国(境)外商事登记立法模式比较及其对我国的借鉴意义(三)

九、国(境)外商事登记立法对我国的借鉴意义(一)立法体例通过比较各国的立法体例,我们认为英美法系所采用的在公司法、合伙法等单行部门法中直接规定商事登记事项的立法体例是基于其以判例法作为民商事法律基础的法律传统和法制结构,同时也与英美法系国家法院相对于行政机关的相对强势地位有关。在英美法系国家,民商法的主体是判例法,或称之为普通法,并不像大陆法系国家那样存在由立法机关所指     

英国消费者团体诉讼制度

一、英国消费者团体诉讼制度的立法演进 20世纪60年代前，英国对消费者利益的保护主要依据传统的普通法，经过判例的发展，在约款是否构成契约内容，对契约条款的解释原则，基本义务的违反法理等几个方面形成了判断准则。但是，由于受传统的“契约自由”思想影响，普通法对契约内容尚缺乏规制制度，对消费者利益保护的力度明显不足。     

不动产公示（登记）立法例的效力分析

所谓的不动产登记的效力是指登记对不动产物权的特征及物权变动所起的作用。具体而言,由于不动产登记这一不动产物权公示的表面形式与物权特征及物权变动的结合紧密程度不一,产生了不同的立法体例。在英美法系,最主要的是采用托伦斯登记制度。在大陆法系,主要有:以法国为代表的对抗主义立法例、德国的物权形式主义立法例和以瑞士、奥地利、     

我国商品房按揭之法律属性新论

按揭,mortgage,最早起源于12世纪的英国。在英美法系国家,按揭人的赎回权已被取消,按揭权的实现方式是变价主义和清算主义;在我国香港地区,也未规定赎回权,而通过代位权来实现权益。而我国大陆的按揭只适用于商品房买卖中,实际上未转移不动产的所有权,既不同于传统按揭,也不属于让与担保,而是一种双重抵押担保方式。     

《英国票据法》与《日内瓦统一法》之比较研究

<正> 世界法律体系大致可分英美法系和大陆法系,世界票据法体系也可分为英美法系的票据法和大陆法系的票据法.英美法系国家的票据法是以《英国票据法》为蓝本的.大陆法系国家的票据法是以《日内瓦统一法》为依据的.前者是英国的国内法,后者是一种国际公约.英国于1882年颁布施行票据法,美国及大部分英联邦成员国如加拿大、印度等都以此为参照制定自己国家的票据法.美国在1952年制订《统一商法法典》,其中第三章商业证券,即是关于票据的法律规定,也就是美国的票据法,它在英美法系国家的票据法中也具一定的代     

健全法律体系遏制权力滥用

目前世界上有两大法系，一是普通(英美)法系，另一个是大陆法系。一般来说，普通法系对财产权利和投资者的保护比较到位，而大陆法系就相对差些。普通法系的最大特点是法律以原则为基础。我们知道，任何法律条文不可能是无所不包的，总会有一些空白，而普通法系中法官     

房地产预告登记的历史溯源及比较研究——兼论该制度与我国现有法律背景的整合

一、预告登记制度的历史溯源及涵义预告登记制度发端于早期普鲁士法所规定的异议登记,后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受,成为民法中的一项重要的物权制度。即使在英国和加拿大这一类的英美法系国家,尽管适用范围不完全相同,但也有相似的一类制度称为Registra-tionofCaution。设立预告登记制度的原因在于,在不动产物权转让的过程中,债权行为的成立和房地产的转移登记之间常常会由于各种各样的原因而有相当长的时间间隔。在采登记要件主义的国家,虽然在债权行为成立后,不动产物权人有未来移转所有权或他物权的义务,但是…     

论公司法人人格否认制度

我国的新《公司法》在第20条、第64条中明确规定了公司法人人格否认制度。什么是公司法人人格否认制度？它与英美法系国家所称的“揭开公司面纱”有着怎样的联系与区别？实际从渊源上来说,该制度正是根源于英美法系的“揭开公司面纱“理论。本文主要阐述公司法人人格否认制度与“揭开公司面纱“规则之间的关系,并介绍这一制度在美国、英国、德国、日本近百年来的发展概况,进而引出了我国法学界现阶段关于公司法人人格否认制度的主要学说。最后针对我国公司法人人格否认制度的特点及缺陷,对于完善相关立法体系提出了自己的看法与见解。     

论住房"假按揭"

一、问题的提出 按揭，是香港学者对源于英美法中的Mortgage制度的音译，mortgage是英美法中重要的担保制度之一。在英美法当中，按揭强调以土地和不动产为了担保一定的债务履行或义务的解除而进行的转移或让渡。当债务人不履行义务时，债权人可以取得担保财产的绝对所有权。行港的学者认为：按揭是属主、业主或归属主将其物业转让于按揭受益人作为还款保证的法律行为。     

关于社区矫正人员就业主体资格之我见

社区矫正，英文Community correction，是一个源于英美法系国家的舶来概念，有的国家称之为“社区矫治”。“社区矫正”是与“监禁矫正”相对的行刑方式，它是一种不使罪犯与社会隔离并利用社区资源教育改造罪犯的方法，是所有在社区环境中管理教育罪犯方式的总称。     

以“互联网+”推进不动产登记服务质量的思考

不动产登记是我国社会服务的一项重要工作内容，近年来，随着我国不动产登记工作的不断发展和进步，各项工作均取得了长足进步，其中“互联网+不动产登记”已经成为不动产登记业务发展的新趋势。基于此，文章从多方面探讨如何以“互联网+”推动不动产登记服务质量，以期加速不动产登记信息化建设，优化服务水平，提高不动产登记效率。     

不动产单元代码在财产登记中的一码关联共享

随着营商环境和数据赋能在政府工作中的深入开展，不动产登记中的“不动产单元代码”作为各部门之间数据共享的索引编码，所扮演的角色和作用越来越重要。以不动产单元代码为切入点，实现贯穿工程建设项目管理全流程的“一码关联”不动产登记。     

论产权的若干法律问题

产权(property rights)一词来源于英美法系,直译为财产权,所以,产权即财产权。“产权”在英美法中并无确切的涵义,只有在权利客体确定时,它才被赋予确定的涵义。我国产权和财产权的共用只是翻译和使用习惯不同而已。     

专家证人制度对我国鉴定制度改革的启示

现代专家证人制度是一项产生于19世纪、起源于欧洲并在英美法系国家得到广泛应用的证据制度，长期以来．在英美法系国家的法庭审判中发挥着极为关键的作用。     

考察英国不动产估价行业的一些思考——不动产估价必须有统一规范科学的行业管理体系

不动产是英国人一生中最重要的财产之一。随着现代资本主义市场经济的飞速发展，不动产业在英国社会里已非常发达。为了在不动产投资、消费、税务、会计、保险等众多经济活动中达到高效、合理、公正，不动产估价成了重要的辅助手段之一。英国的不动产估价经过近二百年的发展，不但在理论和方法上已日臻完善，而且也产生了庞大的估价师     

论英国衡平法的形成与发展

英国的衡平法是一种由中世纪的教士出身的大法官创制和实施、后在衡平法院内发展、被运用于民商事法律关系中、对普通法作出补充和修正的混合法、补充法、判例法①。其出现于14世纪,并与普通法平衡发展,直至19世纪末英国司法改革的进行,衡平法和普通法在法制上实现了融和。     

创设不动产物权变动网络即时登记制度之必要性——以防范不动产"一物二卖"为视角

在我国的不动产交易市场中，不法商人常钻法律空子，对不动产进行一物二卖，严重损害买受人的合法权益并扰乱我国不动产交易市场的正常秩序。笔者认为，从防范“一物二卖”的视角看，创设不动产物权变动“电脑网络即时登记制度”实为一种理想的法律制度选择。为此，笔者将从以下几个方面进行探讨和分析。     

试论征收物业税的必要性及其完善

一、物业税的含义 物业税一词来源于英文“Property Tax”。又称为“财产税”或“不动产税”，是指以土地、房屋等不动产为课税对象，要求其所有者或承租人分年缴付一定税款的一种税种：即是对不动产的保有环节所征收的赋税．其税值随着房产升值而提高。在西方发达国家，不动产税一般是地方政府的主要财政收入．其所占比重能占到地方财政收入的40％到70％左右．是国际通行的几大税种之一。     

几种有代表性的不动产登记制度及其利弊分析

一、不动产登记的概念及意义 不动产登记又称“不动产物权登记”，指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记对不动产物权的取得、丧失、变动（由于变动是不动产物权登记的主要内容，为便于阐述，故本文主要以“变动”谈登记）尤其是变动具有重要意义。因为，不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的基本根据。由于不动产是重要的社会生产和生活资料，物权又具有排他、追及等强大的效力，这就需要在不动产物权发生变动时，通过登记予以公示，使得当事人和第三人都可以通过公示信息的查询获知该物权变动前后的情况。尤其是通过登记将不动产物权状态明晰地记载于登记簿上，向公众公示，以确立和保护物权的存在，有利于保护交易安全，奠定信用基础，维持社会经济秩序的稳定。不动产登记有利于确定权利归属，促进社会安定；有利于维护交易秩序，保护交易安全；有利于降低交易成本，提高交易效率；有利于依法征税，调控市场。意义十分重大。     

逐鹿不动产投资市场——北京不动产投资理财沙龙纪实

“五一黄金周”到来之前，为给广大投资置业者提供投资置业服务。传播业内专家投资建议，《房地产导刊》继在广州、天津成立“不动产投资专家顾问联盟”后，2005年4月21日下午又与搜房网联合举办“大话地产—2005不动产投资理财专家沙龙”，会后还成立了“北京不动产投资专家顾问团”。