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2005年以来,商品房销售畅旺,房价逐步推高。在促进房地产业发展的同时,也衍生出一些侵害消费者利益的问题。为了规范新建商品房交易价格行为,最近省物价局先后修订出台了新建商品房交易价格行为规则和明码标价规定。本文试图对近年来在新建商品房交易中存在的一些价格问题作一些分析。同时认为,制度规范不会自动与市场衔接,需要人去执行。因此。也就如何规范新建商品房交易价格行为,提出个人的一点看法和建议。 相似文献
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我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加。笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨。 相似文献
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商品房买卖一直是社会热点问题。房地产在今天不断发展的同时,也暴露出一些问题。其中面积问题是近年来商品房买卖和交易的常见疑难问题,因此产生不少纠纷。如何处理面积差异纠纷,对房地产法律研究和实务,维护房地产市场健康发展起到重要作用。 相似文献
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我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨. 相似文献
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《消法》第四十九条规定的双倍赔偿是否能适用于商品房交易一直都有争议。本文通过法理分析,原则上肯定了双倍赔偿可适用于商品房交易,并从建筑的技术经济特点出发,分析了适用的原则、范围和方式。同时指出双倍赔偿适用于商品房交易对规范我国房地产业的积极意义,以及最高法院新近的司法解释关于双倍赔偿的规定的不足。 相似文献
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蔡永为 《商业经济(哈尔滨)》2009,(17):119-121
商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。 相似文献
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我国房地产业和外商投资开发经营房地产还处于起步阶段,目前存在的问题还比较多。应加强管理和引导,在国家切实垄断房地产交易的一级市场的同时,放开搞活房地产二、三级市场,以项目带开发,加强对预售商品房的管理,建立适应房地产市场运作的管理机制。还应充分认识土地资源的价值,科学制定基准地价和商品房基准价格,加强对交易行为的监管,加强对房地产人才的培养。 相似文献
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受国内紧缩政策和美国次贷危机一再扩散的影响,我国房地产业在2007年10月份以后,呈现逐波走低、由繁荣进入调整的变化走势,许多地区商品房交易呈现“价量齐跌”的局面,由于商品房大量滞销、资金周转不灵导致房地产开发商感觉面临前所未有的艰难。 相似文献
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近年随着我国市场经济制度的确立和发展,历史上具有中国特色的福利分房制度正发生着重大的变化。取消福利分房,住房分配制度逐步走向货币化,商品房买卖中涉及列的一些法律问题,也再逐渐被人们所了解和熟悉。现在我们要讨论的是.在我国房地产销售过程中涉及到的若干法律问题,主要包括:我国房地产预售有关法律问题、房地产买卖中定金法律问题、商品房预售合同法律问题、商品房预售资金监管法律问题等方面,与大家共同探讨学习。 相似文献
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试论商品房价格管理方式和手段任信龙(一)自房屋作为商品进入市场以后,商品房价格的管理,就引起了房地产价格管理部门的重视。各地根据实际情况纷纷制订了一些商品房价格管理的办法和措施,形成了一些商品房价格管理模式。这些管理模式大致有市场调节价、市场指导价和... 相似文献
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在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定“定金”问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。 相似文献
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我国商品房市场目前面临众多困境,商品房交易存在市场机制不健全,投资渠道狭窄,房贷风险积聚等问题。发展我国房地产市场的战略选择是要建立双轨住房制度并设立房地产信托投资基金,满足房地产的消费需求和投融资需求。 相似文献
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上市公司关联方交易会计信息披露存在的问题及思考 总被引:1,自引:0,他引:1
《企业会计准则──关联方及其交易》自实施以来,对规范上市公司关联方关系及交易的 会计信息披露收到了良好的效果,但仍存在一些问题。目前,我国证券市场管理体制尚未理顺, 对关联交易的管理还缺少可行的监督和检查办法,因此,会计准则有必要应对特殊的关联方关系、 交易披露等级、交易披露时间及交易披露要素等问题加以规范。 相似文献