竞争取胜创一流 物业管理福万家──深圳莲花北村住宅小区物业管理的做法和经验

竞争取胜创一流物业管理福万家──深圳莲花北村住宅小区物业管理的做法和经验大可深圳市莲花北村位于福田中心之北，北缘北环路，南接莲花山麓，东靠各瓜岭，西望新洲河、深圳湾。小区占地４８万平方米，多层楼宇总建筑面积共３６万平方米，其中住宅建筑面积占３２万平方...     

杭州市首届最佳人居环境奖和人居奖评选标准

“人居奖”有9个定量标准和14个国家定性标准定量指标和标准1、项目竣工时间:2002年1月1日以后2、项目开发面积≥4万平方米(县市>3万平方米)3、住宅建筑绿化覆盖率≥35%4、住宅小区绿地率≥30%5、社区配套用房≥30㎡/百户6、物业管理用房≥7‰总建筑面积7、自行车库≥3.6㎡/户(     

秦皇岛市住宅物业管理的探索

河北省秦皇岛市是一座海滨中小城市,其物业管理起步于1994年,目前全市实施物业管理的住宅建筑面积约1258万平方米,共有物业管理企业106家,全部是独立的市场主体。截至2005年底,国家二级资质物业管理企业3家,占全省二级物业管理企业总数的43%。秦皇岛市物业管理工作虽然起步较晚     

梅林一村

梅林一村梅林一村占地面积38.4万平方米,总建筑面积为80万平方米,共有住宅6840套。为实现物业管理与社区建设有机结合,梅林一村进行了多方面的探索与尝试,精心设计了管理中心整体调度与各围合属地管理相结合的“二级管理模式”，提高了住户对物业管理的满意度，与物业服务企业实现良性互动。     

内蒙古：5万平方米以上小区须招标选物业服务企业

从2010年1月1日起，凡建筑面积在5万平方米以上的住宅小区、建筑面积在2万平方米以上的大厦，必须采用公开招标的方式选聘物业服务企业。日前，自治区人民政府办公厅下发《关于进一步加强物业管理工作的通知》，要求全面推行物业管理招投标制度。     

恒兴物业：人性化服务、规范化管理、品牌化经营

<正>南昌恒兴物业管理有限公司(简称:恒兴物业)成立于2000年9月,注册资本3000万元,目前所管物业建筑面积600余万平方米,是一家融经营、管理、服务为一体的综合性物业服务企业。恒兴物业系中国物业管理协会理事单位、江西省物业管理行业协会副会长单位、南昌市物业管理协会副会长单位,在江西省行业内率先通过ISO9001质量、ISO14001环境及OHSAS18001职业健康安全管理体系三     

国有大型企业自管房转制推行物业管理浅谈

<正>我国国有大型企业一般都建有一定数量的职工住宅,随着住房分配货币化的推进,居民对住宅小区的物业管理也高度重视起来,由此原来的房产处、房管所也被物业管理公司所代替。由于情况比较复杂,旧小区实施物业管理难上加难。在此,以武汉钢铁公司(以下简称“武钢”)自管房转制、推行物业管理的实践为例,谈谈对国有大型企业推行物业管理的看法,供同行参考。武钢物业管理产生的背景及现状武钢是冶金系统的一个老企业,职工生活住宅随着武钢的改革发展,目前已颇具规模。五个主要生活区共有50多个小区,建筑面积410万平方米,共计住房6.3万套,居住人口约20多万。前些年,职工住宅管理一直是福利型,即：无偿分配,低廉租金、无偿维护与管理,不但不能实现“以     

内蒙古：将规范物业管理市场

为促使物业管理行业快速、健康发展,提高物业管理服务质量,自2010年起内蒙古将进一步规范物业管理市场。为培育竞争有序的物业管理市场,加快物业管理的市场化、社会化进程,从今年起,内蒙古将全面推行物业管理招投标制度。其中,凡是建筑面积在5万平方米以上的住宅小区,以及建筑面积在2万平方米以上的大厦,     

全国房地产开发历年统计数据

年份房地产开发投资房屋销售面积房屋平均销售价格房屋销售额城市人均住宅建筑面积农村人均住房面积(亿元)(万平米)(元/平方米)(万元)(平方米)(平方米)19973178.379010.171997.001799476317.7822.5019983614.2312185.302063.002513302718.6623.3119994103.2014556.532053.002987873419.4224.2020004984.1018637.132112.003935442320.2524.8020016344.1122411.902170.004862751720.8025.7020027790.9226808.292250.006032341322.7926.50200310153.8033717.632359.007955662723.7027.20200413158.2538231.642713.9110375706925.0027.90历年房…     

2009年5月北京土地市场分析

本月土地交易出现井喷成交量超过1至4月总和 5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和。据北京市土地储备中心数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167．9万平方米，规划建筑面积260．6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地成交10宗．成交面积为101．3万平方米，建筑面积为127．8万平方米．环比4月，成交面积增加了402％，建筑面积环比增加了258％。     

监管与服务并举构建和谐的物业管理发展环境

文登市地处胶东半岛东部，辖1个经济技术开发区、14个镇和3个街道办事处，面积1645平方公里，人口66万，其中市区面积16平方公里，住宅总面积620万平方米，人口20万。2003年，文登市仅有3家物业管理公司，物业管理面积不到50万平方米。到目前，已发展到39家物业管理公司，从业人员1000多人，物业管理面积达N561万平方米，物业管理覆盖率达92％以上。     

数字市场

近4成一季度本市土地交易大幅增长之后,4月份土地成交量明显减少。北京市土地储备中心的成交数据显示,4月份本市共成交土地7块,规划建筑面积83.19万平方米。其中住宅用地6块,规划建筑面积80.68万平方米。去年同期住宅用地成交量和规划建筑面积分别为10块和126.7万平方米,今年成交量同比下降近4成。     

做油田总部办公大楼的好管家

<正>综合性办公大楼是较为特殊的物业项目,相对于住宅物业而言,它有一定的复杂性,因而也是物业管理的难点。大庆油田总部办公大楼总占地面积300公顷、建筑面积12.1万平方米,设施设备多,功能复杂,智能化程度高,人员流动量大     

嘉兴市住宅区物业管理现状及对策

嘉兴市的物业管理始于1996年，经过5年的探索与实践，有了较快的发展。据统计，在市区总住宅建筑面积500万平方米中，现已实行物业管理的面积约200万平方米，覆盖率为40%，其中70%集中在新住宅区。目前已有29家企业取得物业管理资质，其中7家具有3级资质。这几年也涌现了一些服务质量与管理水平相对较好的企业，如市物业管理总公司下属的西马桥物业分公司管理的西马桥住宅小区，市经济开发区经房物业管理有限公司管理的建明公寓，曾分别获得国家级和省级物业管理优秀住宅小区的称号，因此，这几年市区物业管理，从总体上说呈现持续、健康、快速发展的态势。     

住房建设取得新成就

建设部综合财务司发表“1999年城市建设统计公报”称：1999年，全国城市新建房屋竣工建筑面积43625万平方米，其中住宅29716万平方米。年底住宅总使用面积达到305052万平方米，     

关于物业管理规模化经营问题的探讨

温州市物业管理起始于1991年1月，至目前为止，已发展到物业管理企业有156家，管理住宅小区(大厦)472个，管理建筑面积1925万平方米，从业人员达1万多人。我市物业管理已成为一个独立行业迅速崛起，有着广阔的发展前景。但是物业管理是个微利行业，普遍存在着经营效益差的问题，不容忽视。尤其是普通住宅小区，物业服务费普遍人不敷出，物业管理企业压力很大，企业发展后劲不足。据2002年底统计，我市物业管理的经营效益比前几年有所好转，     

依法管理与依法服务——谈物业管理服务的规范化

<正>近年来,随着物业管理行业的蓬勃发展,一些问题(如业主的合法权益受到侵犯等)也逐渐暴露出来,而2003年9月1日起实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)则以立法的形式为这些问题的有效解决提供了保障。本文以深圳中航物业管理有限公司(以下简称CPM)管理的深圳市“南天一花园”为例,就物业管理企业规范管理和服务的问题谈几点认识,供同行讨论。南天一花园位于深圳市福田区白沙岭地区,由三栋高层复式住宅楼组成,总建筑面积11万平方米,小区业主1140户,于1989年底陆续入住。90年代初,该小区曾是深圳市高尚住宅中的代表性物业。一、物业管理企业应当严格、充分地履行与业主委员会签订的《物业管理服务合同》,提供使业主满意的优质服务 1、确定合理的管理费收费价格,     

天津物业管理的实践及体会

天津的物业管理起步比较晚,但发展比较快。目前全市实施物业管理的项目达到1450个,管理面积6950万建筑平方米,其中住宅5727万建筑平方米,占全市住宅存量的50%。物业管理企业663家,从业人员4万余人,营业额近10亿元。形成了住宅小区物业管理快速增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。我市物业管理工作的实践,使我们具有了如下体会。1、高质量的立法是实现物业管理健康发展的关键市场经济实质是法制经济,依法确立市场规则是建立公开、公平、有序、高效市场体系的前提。几年来,我局始终把物业管理的法制建设摆到…     

真如物业:真诚服务 始终如一

<正>上海真如物业有限公司是上海西部企业(集团)有限公司下属全资子公司,上海市文明单位,国家一级资质物业服务企业,中国物业管理协会会员单位,上海市物业管理行业协会理事单位。公司管辖产业260多万平方米,物业类型包括商品房住宅、售后房住宅、公众物业等,其中1个小区被建设部评为全国城市物业管理优秀示范住宅小区,4个小区被评为上海市优秀物业管理住宅小区。几年来,公司在ISO9001:2000质量管理体系认证的基础上,又导入了OHSASI8001职业健康和     

如何加强镇区的物业管理

赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩)，建筑面积为174462平方米(其中，住宅面积157145平方米，商业用房17317平方米)。