旧住房成套改造的几点思考

一、闸北区面临旧住房成套改造的艰巨任务旧住房成套改造,是对结构较好的旧住房,运用技术手段,通过拆除搭建、疏解人口、合理调整平面和空间布局、加层和扩建、增加设施、提高结构性能,使之成为独用成套并达到或接近小康居住水平的住宅,以满足居民对改善居住功能、质量和环境的迫切要求。实践证明,以新建50％左右的造价,就可使住在需要改造房屋里的困难户、危房户,以及住在     

推进旧住房综合改造的建议

一、闸北区旧住房综合改造工作开展及推进情况 随着经济的不断发展和居民群众对居住环境条件要求的提高．近年来进行旧住房综合改造工作的呼声日益高涨,在历年的区人代会上．关于房屋维修方面的代表书面意见占很大比例。闸北区委、区政府领导把握科学发展观以人为本的核心,把旧住房综合改造工作作为建设和谐新闸北的重要抓手,     

上海长宁区直管公房实施旧住房改造的探索实践

上海长宁区直管公房中旧住房占大多数,由于房屋结构逐年老化,存在结构性安全隐患,小区配套设施陈旧,影响到居民的居住安全和舒适度。长宁区十多年来一直在持续推进旧住房改造工作,着重对上世纪五十年代至七十年代建造的职工住宅实施成套改造,在工作组织、优化流程、社会参与等方面探索形成了有效机制,克服了规划许可申请、群众工作、竣工后公房租赁关系变更与不动产登记等方面的困难,及时、安全地完成了成套改造任务,明显改善了旧住房小区的居住条件与生活环境,增强了居民的获得感、满意感,取得了良好的工作成效,也为本市旧住房更新改造立法与政策制定提供了宝贵经验。     

创新驱动,旧区改造闯新路——上海旧区改造和房屋征收研讨会综述

日前,上海市房产经济学会、上海市房产经济学会黄浦分会和上海市黄浦区住房保障和房屋管理局联合举办"旧区改造和房屋征收研讨会",市、区有关部门负责人和专家以及部分区房管局、学会分会负责人约50人参加。黄浦区住房保障和房屋管理局洪继梁局长主持会议。上海市住房保障和房屋管理局黄永平副局长,上海市黄浦区委常委、副区长许锦国,上海市房产经济学会李国华常务副会长和有关部门的专家作研讨发言。     

关于旧住房成套改造的几点建议

旧住房成套改造是旧城改造的重要组成部分,也是实现市委、市府2000年住房成套率达70%左右的重大举措。随着全市365万平方米危、棚、简屋改造任务的完成和基本完成,加快旧住房改造的步伐已提到市府实事工作的议事日程。日前召开的住宅建设工作会议提出“年内(1997)确保50万平方米改造任务的完成”。本文想就旧住房成套改造提出些设想和     

上海老住宅加装电梯对策研究

随着城镇居民居住条件的改善和上海人口老龄化问题的日益加剧,居民对上海住宅建设和旧住房改造提出了更高要求,迫切希望实施多层老住宅加装电梯工程,以解决老年人上下楼梯难的矛盾。多层老住宅加装电梯已成为上海”十二五”期间旧住房综合改造亟需解决的矛盾之一，为解决老年化社会的民生安居问题提供了新的研究课题。     

浦东新区旧住房成套改造的现状、问题及对策

浦东新区加快旧住房成套改造成效显著,三年来已先后投资4000多万元,改造不成套旧住房12.6万平方米,使3000多户居民改善了居庄条件和环境,从而走出了一条旧住房成套改造的新路,为本市旧住房成套改造积累了成功经验,取得了明显的社会效益,但在改造中也遇到了不少困难和问题。本文就浦东新区旧住房成套改造的现状、问题和对策     

推进新黄浦区旧区改造的若干思考

上海原黄浦、卢湾两区“撤二建一”后，新黄浦各类旧房多达250万肝．二级以下旧里房屋137万肝，共有四十多个在拆和停滞动迁地块，旧区改造的任务比较繁重，一些难点问题亟待解决，如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。如何适应城市化发展进程的需要，满足群众改善居住质量的要求．笔者就新黄浦区旧区改造工作提出以下建议。     

论旧房成套改造

1.实现2000年小康居住目标,旧房成套改造是关键1.1 旧住房成套改造的定义《上海市旧住房成套改造暂行规定》(沪建研(95)第0666号),对旧住房成套改造定义为:旧住房成套改造是指在保留旧住房原有建筑特色和结构前提下,通过调整布局、改善设施、增加设备,使之独立成套的城市房屋修缮行为。     

发达国家旧城改造经验对上海的启示

一、发达国家旧城改造经验 （一）英国旧城改造经验 英国的旧城改造，或者说是城市更新、城市复兴．始于20世纪30年代的清理贫民窟计划。由工党执政的英国政府制定《格林伍德住宅法》，采用当时颇有影响的建造“独院住宅”和最低标准住房相结合的办法来解决贫民窟问题。     

适老改造宜居指标的研究

据2007年底统计,上海市住宅总面积为3.8亿平方米,其中旧住宅约1.4亿平方米,占36.84%。自1999年起,上海市启动了大规模的旧住宅综合改造。2012年5月,上海市政府发布了《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市"十二五"旧区改造若干问题的意见》,显示出进一步推进旧住宅综合改造的信心。目前,旧住宅小区综合改造项目难以满足老年人的需求,在大规模的旧区改造     

上海旧区改造的历史演进、模式探索及成效

上海解放时．全市住宅总面积中棚户、简屋占13．7％，旧式里弄占52．6％，因长期失修，有不少已成危房，旧区改造的压力很大。解放后至1980年，由于国家财力有限．旧区改造难以大规模推进，“零星拆建”成为主要形式，旧区总体面貌改变不大。32年问，年均拆除旧住房才8．7万平方米。直到“六五”和“七五”期间的“23片地区改建规划”启动实施．旧区改造才初具规模。此阶段。改造对象大多数是棚户简屋集中地段，采取的方式基本是推倒重建。     

规划:走向存量改造与旧区更新——“三旧”改造规划思路探索

以《佛山市“三旧”改造专项规划》为例,在总结国外城市更新改造的共通性经验以及广东实践特点的基础上,梳理出一套“三旧”改造规划的技术方法与内容体系,从“两条红线、分别管理”的划定原则,到“适应发展、整体推进”的改造方向—“先总后分、六区联动”的规划布局—“科学评估、分层控制”的改造强度—“减量增绿、体现民生”的专项指引—“要素组合、分类指导”的改造策略—“全程引导、分区建议”的实施机制,以及建立“近期控制、远期引导”的实施计划与项目库等,对快速城镇化地区的转型升级途径进行了科学探索,为其他地区开展同类工作提供有益借鉴.     

中外第一个合作旧住房改造项目

一九八六年九月，由上海市房管局局长桑荣林同志带队．市房管局、规划局、静安区、黄浦区组成的一个访问团，启程到上海的友好城市——荷兰鹿特丹访问，揭开了上海——鹿特丹合作开展城市旧房再利用的序幕。自那以后，上海房管局与鹿特丹住宅规划局为执行单位，正式签署了中心城区的旧住房再利用技术交流合作协议，从区域规划的指导思想、技术方法和组织实施管理入手，借鉴荷兰的经验，选定北京西路张家宅福田里作为试点，开展工程设计与施工。     

黄浦区保留旧里房屋的保护与改造研究

一、基本情况(一)旧里总体情况旧里是旧式里弄的简称,根据沪房(90)规字发第518号文件《关于修订〈上海市房屋建筑类型分类表〉的通知》,旧里包括两种类型:旧里1和旧里2,旧里1是指联接式的广式或石库门砖木结构住宅,建筑式样陈旧,设备简陋,屋外空地狭窄,一般无卫生设备;旧里2是指普通零星的平房、楼房、结构较好的老宅基房屋,以及郊区设备简单的小楼房。经过“十五”期间的旧区改造和城市建设,本区累计拆除旧里162万平方米。据统计,截止2005年底,本区尚有旧里164万平方米,数量较大,分布面广,改造任务重,难度大。(二)需要保留的旧里情况根据区…     

论旧住房成套改造

改革开放以来,国民经济持续、稳定、快速的发展,使得我国的城市基础设施建设,城市建设进入了一个新的阶段。城市住宅的大量建成,又使人们对居住环境与居住质量有了新的、更高的要求。而保护现有的建筑景观及一个历史性城市固有的建筑风貌,在新住宅大量建成的今天,显得尤为重要。在此情况下,通过对旧住房进行成套改造,对加快住宅建设步伐,改善居住环境,提高居     

北京旧城危旧房改造的一种新思路:发展“社区合作住房”

文章首先分析了北京旧城“危改”当前面临的主要问题,然后通过对“居民自助改建”和“住宅合作社”进行研究,提出：应当调整目前的危旧房改造政策,通过发展“社区合作住房”,真正调动单位和居民的积极性,吸引各类资金,推动北京旧城的危旧房改造     

老年人对“住房适老性改造”的需求——对瞿二小区的调查

上海建科老年用房研究中心“住房适老性改造”课题组．在上海市房产经济学会十六（黄浦）分会和黄浦区房地局半淞园办事处的协助下．选择黄浦区瞿二小区（西藏南路1341弄和保屯路50弄）作为典型调查，实施步骤：1．检索房产和户籍资料；2．老年居住层面分布调查；3．分发问卷征询意愿；4．邀请老年人就适老性改造的必要性与可行性进行座谈。     

黄浦区旧住宅改造对策

黄浦区北、东、南三面沿江傍河(黄浦江、苏州河),交通通达便捷,市政功能齐全,地理位置十分优越,是上海市的中心城区。但大量百年以上或近百年的旧住宅仍占据着一定的份额,制约了全区社会、经济、文化的更大发展,更阻碍了广大人民群众直接     

合作生产视角下信息沟通机制对居民改造满意度的影响研究——以上海市春阳里和承兴里为例

旧住房更新改造是重要的民心工程和民生工程。“人民城市人民建”,居民参与旧住房更新改造的重要性不言而喻,联结着改造相关主体的信息沟通机制正是实现居民有效参与的途径。为了完善旧住房更新改造的信息沟通机制,本文引入合作生产理论,从上海市春阳里和承兴里倡议、响应、推动、扩散四个阶段的合作生产过程,研究信息沟通机制对居民改造满意度的影响。研究结果发现：居民和改造相关主体通过正式沟通渠道和非正式沟通渠道进行信息传递、接收和反馈,协商形成住房改造相关事项的共识,而这种信息的交换也受制于主体本身的特征。主体自身的特征决定了会传递怎样的信息、如何解读特定信息。这些都会影响居民改造满意度。具体来说,政府应当完善正式沟通渠道建设,鼓励合理的非正式沟通渠道建设,在公开住房改造细节内容的同时,注重给予居民信息反馈。