高中低家庭收入线,具有极其重要的意义。     

“安得广厦千万间”——从“炒房团”、“团购”到“个人集资建房”

中国有句老话叫"人多力量大",尽管时下十三亿人口这个大分母,令不少老百姓住不上称心的房子,就连比较发达的城市(比如上海、北京)人均居住面积才只有十几平方米,仅仅是世界人均居住面积的三分之一不到.但在买房子的问题上,人们更愿意相信人多不是坏事.于是人们就怀着各自的梦想分别参加了这样的一些"组织"--"炒房团"、"团购"和"个人集资建房".     

建立住房租赁市场使无力购房者有居可栖——商品房滞销引发的思考

据有关方面统计,上海现有空置商品住宅630万平方米,预测明年将超过1000万平方米,大量商品房滞销,一定程度上影响了经济的快速发展,也使房产开发商陷入了困难。为此,各级政府正在寻找解决的对策。然而,在大量商品房空置的同时,上海还有在1994年底登过记的近35000户人均居住面积在4平方米以下的困难户尚未得到解困。此外,近几年又冒出了一批新的居住困难户和无房户,他们之中,有60     

上海市房产经济学会2001年学术研究纲要

一、学术研究的五大要点(一)房地产支柱产业的研究1.研究与建立房地产产业链与相应的统计系统。2000年上海房地产业增量交易达1452.87万平方米,存量交易达778.52万平方米,合计约22万套,总交易量相当于一个中等城市的房地产总量,应该说这个交易量是很大的。上海能维持这个     

遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

上海市中低价位住房租赁补贴机制研究

一．上海市中低价位住房租赁的需求对象分析 1．上海市居民总体住房条件不断改善，部分“夹心层”仍存在住房困难 自1998年上海市切断住房实物分配、实行货币化分配以来，上海市民的住房条件得到明显改善。据统计，上海市人均居住面积已经从1998年的9．7平方米提高到2004年的14．8平方米，住房成套率已从1999年的70％提高到2003年的92．3％。但是与此同时，仍有部分家庭，由于家庭成员的就业、健康状况不佳或因为年老，收入较低，没有改善居住条件的支付能力，住房条件远低于上海市平均居住水平。     

徐友明房地产利润或将下降

未来十五年间，我国人均居住面积将逐年增加，因此，房地产市场短期调整难掩长期向好。不过，今年楼价不会暴涨暴跌，但从长期来看，房地产行业的利润率或将下降。     

桃江房地产业实现跨越式发展

近年来，特别是近四年来，桃江县房地产管理局紧紧围绕国务院提出的“推动县域经济发展，加快城镇化进程”的方针，切实加强城镇房屋产权产籍管理，加大房地产开发力度，努力拓展发展空间，抢抓机遇，乘势而上，努力促进房地产业快速发展为推动县域经济的发展作出了重要的贡献。近年来，桃江县城城市建设规模不断扩大，城镇化水平明显提高，县城建城区面积已达10平方公里，人口近20万；居民住房条件有了极大改善，截至2003年底县城人均居住面积为27．5平方米，高于全国城镇人均住房面积21．1平方米的30．3％，2000年-2003年全县房地产开发投资年均增长20．8名，整个房地产业对GDP增长贡献率达1．8个百分点。桃江县房地产管理局近四年平均发展速度为l5．8名，特别是2002年经济增长率达48．1%，经济指标由四年前的260多万元增至2003年的近500万元，增长近一倍，实现跨越式发展。