关于拓展长宁区房地产市场的思考

一、长宁区房地产一、二、三级市场的现状及分析近年来,在“依托虹桥,发展长宁”的方针指导下,长宁区房地产一、二、三级市场得到了充分的发展,取得了较好的社会和经济效益。据统计,“七五”期间,区属房地产企业仅2家;到1990年底已发展到28家,项目公司达30余家;到1997年底,在长宁区进行房地产开发的各类房地产企业达158家。房地产税收在财政收入中的比重已由1990年的3.33%上升到1995年19.5%,1997年底达到     

搞活房地产二、三级市场的质的突破

长宁区在搞活房地产二、三级市场方面,培育了一项机制,搞出了一套办法,很了不起。1991、1992年,上海房地产业在开发这方面发展不错,但是交换这一环始终不如人意。应该说,80年代末以来,市场体制与福利分房体制这一双轨制之间缺少通道。我们知识,如果没有这个通道,空谈理论,缺少实践的话,这条路就很难走下去。这次长宁     

长宁区举办21世纪房地产发展战略论坛

来自国家建设部、上海市房地产、信息化政府管理部门、大专院校、研究机构、开发、信息企业以及长宁区的有关领导、专家、教授二百六十多人3月28日聚会在上海世博会议大酒店,参加由长宁区政府主办的“房地产发展与信息化——21世纪房地产发展战略论坛”活动。中共长宁区委书记姜梁、区长薛潮等四套班子领导,有关方面领导谢家瑾、赖明、范希平、蔡育天、桑荣林等出席了会议。     

提高百姓购房能力 开拓百姓房产市场

这个研讨会开得很好,姜区长作了一个精彩的主题报告,各位专家也都发表了很好的意见。我觉得长宁在搞活房地产二、三级市场的试点中所获得的经验是非常成功的,这对全市而言,有一个示范、榜样、指导的作用,相当好。作为行业主管部门,应该认真总结长宁经验并推广到全市。长宁区的经验在我印象中是深的是百姓     

长三角房地产:持续健康发展

11月17日,长三角房地产高峰论坛在嘉兴市举行,来自房地产业界的众多知名人士齐聚一堂,共同探讨中国房地产市场的发展现状、趋势,讨论目前市场存在的焦点问题,提出了一些精辟的个人见解。与会专家在房地产市场继续保持持续、稳定、健康发展的观点上达成共识,这对目前众说纷纭、倍受争议的房地产市场无疑是一种鼓励。在此,我们也希望在开发商、政府以及社会各界的共同努力下,中国房地产市场能真正实现持续、稳定、健康发展。     

加强房地产档案管理的思考

近几年,我国房地产档案的数量越来越大、房地产档案的利用频率不断增长、对房地产档案管理的要求越来越高,面对这种形势,我们必须从以下方面进一步加强房地产档案管理。一、进一步提高对房地产档案管理重要性的认识房地产档案管理是否科学、合理,将直接影响房地产市场的管理秩序和发展进程。     

高职房地产销售高级技能型人才培养的探讨

随着我国房地产业的不断发展,房地产营销人才的需求量供不应求。房地产销售高级技能型人才在房地产业的发展中发挥着极其重要的作用。各房地产企业对具备市场分析、营销策划、产品销售、客户管理能力等应用型房地产销售专人才形成了大量需求。因此,如何能培养房地产销售高端技能型人才已摆在了我们高校面前的一个难题。文章针对这一问题,对高职房地产销售高端技能型人才的培养进行了探讨。     

有限合伙型房地产私募基金有何法律风险?

李晨律师:您好!我公司是一家基金管理公司。我们在日常业务中注意到,虽然我国对房地产领域的宏观调控持续严格,但商业地产等领域还是有较好的发展空间。由于房地产企业越来越多地面临融资难问题,我们十分希望利用这一机会,参与到房地产私募基金的业务中。我们了解到,北京金融资产交易所正和房地产基金联盟联合推出房地产基金二级市场份额转让业务,房地产私募基金的有限合伙人可在北金所转     

试论城市房地产市场

城市房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分。随着经济改革的深入和国民经济的发展,城市房地产市场的重要作用已经日趋明显。根据我国国情,(省情、市情)在国家正确方针指导下,努力培育、发展城市房地产市场,不断完善社会主义市场体系是摆在我们面前的一项重要任务。本文试就这一问题谈一些看法。一、对我国城市房地产市场演变的回顾房地产市场是指房地产交易的场所和交换关系的总和。目前对于房产是商品已成定论;对于地产是不是商品,理论界观点不     

近郊公寓为何逆风飞扬

继“国八条”之后,七部委在近期联合出台房地产新政。这次调控显然是“国八条”的细化,核心仍然是稳定房价,手段则是市场化的手段。其中对两年内转让的住房全额征收营业税,可谓本次调控的杀手锏,其精确打击已经令炒家闻风而动。上海已出现突击抛盘现象。在浦东、长宁等地区的二     

房地产抵押贷款形式的变革和保险业种的创新——置业服务公司业务拓展的新思考

今年4月26日,在市、区政府的关心帮助下,上海新长宁置业服务公司宣告成立。这是本市迄今为止第一家为居民购房提供贷款担保的专业公司,它试图通过住宅发展商和银行的协商让利来实现还贷风险资金的统筹,从而使普通居民能提前实现住宅消费,同时,解决了银行对放贷风险的后顾之忧。由于它的担保对象面向所有楼盘及所有购房者,无疑是在商品和消费者之间架起了一座“金桥”,是搞活房地产市场的一次有益的     

大连今朝价格指数的编制及特点

大连房地产业经过近十年的发展,市场已逐步走向成熟和理性,但目前房地产市场上信息零散,信息传递不畅,业内交流缺乏,不但加大了房地产投资风险,而且也制约着房地产业的健康发展。为了缩小与兄弟城市之间的差距,增加对房地产市场的认知,提高大连房地产市场的研究水平,大连市加强了对房地产指数的开发与研制,我们制定了大连市房地产价格指数———“大连今朝指数”。一、指数编制方法与创新在国内的房地产指数中,大多数是采用加权平均法。在指数试算的前期,我们进行过加权平均法的比较和试算,在对楼盘进行了聚类分析之后,把一个楼盘内交易的数…     

话语权的转移:土地→金融——2005房地产金融盘点

即将过去的2005年,很有可能成为国内房地产发展史上的分水岭。因为在这一年中,房地产金融以一种全新的姿态进入专业人员的视野,给房地产行业带来全新的理念。房地产行业的话语权已开始由土地向金融倾斜。这是大趋势,也是大战略。在此背景下,对2005年房地产金融事件进行盘点,或许是我们迎接房地产行业全新金融时代最好的方式。     

房地产价格的调控管理亟待强化规范

近几年来,我国房地产业有了很大的发展,而且愈来愈关系着人们居住、办公、公共活动条件的改善,因而,房地产的价格也成了热门话题。笔者拟就此谈点粗浅的看法。一、充分认识房地产价格的调控作用随着社会主义市场经济体制的建立和房地产业的发展,房地产市场已初步形成。对此,我们应研究考察如下问题:(一)房地产市场的一般规律     

房地产租赁业务的几点研究

一、房地产售后租回及转租业务分析 随着房地产产业的发展,房地产的营销方式也趋向多样化。我们在有关房地产(主要是商用物业)的销售广告中经常可以看到“回租”、“返租”、“××年租约保证”等用语,实质上均属于房地产的售后租回交易。很多地产公司采用这种营销手段的目的:一是从促销角度考虑,既能吸引买家,也可从中提升售价;二是为了统一商铺在开发期内的业态及经营管理,树立品牌形     

谈解决房地产档案管理出现的新问题

房地产档案不仅是一种永久性的档案,更是一种极为宝贵的资料.伴随我国房地产业的飞速发展,特别是房地产市场的空前活跃,在房地产档案管理工作中,出现了许多新情况和新问题.为了不断地提升房地产档案的管理水平,使房地产档案管理工作更好地为国民经济发展服务,我们必须认真地研究房地产档案管理出现的新情况和新问题.     

“常州产权监理杯”物权法与权属登记制度征文启事

当前,我国正在积极研制《物权法》,这部法律的许多内容都涉及不动产登记,它的出台将会对我们的房地产权属登记和管理工作产生重大的影响;与此同时,随着我国房地产市场的快速发展,一方面给我们的房地产权属登记和管理工作带来了许多新的问题,另一方面也对我们的房地产权属登记和     

培育住房消费 促进房地产业可持续发展──宋春华副部长在全国房地产市场工作会议上的讲话摘要

今年下半年房地产市场工作思路与工作重点2000年是世纪交替之年,也是“九五”计划的最后一年,我们即将进入新的世纪并实施我国经济社会发展的第三步战略目标。今后一段时期房地产市场工作能否做好,不仅关系到房地产市场自身的发展,也关系到住宅与房地产业乃至整个国民经济的健康运行。因此,我们必须进一步提高认识,从国民经济发展的全局,从启动消费、拉动经济增长的高度认识培育和发展房地产市场的重要意义,理清思路,明确重点,完善政策,规范管理,以制度创新和机制转变促进新的发展。下一步工作的指导思想：认真贯彻中央扩大内需、拉动经济增长的战略决策,以培育住房消费、促进住宅与房地产业可持续发展为目标,立足盘活存量、激活增量,紧紧围绕培育市场、搞活流通,转变政府职能、加强宏观调控、健全市场规则、完善税费政策、规范市场行为、拓展消费服务,推动房地产市场健康有序发展。今后一段时期内,房地产市场工作的重点是：（一）进一步贯彻落实各项政策,全面开放搞活存量住房交易市场去年8月在贯彻中央12号文件的会上,部里要求1999年内应当在所有城市（包括有条件的县）全面开放存量住房交易市场,但到目前为止,仍有相当一部分城市尚未实质性启动。这些城市房地产管理...     

北京市国土资源和房屋管理局关于房地产经纪机构资质的通告

北京房地产市场经过20多年的培育和发展,至今已经形成了比较规范的市场体系,最近以来,又有入世、申奥等利好的不断出现,北京房地产市场正在面临一个全新的发展机遇。但是与此同时,市场信息的匮乏一直是制约行业发展的瓶颈。面对这样一种情况,我们在“市场行情”这一栏目中,将定期刊登一些重要的行业信息,旨在规范市场,增加市场的透明度,促进信息资源的共享。本期“市场行情”刊登的是经我局审定后重新核发的房地产经纪机构名单,在今后的几期中,我们将陆续刊登房地产项目抵押情况、商品房预售许可证、土地出让宗地情况以及写字楼和商铺租售价格等等,届时请读者密切关注。     

加强房产档案管理为和谐城市建设服务

随着我国房地产行业的快速发展,我国房产档案工作的数量也在不断增多,对房产档案的利用率也在不断的提高。面对这种情况,我们必须加强对房产档案的管理力度,这样才能更好的为房地产行业的发展和城市的建设提供帮助。接下来,我们就来分析一下房产档案管理工作的具体特点,以及档案管理在房地产行业的发展中所起到的重要作用,希望能为我国房地产行业的发展和城市建设提供一些建议。